立地・交通
ネオカレント豊中中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分。岡町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 65.07〜68m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 65.07〜68m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと
単身
65.07〜68m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと
単身
65.07〜68m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
69〜71.9m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、桜塚小学校に通いやすいこと
ネオカレント豊中中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分。岡町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオカレント豊中中桜塚は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山万アーバンフロント、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.07から71.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオカレント豊中中桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオカレント豊中中桜塚の過去の取引実績
直近価格
2,876万円
平均価格
2,885万円
最高値
3,480万円
最安値
2,480万円
ネオカレント豊中中桜塚の売却査定履歴です。直近価格は2,876万円、平均価格は2,885万円、最高値は3,480万円です。
2,980万円
2018年8月
3,398万円
2018年8月
2,780万円
2021年6月
2,758万円
2021年6月
2,580万円
2021年9月
2,758万円
2021年9月
2,480万円
2022年5月
2,626万円
2022年5月
3,480万円
2022年10月
2,924万円
2022年10月
2,980万円
2023年3月
2,876万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田へのアクセスも良く、普段の買い物や通勤に全く困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園や図書館も近く、子育てしやすい環境です。桜塚小学校も学区内で安心感があります。落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分があります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経ちますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅近なので、日々の生活には全く不便を感じません。桜塚小学校区というのも子育て世代には安心材料だと思います。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が65m²以上あり、2LDKでもゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースもしっかり確保されている印象でした。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のシステムキッチンや浴室乾燥機などは付いていないようです。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: オートロックがない点は、特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭では少し気になるかもしれません。
良い点: 岡町駅まで徒歩圏内なのは大きなメリットです。静かな住宅街で、桜塚小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に保育園や公園はありますが、小児科などの医療機関が近くに少ないのが少し不安です。
駅近で静かな環境は非常に魅力的ですが、築年数が経っているため、内装や設備面でのリフォームは必須になりそうです。桜塚小学校区という点と、ファミリー向けの広さがある点はプラス評価です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ネオカレント豊中中桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオカレント豊中中桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオカレント豊中中桜塚は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。