立地・交通
プラウド夙川松下町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩5分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70〜75m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
70〜75m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、香櫨園小学校に通いやすいこと
プラウド夙川松下町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩5分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド夙川松下町は築14年(2012年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70から90.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド夙川松下町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウド夙川松下町の過去の取引実績
直近価格
6,811万円
平均価格
5,713万円
最高値
7,680万円
最安値
4,190万円
プラウド夙川松下町の売却査定履歴です。直近価格は6,811万円、平均価格は5,713万円、最高値は7,680万円です。
4,650万円
2013年3月
4,560万円
2013年3月
4,380万円
2013年5月
4,190万円
2013年7月
4,980万円
2015年2月
4,922万円
2015年2月
5,600万円
2015年11月
5,610万円
2015年11月
5,550万円
2016年3月
5,586万円
2016年3月
4,790万円
2016年9月
4,459万円
2016年9月
4,680万円
2016年9月
4,663万円
2016年9月
5,980万円
2017年8月
5,001万円
2017年8月
5,480万円
2017年12月
5,108万円
2017年12月
5,490万円
2019年1月
5,650万円
2019年1月
7,680万円
2019年2月
6,959万円
2019年2月
7,280万円
2019年3月
6,726万円
2019年3月
4,980万円
2019年8月
5,264万円
2019年8月
5,180万円
2019年9月
5,439万円
2019年9月
4,780万円
2019年9月
5,063万円
2019年9月
4,980万円
2019年10月
5,259万円
2019年10月
7,680万円
2019年11月
6,308万円
2019年11月
5,980万円
2020年3月
5,645万円
2020年3月
7,280万円
2021年1月
5,966万円
2021年1月
7,380万円
2021年8月
6,191万円
2021年8月
6,280万円
2023年6月
6,198万円
2023年6月
6,980万円
2025年5月
6,305万円
2025年5月
6,880万円
2026年2月
6,811万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神、JR、阪急の3路線が徒歩圏内。梅田、三宮へのアクセスが非常に良く、通勤・お出かけに便利。駅周辺にはスーパーやカフェも多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 香櫨園小学校区で、子育て環境として魅力的。夙川公園も近く、緑豊かで散歩やジョギングを楽しめます。落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが送れます。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: プラウドシリーズらしい洗練された外観デザイン。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部は高級感があります。築年数を感じさせない清潔感です。
気になる点: 共用施設は最低限で、ラウンジなどはありません。
3路線利用可能で交通利便性は抜群です。周辺の住環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめできます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。専有面積も広めでゆったりと生活できています。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。ディスポーザーや床暖房など、プラウドらしい充実した設備は魅力的です。収納スペースも確保されています。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされている部屋もあるか確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日も24時間対応の管理体制ではないため、その点は少し気になります。
良い点: 西宮市という立地やプラウドブランドを考えると、妥当な価格帯かもしれません。立地の良さを重視するなら検討の価値はあると思います。
気になる点: 中古市場での価格動向が気になるところです。周辺の類似物件と比較検討が必要です。
交通アクセスと住環境の良さが最大の魅力です。プラウドブランドの安心感と、ゆとりのある間取りも魅力的。ただ、価格帯や管理体制など、もう少し検討したい点もあります。内覧で実際の部屋のコンディションをしっかり確認したいです。
プラウド夙川松下町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド夙川松下町の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩5分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド夙川松下町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。