立地・交通
グランクレスト夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分。夙川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜95.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
グランクレスト夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分。夙川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランクレスト夙川は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.22から95.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランクレスト夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランクレスト夙川の過去の取引実績
直近価格
6,071万円
平均価格
5,103万円
最高値
6,280万円
最安値
3,890万円
グランクレスト夙川の売却査定履歴です。直近価格は6,071万円、平均価格は5,103万円、最高値は6,280万円です。
3,940万円
2013年9月
3,890万円
2013年10月
4,580万円
2018年7月
5,005万円
2018年7月
5,470万円
2019年12月
5,333万円
2019年12月
5,280万円
2020年4月
5,479万円
2020年4月
4,800万円
2020年11月
5,192万円
2020年11月
4,490万円
2021年1月
5,067万円
2021年1月
4,220万円
2021年4月
4,935万円
2021年4月
4,595万円
2023年7月
5,034万円
2023年7月
4,600万円
2023年7月
4,882万円
2023年7月
4,595万円
2023年8月
5,030万円
2023年8月
6,080万円
2023年9月
5,070万円
2023年9月
5,780万円
2023年11月
5,583万円
2023年11月
6,280万円
2023年12月
5,626万円
2023年12月
5,980万円
2024年2月
6,071万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川駅まで徒歩3分は本当に便利。阪急神戸線で大阪・三宮方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が快適です。駅周辺にはスーパーやカフェもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、夙川公園も近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる、静かで安全なエリアだと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので清潔に保たれています。共有スペースは必要最低限といった感じです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。もう少し共有スペースがあれば嬉しいです。
夙川駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。静かで住みやすい環境も気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感はあります。利便性と落ち着きを両立したい方におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリータイプの部屋が魅力的です。収納スペースも比較的しっかりしている印象を受けました。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。総戸数が少ないので、住民同士のコミュニティ形成が活発かどうかも気になります。
良い点: 安井小学校区域で、学区も良いと聞きます。公園も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、静かな環境を求めるならむしろプラスです。
立地は非常に魅力的で、子育て環境も整っていると感じました。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの間取りは魅力的です。日勤管理は安心材料ですが、築年数を考慮すると、管理状態や修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。
グランクレスト夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランクレスト夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランクレスト夙川は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。