立地・交通
パークハイム甲子園口二見町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分。甲子園口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
66.74〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
パークハイム甲子園口二見町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分。甲子園口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム甲子園口二見町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.74から97.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立瓦木小学校、市立深津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム甲子園口二見町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム甲子園口二見町の過去の取引実績
直近価格
4,374万円
平均価格
4,681万円
最高値
5,499万円
最安値
3,980万円
パークハイム甲子園口二見町の売却査定履歴です。直近価格は4,374万円、平均価格は4,681万円、最高値は5,499万円です。
4,880万円
2016年10月
5,333万円
2016年10月
4,150万円
2017年4月
4,294万円
2017年4月
4,880万円
2017年5月
5,499万円
2017年5月
4,880万円
2017年11月
5,433万円
2017年11月
4,480万円
2023年3月
4,728万円
2023年3月
4,280万円
2023年9月
4,499万円
2023年9月
4,480万円
2023年10月
5,001万円
2023年10月
3,980万円
2024年1月
4,411万円
2024年1月
4,374万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、少し歩けば商業施設もあるバランスの取れた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必須になる場合が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近なのは大きなメリットで、日々の通勤・通学に助かっています。小学校も近く、子育て環境としても申し分ありません。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると最新とは言えないかもしれません。リフォームの必要性を感じる可能性はあります。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃などが行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
良い点: 築年数を考慮すると、価格帯は比較的抑えられている印象です。駅からの近さや広さを考えると、コスパは悪くないかもしれません。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的に値上がりする可能性も考慮しておく必要があります。
駅からの近さと、広々とした間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しているかと思います。ただし、築年数なりの設備面での古さは否めないため、購入後のリフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。日勤管理なのは安心材料です。
パークハイム甲子園口二見町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム甲子園口二見町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム甲子園口二見町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。