立地・交通
パークハイム桃山筑前台は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分。桃山駅徒歩4分、伏見桃山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
パークハイム桃山筑前台は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分。桃山駅徒歩4分、伏見桃山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム桃山筑前台は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.38から112.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桃山小学校、京都市立桃山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム桃山筑前台の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム桃山筑前台の過去の取引実績
直近価格
4,072万円
平均価格
3,621万円
最高値
6,800万円
最安値
2,780万円
パークハイム桃山筑前台の売却査定履歴です。直近価格は4,072万円、平均価格は3,621万円、最高値は6,800万円です。
3,180万円
2013年12月
2,980万円
2014年2月
2,980万円
2014年9月
2,980万円
2015年1月
3,156万円
2015年1月
3,380万円
2015年5月
3,472万円
2015年5月
2,780万円
2015年6月
3,202万円
2015年6月
2,980万円
2015年7月
3,220万円
2015年7月
2,980万円
2016年1月
3,213万円
2016年1月
3,380万円
2021年6月
3,580万円
2021年6月
6,800万円
2021年10月
6,689万円
2021年10月
3,780万円
2022年2月
4,072万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃山駅と京阪伏見桃山駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRを使えば京都駅まで一本で行けるし、京阪線で淀屋橋方面へもアクセスしやすい。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。歴史的な街並みも近く、散歩するだけでも楽しい。静かで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜遅くなると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、外観は落ち着いた雰囲気で、手入れはされている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もある。エレベーターがないのは、高層階だと少し大変。
桃山エリアに住むなら、交通の便と生活利便性のバランスが取れた良い物件だと思います。静かで落ち着いた環境が気に入っています。築年数なりの古さはありますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDK〜4LDKなのでファミリーでもゆったり使えそう。間取りも比較的使いやすい形が多い。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームやリノベーションは必要になる可能性が高い。収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もある。
良い点: オートロックではないようですが、管理体制は不明な点が多い。詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 管理体制やセキュリティ面が少し心配。特に共働きで日中不在にする場合などは、もう少し安心できる仕組みがあると嬉しい。
良い点: 京都市立桃山小学校区域なのが子供がいる家庭には魅力的。近隣に公園もあり、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集まっているので、もう少しマンションから近いと便利。
歴史ある桃山エリアで、広めの間取りのマンションを探しているので候補の一つです。交通の便は良いですが、築年数と管理・設備面が気になるところ。購入するならリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
パークハイム桃山筑前台は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム桃山筑前台の売却相場は、JR奈良線/桃山駅 徒歩4分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム桃山筑前台は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。