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マンション

コスモシティガーデンズ香里園

大阪府寝屋川市日新町2-21京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分
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🚨 コスモシティガーデンズ香里園
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
2日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、石津小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、石津小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、石津小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、石津小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、石津小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市日新町2-21
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分
築年月
2002年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
283戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.52m² ～ 100.28m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
11823.87m²
駐車場数
285
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
石津小学校
中学校区域
友呂岐中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「スーパーサンディ寝屋川石津店」約120m ●「敷地内公園（大空広場）」約10m ●「寝屋川生野病院」約100m ●「アル・プラザ香里園」約130m ●「島忠・ホームズ寝屋川店」約620m ●「ファミリーマート寝屋川寿町店」約280m ●専用庭：あり
延床面積
30062.36m²
建築面積
5146.71m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府寝屋川市日新町2-21
バルコニー面積
7.70m² ～ 52.97m²

コスモシティガーデンズ香里園の物件固有情報

立地・交通

コスモシティガーデンズ香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分。寝屋川市駅徒歩10分、香里園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモシティガーデンズ香里園は築24年（2002年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数283戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.52から100.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は石津小学校、友呂岐中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモシティガーデンズ香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモシティガーデンズ香里園の過去の取引実績

直近価格

3,374万円

平均価格

2,864万円

最高値

4,880万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 616万円）

コスモシティガーデンズ香里園の売却査定履歴です。直近価格は3,374万円、平均価格は2,864万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市日新町2-21

口コミ・レビュー

香里園ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩圏内ですが、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育てしやすい雰囲気で満足しています。

気になる点: スーパーがもう少し近いと便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、植栽なども手入れが行き届いていて綺麗です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので安心感があります。オートロックも完備されています。

総戸数も多く、地域に根ざしたマンションという印象です。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も良好なので、ファミリー層にはおすすめです。日々の生活で不便を感じることはあまりありません。

寝屋川在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪電車で大阪市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速急行が停まらないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りなのでゆったりと過ごせます。収納スペースも比較的多く、荷物が多い方でも安心できるかと思います。

気になる点: 築年数相応に、水回りの古さや、断熱性・遮音性にはやや物足りなさを感じる部分があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街に位置しており、夜も比較的落ち着いています。小学校も近いので、お子さんがいる家庭には良い立地だと思います。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。

コスモシティガーデンズ香里園は、静かで子育てしやすい環境が魅力的なマンションです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、価格帯によっては検討の価値があると思います。

コスモシティガーデンズ香里園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモシティガーデンズ香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

コスモシティガーデンズ香里園の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモシティガーデンズ香里園に関するよくある質問

コスモシティガーデンズ香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスモシティガーデンズ香里園の売却相場はいくらですか？

コスモシティガーデンズ香里園の売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモシティガーデンズ香里園は築23年ですが売れますか？

コスモシティガーデンズ香里園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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