立地・交通
イトーピア香里園ヴァルコートは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩7分。香里園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア香里園ヴァルコート
1,980万1,880万1,980万2,080万2,290万1,980万1,980万2,014万2,080万2,049万1,840万2,065万2,098万2,082万1,988万1,995万2,080万1,997万2,098万2,098万2,090万2,014万2,098万2,129万2,188万2,019万2,050万2,153万1,950万2,123万2,290万2,218万2,180万2,070万2,180万2,095万1,980万2,078万2,480万2,520万1,980万2,104万1,950万2,069万2,100万2,166万2,280万2,136万2,780万2,539万2,631万2,850万2,739万2,480万2,494万2,680万2,692万2,980万2,440万3,180万2,913万2,880万2,582万2,990万2,747万3,298万2,959万2,480万2,704万2,980万2,802万3,168万3,015万2,980万2,979万
マンション
イトーピア香里園ヴァルコート
大阪府寝屋川市香里西之町9-20京阪本線／香里園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イトーピア香里園ヴァルコート
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前単身
63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 寝屋川市
4日前単身
63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 寝屋川市
5日前単身
63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 寝屋川市
6日前単身
63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 寝屋川市
7日前単身
63.34〜67m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市香里西之町9-20
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩7分
築年月
2000年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
93戸
専有面積
63.34m² ～ 79.28m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3078.2m²
駐車場数
93
建ぺい率
65.14%
容積率
225.74%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
大豊建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
寝屋川市立木屋小学校
中学校区域
寝屋川市立友呂岐中学校
ブランド
イトーピア
延床面積
8902.02m²
建築面積
1513.59m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里西之町9-20
イトーピア香里園ヴァルコートの物件固有情報
建物スペック
イトーピア香里園ヴァルコートは築26年（2000年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.34から79.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立木屋小学校、寝屋川市立友呂岐中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア香里園ヴァルコートの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア香里園ヴァルコートの過去の取引実績
直近価格
2,979万円
平均価格
2,351万円
最高値
3,298万円
最安値
1,840万円
下落傾向（前回比 1万円）
イトーピア香里園ヴァルコートの売却査定履歴です。直近価格は2,979万円、平均価格は2,351万円、最高値は3,298万円です。
1,980万円
2014年3月
1,880万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,290万円
2014年10月
1,980万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
2,014万円
2014年12月
2,080万円
2015年6月
2,049万円
2015年6月
1,840万円
2015年6月
2,065万円
2015年6月
2,098万円
2015年9月
2,082万円
2015年9月
1,988万円
2015年12月
1,995万円
2015年12月
2,080万円
2015年12月
1,997万円
2015年12月
2,098万円
2016年2月
2,098万円
2016年2月
2,090万円
2016年3月
2,014万円
2016年3月
2,098万円
2016年4月
2,129万円
2016年4月
2,188万円
2017年4月
2,019万円
2017年4月
2,050万円
2018年1月
2,153万円
2018年1月
1,950万円
2018年2月
2,123万円
2018年2月
2,290万円
2018年10月
2,218万円
2018年10月
2,180万円
2019年5月
2,070万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,095万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,078万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,520万円
2019年8月
1,980万円
2020年2月
2,104万円
2020年2月
1,950万円
2020年4月
2,069万円
2020年4月
2,100万円
2021年3月
2,166万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
2,136万円
2021年5月
2,780万円
2023年5月
2,539万円
2023年5月
2,631万円
2023年5月
2,850万円
2024年1月
2,739万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,494万円
2024年2月
2,680万円
2024年11月
2,692万円
2024年11月
2,980万円
2024年11月
2,440万円
2024年11月
3,180万円
2024年12月
2,913万円
2024年12月
2,880万円
2025年3月
2,582万円
2025年3月
2,990万円
2025年5月
2,747万円
2025年5月
3,298万円
2025年11月
2,959万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,704万円
2025年11月
2,980万円
2026年2月
2,802万円
2026年2月
3,168万円
2026年2月
3,015万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
2,979万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市香里西之町9-20
口コミ・レビュー
香里園大好き30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが非常に便利です。急行も止まるので通勤に助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部やエントランスはきれいに保たれています。オートロックで安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれているので、古さをあまり感じさせません。駅からの近さと周辺の利便性を考えると、満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: イトーピアブランドということで、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。敷地内も手入れされています。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備ではありません。共用部のデザインはややクラシックな印象も受けます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋は、日当たりや風通しが良く、広さも十分でした。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は、最新の省エネタイプなどではないため、リフォームを検討するかもしれません。間取りが不明瞭なのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性は高いと感じました。木屋小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 坂道や階段は少ないですが、駅までの道のりが少し人通りが多いと感じる時間帯もあります。
利便性の高い立地と、イトーピアというブランド力に惹かれます。建物の管理状態は良好ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。周辺環境は非常に魅力的で、住みやすそうなマンションだと感じました。
イトーピア香里園ヴァルコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア香里園ヴァルコートは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩7分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア香里園ヴァルコートの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア香里園ヴァルコートに関するよくある質問
イトーピア香里園ヴァルコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア香里園ヴァルコートの売却相場はいくらですか？
イトーピア香里園ヴァルコートの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア香里園ヴァルコートは築26年ですが売れますか？
イトーピア香里園ヴァルコートは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。