立地・交通
プラネ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩14分。長居駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜93.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
プラネ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩14分。長居駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラネ長居公園は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.82から93.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苅田北小学校、大阪市立東我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラネ長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラネ長居公園の過去の取引実績
直近価格
3,144万円
平均価格
3,129万円
最高値
3,518万円
最安値
2,490万円
プラネ長居公園の売却査定履歴です。直近価格は3,144万円、平均価格は3,129万円、最高値は3,518万円です。
2,960万円
2016年12月
3,346万円
2016年12月
2,980万円
2017年5月
3,357万円
2017年5月
3,080万円
2020年2月
3,366万円
2020年2月
3,518万円
2020年2月
3,000万円
2020年7月
3,488万円
2020年7月
2,950万円
2020年8月
3,260万円
2020年8月
3,402万円
2020年8月
2,780万円
2020年10月
3,224万円
2020年10月
2,780万円
2020年11月
3,265万円
2020年11月
2,490万円
2021年1月
3,062万円
2021年1月
3,144万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても長居公園が近いのが最高です!子供を連れての散歩やジョギングに最適。公園内にはスタジアムや植物園もあり、休日を充実させられます。
良い点: 専有面積が78㎡以上と広く、3LDKでもゆったり過ごせます。リビングも広々としており、家族でくつろげる空間です。築年数は経っていますが、リフォーム済みで綺麗でした。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特に子供の物が増えてくると手狭に感じます。
良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに清掃されています。管理員さんの対応も普通です。
気になる点: 管理体制についての情報が少ないのが少し気になります。管理会社がどこなのか、もう少し分かりやすく表示してほしいです。
長居公園へのアクセスを最優先するなら、このマンションはおすすめです。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。設備面も満足しています。
良い点: JR長居駅まで徒歩14分は、少し距離を感じます。ただ、地下鉄の駅も近く、交通の便は悪くないと感じました。梅田や難波へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩14分は、特に雨の日や荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 鉄筋コンクリート造りで、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔感があり、共用部はきちんと管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、共用部の設備(エレベーターやメールボックスなど)に若干の古さを感じる部分もありました。
良い点: 長居公園が近いのは大きな魅力です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども揃っており、生活利便性も高いと感じました。小学校が近いのも安心材料です。
気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、静かで住みやすい環境だと思います。
長居公園の近くで静かな環境を求めている方には魅力的な物件だと思います。広めの間取りでファミリー層には良いでしょう。ただ、駅からの距離と築年数が少し気になります。現地を何度か訪れて、周辺環境や日照などを確認することをおすすめします。
プラネ長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラネ長居公園の売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネ長居公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。