立地・交通
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分。星田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館
1,430万1,380万1,290万1,390万1,370万1,470万1,350万1,350万1,440万2,580万2,084万2,190万2,206万1,680万2,095万1,680万2,014万1,680万2,028万1,480万1,603万2,480万1,850万2,380万2,216万2,280万2,302万1,680万1,915万1,500万2,274万1,450万1,747万2,288万2,382万1,980万2,439万1,380万1,550万1,380万1,576万2,288万2,132万1,680万1,619万1,880万1,642万1,140万1,825万1,580万1,774万1,480万1,401万2,150万2,092万1,430万1,506万1,780万1,617万1,760万2,089万1,760万2,090万1,760万2,006万
マンション
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館
大阪府寝屋川市宇谷町7-19JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
緊急対策
🚨 ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館
売却チャンス
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 59.32〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 59.32〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 59.32〜65m2 / JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 59.32〜65m2 / JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 寝屋川市
1日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 59.32〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 59.32〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 寝屋川市
7日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 59.32〜65m2 / JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 59.32〜65m2 / JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市宇谷町7-19
交通
JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
68戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
59.32m² ～ 87.91m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2447.29m²
駐車場数
68
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
冨士工
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
寝屋川市立宇谷小学校
中学校区域
寝屋川市立第十中学校
延床面積
5202.99m²
建築面積
675.23m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市宇谷町7-19
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.32から87.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立宇谷小学校、寝屋川市立第十中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,006万円
平均価格
1,805万円
最高値
2,580万円
最安値
1,140万円
上昇傾向（前回比 +246万円）
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,006万円、平均価格は1,805万円、最高値は2,580万円です。
1,430万円
2013年7月
1,380万円
2013年11月
1,290万円
2013年11月
1,390万円
2013年11月
1,370万円
2014年6月
1,470万円
2014年9月
1,350万円
2014年10月
1,350万円
2014年12月
1,440万円
2014年12月
2,580万円
2015年5月
2,084万円
2015年5月
2,190万円
2015年8月
2,206万円
2015年8月
1,680万円
2015年10月
2,095万円
2015年10月
1,680万円
2016年4月
2,014万円
2016年4月
1,680万円
2016年10月
2,028万円
2016年10月
1,480万円
2017年6月
1,603万円
2017年6月
2,480万円
2017年8月
1,850万円
2017年8月
2,380万円
2017年10月
2,216万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,302万円
2017年10月
1,680万円
2018年3月
1,915万円
2018年3月
1,500万円
2018年4月
2,274万円
2018年4月
1,450万円
2018年5月
1,747万円
2018年5月
2,288万円
2018年6月
2,382万円
2018年6月
1,980万円
2018年6月
2,439万円
2018年6月
1,380万円
2018年9月
1,550万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,576万円
2018年10月
2,288万円
2018年12月
2,132万円
2018年12月
1,680万円
2019年11月
1,619万円
2019年11月
1,880万円
2020年1月
1,642万円
2020年1月
1,140万円
2020年6月
1,825万円
2020年6月
1,580万円
2020年11月
1,774万円
2020年11月
1,480万円
2024年12月
1,401万円
2024年12月
2,150万円
2025年2月
2,092万円
2025年2月
1,430万円
2025年6月
1,506万円
2025年6月
1,780万円
2025年11月
1,617万円
2025年11月
1,760万円
2025年12月
2,089万円
2025年12月
1,760万円
2026年1月
2,090万円
2026年1月
1,760万円
2026年2月
2,006万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市宇谷町7-19
口コミ・レビュー
寝屋川ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近所の公園が広く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バス便も本数が限られているのが残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は比較的きれいです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも一定の配慮がされていると感じます。
気になる点: null
交通の便は少し不便に感じますが、子育て環境としては比較的良いと思います。周辺の自然も豊かで、静かに暮らしたい方にはおすすめです。建物の維持管理もされているので、長く住むには良いマンションだと感じています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR星田駅まで徒歩25分は少し遠いですが、京阪寝屋川市駅へのバス便があるのは良い点です。バスがスムーズに乗れれば、駅へのアクセスは悪くないかもしれません。
気になる点: バスの待ち時間や、通勤ラッシュ時の混雑が気になります。雨の日などは特に不便を感じそうです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースがしっかり取られている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宇谷小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。周辺に商業施設も点在しており、生活利便性も確保されています。
気になる点: 寝屋川市駅周辺まで出ないと、大型の商業施設や飲食店は少ない印象です。
星田駅までの距離はネックですが、京阪寝屋川市駅へのアクセスも考慮すると、許容範囲かもしれません。広めの部屋を希望するファミリー層には、検討の価値がある物件だと思います。周辺環境も悪くないため、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館に関するよくある質問
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の売却相場はいくらですか？
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館の売却相場は、JR片町線／星田駅 徒歩25分 京阪本線／寝屋川市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館は築26年ですが売れますか？
ランフォルセ寝屋川ウィングタワー壱番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。