立地・交通
エルフラッツ萱島は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／萱島駅 徒歩9分。萱島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 エルフラッツ萱島
1,780万1,680万1,450万1,550万1,810万1,780万1,630万1,850万1,470万1,700万1,680万1,780万1,390万1,380万1,650万1,580万1,370万1,650万1,609万1,400万1,391万1,400万1,389万2,280万1,867万1,980万1,900万1,880万1,899万1,780万1,616万2,080万2,132万1,930万2,100万1,580万1,490万1,580万1,485万1,930万2,088万1,680万1,585万1,700万1,682万1,590万1,559万1,490万1,531万1,680万1,787万1,780万1,580万1,998万1,653万1,780万1,692万1,680万1,670万1,998万1,736万1,899万1,774万1,680万1,775万1,680万1,702万1,580万1,794万1,580万1,732万1,680万1,662万1,515万
マンション
エルフラッツ萱島
大阪府寝屋川市萱島南町20-1京阪本線／萱島駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エルフラッツ萱島
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前定年前の住み替え検討
71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 寝屋川市
4日前定年前の住み替え検討
71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 寝屋川市
5日前定年前の住み替え検討
71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 寝屋川市
6日前定年前の住み替え検討
71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 寝屋川市
7日前定年前の住み替え検討
71.6〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市萱島南町20-1
交通
京阪本線／萱島駅 徒歩9分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
46戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
71.60m² ～ 89.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4267.02m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
飛鳥建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
寝屋川市立南小学校
中学校区域
寝屋川市立第七中学校
備考
●専用庭：あり
建築面積
2440.44m²
設計会社
ヘキサ
所在地(住所)
大阪府寝屋川市萱島南町20-1
バルコニー面積
6.40m² ～ 17.49m²
エルフラッツ萱島の物件固有情報
建物スペック
エルフラッツ萱島は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は飛鳥建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.6から89.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立南小学校、寝屋川市立第七中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルフラッツ萱島の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルフラッツ萱島の過去の取引実績
直近価格
1,515万円
平均価格
1,701万円
最高値
2,280万円
最安値
1,370万円
下落傾向（前回比 147万円）
エルフラッツ萱島の売却査定履歴です。直近価格は1,515万円、平均価格は1,701万円、最高値は2,280万円です。
1,780万円
2009年4月
1,680万円
2011年7月
1,450万円
2012年2月
1,550万円
2012年2月
1,810万円
2013年4月
1,780万円
2013年6月
1,630万円
2013年7月
1,850万円
2013年7月
1,470万円
2013年9月
1,700万円
2013年9月
1,680万円
2013年12月
1,780万円
2014年3月
1,390万円
2014年5月
1,380万円
2014年9月
1,650万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,370万円
2014年10月
1,650万円
2014年12月
1,609万円
2014年12月
1,400万円
2016年11月
1,391万円
2016年11月
1,400万円
2016年12月
1,389万円
2016年12月
2,280万円
2018年1月
1,867万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
1,900万円
2018年2月
1,880万円
2018年7月
1,899万円
2018年7月
1,780万円
2019年8月
1,616万円
2019年8月
2,080万円
2019年9月
2,132万円
2019年9月
1,930万円
2019年11月
2,100万円
2019年11月
1,580万円
2019年12月
1,490万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,485万円
2020年1月
1,930万円
2020年7月
2,088万円
2020年7月
1,680万円
2020年10月
1,585万円
2020年10月
1,700万円
2023年3月
1,682万円
2023年3月
1,590万円
2023年6月
1,559万円
2023年6月
1,490万円
2023年6月
1,531万円
2023年6月
1,680万円
2024年1月
1,787万円
2024年1月
1,780万円
2024年6月
1,580万円
2024年6月
1,998万円
2025年1月
1,653万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
1,692万円
2025年3月
1,680万円
2025年5月
1,670万円
2025年5月
1,998万円
2025年7月
1,736万円
2025年7月
1,899万円
2025年7月
1,774万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,775万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,702万円
2025年11月
1,580万円
2025年11月
1,794万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,732万円
2025年12月
1,680万円
2026年2月
1,662万円
2026年2月
1,515万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市萱島南町20-1
口コミ・レビュー
萱島暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 萱島駅まで徒歩9分と近く、京阪電車で大阪市内（淀屋橋、北浜など）へダイレクトアクセスできるのが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。公園も近く、子育て世代にも住みやすい印象があります。寝屋川南小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 駅周辺の交通量は時間帯によっては多めです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことも。
駅からの距離は少しありますが、その分静かな環境で生活できます。電車での移動が多い方には立地が良いと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的スムーズです。築年数を考慮すると、共用部のメンテナンスにもう少し力を入れてほしいと感じることもあります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りも1LDKから3LDKまで多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。収納スペースも十分あり、使いやすそうな印象でした。
気になる点: 築年数（2003年築）を考えると、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも一定の配慮がされていると感じました。
気になる点: 機械警備など、さらに高度なセキュリティシステムがあればより安心ですが、この築年数と戸数を考えれば標準的かと思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 萱島駅周辺の利便性は魅力的です。スーパーやドラッグストア、病院なども揃っています。南小学校学区なのも子育てファミリーにとってはプラスポイントです。
気になる点: 駅から物件までの道は、夜になると少し暗く感じる場所もありそうです。もう少し明るい道だと安心できます。
駅からの距離と築年数が少し気になりますが、広めの部屋や駅近の利便性を考えると検討の価値はある物件だと感じました。設備面はリフォーム次第で快適になりそうです。周辺環境は生活しやすそうですが、夜道の明るさだけが少し懸念点です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エルフラッツ萱島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルフラッツ萱島は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／萱島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／萱島駅 徒歩9分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
エルフラッツ萱島の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／萱島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルフラッツ萱島に関するよくある質問
エルフラッツ萱島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルフラッツ萱島の売却相場はいくらですか？
エルフラッツ萱島の売却相場は、京阪本線／萱島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルフラッツ萱島は築23年ですが売れますか？
エルフラッツ萱島は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。