立地・交通
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分。清荒神駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
単身
75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
75.91〜77.15m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分。清荒神駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.91から77.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの過去の取引実績
直近価格
2,855万円
平均価格
2,718万円
最高値
2,855万円
最安値
2,580万円
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの売却査定履歴です。直近価格は2,855万円、平均価格は2,718万円、最高値は2,855万円です。
2,580万円
2014年12月
2,855万円
2014年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清荒神駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。阪急宝塚駅へのアクセスも良く、梅田方面への移動が楽でした。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。宝塚小学校も近く、通学路も安全だと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、買い物は車で少し移動する必要があります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がありました。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古さを感じさせるところもありました。
築年数は経ちますが、駅近で静かな環境なので子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。共用部分の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれており、総合的には満足しています。宝塚の落ち着いた雰囲気が好きな方におすすめです。
良い点: 専有面積が75㎡以上あり、3LDKでもゆったりとした間取りでした。リビングも広く、家族で過ごすには十分なスペースがありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: ツインという名前の通り、2棟構成で敷地は広々としています。エントランス周りも綺麗に管理されていました。
気になる点: 建物の外観も、最新のマンションに比べると落ち着いた印象です。共用廊下などは少し年季が入っているように見えました。
良い点: 静かで緑も多い、宝塚らしい落ち着いた環境です。清荒神駅からの道も平坦で歩きやすかったです。
気になる点: 坂道が多いエリアでもあるので、駅からの距離がもう少し離れると大変かもしれません。この物件は駅近なので問題ありませんでしたが。
駅に近く、宝塚の閑静な住宅街にあるため、静かに暮らしたい方には良い立地だと思います。部屋も広めでした。ただ、築年数を考えると、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。共用部のメンテナンスはしっかりしている印象でした。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。