立地・交通
ザ・パークハウス新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分。三国駅徒歩8分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,690万2,980万2,690万2,480万3,580万3,627万3,620万3,709万4,680万4,194万4,480万4,270万3,780万3,687万3,580万3,740万3,880万3,928万3,850万3,829万3,843万3,980万3,684万4,490万4,044万3,980万3,849万4,280万4,008万4,880万4,598万5,880万5,114万3,990万4,264万4,480万4,588万4,180万4,238万4,380万4,430万4,990万4,558万4,680万4,244万5,290万4,484万4,880万4,879万5,500万5,087万4,780万4,770万5,500万5,116万5,500万5,254万6,480万5,318万
マンション
ザ・パークハウス新大阪
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ザ・パークハウス新大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.41〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
66.41〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.41〜70m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
119戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.41m² ～ 81.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2882.97m²
駐車場数
82
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
三菱地所レジデンス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立三国小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
ブランド
ザ・パークハウス
備考
●専用庭：あり
延床面積
9626.8m²
建築面積
1153.94m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41
バルコニー面積
11.80m² ～ 12.40m²
ザ・パークハウス新大阪の物件固有情報
建物スペック
ザ・パークハウス新大阪は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.41から81.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立三国小学校、大阪市立三国中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザ・パークハウス新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザ・パークハウス新大阪の過去の取引実績
直近価格
5,318万円
平均価格
4,335万円
最高値
6,480万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 1,162万円）
ザ・パークハウス新大阪の売却査定履歴です。直近価格は5,318万円、平均価格は4,335万円、最高値は6,480万円です。
2,690万円
2013年9月
2,980万円
2014年4月
2,690万円
2014年6月
2,480万円
2014年7月
3,580万円
2016年12月
3,627万円
2016年12月
3,620万円
2017年12月
3,709万円
2017年12月
4,680万円
2018年4月
4,194万円
2018年4月
4,480万円
2018年6月
4,270万円
2018年6月
3,780万円
2019年8月
3,687万円
2019年8月
3,580万円
2019年12月
3,740万円
2019年12月
3,880万円
2020年2月
3,928万円
2020年2月
3,850万円
2021年4月
3,829万円
2021年4月
3,843万円
2021年4月
3,980万円
2022年3月
3,684万円
2022年3月
4,490万円
2022年4月
4,044万円
2022年4月
3,980万円
2022年5月
3,849万円
2022年5月
4,280万円
2022年10月
4,008万円
2022年10月
4,880万円
2022年12月
4,598万円
2022年12月
5,880万円
2023年1月
5,114万円
2023年1月
3,990万円
2023年3月
4,264万円
2023年3月
4,480万円
2023年6月
4,588万円
2023年6月
4,180万円
2023年6月
4,238万円
2023年6月
4,380万円
2023年8月
4,430万円
2023年8月
4,990万円
2024年3月
4,558万円
2024年3月
4,680万円
2024年3月
4,244万円
2024年3月
5,290万円
2024年4月
4,484万円
2024年4月
4,880万円
2024年8月
4,879万円
2024年8月
5,500万円
2025年1月
5,087万円
2025年1月
4,780万円
2025年2月
4,770万円
2025年2月
5,500万円
2025年7月
5,116万円
2025年7月
5,500万円
2025年9月
5,254万円
2025年9月
6,480万円
2026年3月
5,318万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41
口コミ・レビュー
三国在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と近く、梅田や宝塚方面へのアクセスが便利です。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。
気になる点: JR新大阪駅までは少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代には、駅近で生活利便性も高く、住みやすい環境だと思います。建物もきれいで、管理もしっかりしているので安心です。価格帯も手頃だと感じています。
新大阪勤務40代単身さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩15分、阪急三国駅まで徒歩8分と、2路線利用できるのが最大の魅力です。新幹線やJR、地下鉄へのアクセスが抜群で、出張が多い私には最適です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、快適に過ごせます。床暖房やディスポーザーなど、分譲時の設備も充実しています。
気になる点: 築年数が経ってきているので、最新の設備ではありませんが、十分満足できるレベルです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ザ・パークハウスブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。
気になる点: null
立地、利便性、住み心地、全てにおいて満足しています。特に新大阪駅へのアクセスの良さは、ビジネスマンにとって計り知れないメリットです。周辺環境も落ち着いており、静かで住みやすいです。共用施設は多くありませんが、シンプルで機能的です。
ザ・パークハウス新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザ・パークハウス新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ザ・パークハウス新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ザ・パークハウス新大阪に関するよくある質問
ザ・パークハウス新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ザ・パークハウス新大阪の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザ・パークハウス新大阪の売却相場はいくらですか？
ザ・パークハウス新大阪の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス新大阪は築13年ですが売れますか？
ザ・パークハウス新大阪は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。