立地・交通
ライオンズマンション貝塚モリスは大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分。東貝塚駅徒歩8分、貝塚駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
貝塚市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション貝塚モリス
1,350万1,490万1,580万1,480万1,480万1,380万1,480万1,380万1,780万1,380万1,280万1,780万1,680万1,700万1,604万1,450万1,490万1,598万1,534万1,780万1,670万1,480万1,515万1,595万1,640万1,980万1,656万1,450万1,590万1,590万1,557万1,680万1,671万1,580万1,579万1,880万1,629万1,590万1,509万1,880万1,591万1,490万1,556万1,780万1,579万1,580万1,517万1,521万1,880万1,614万1,530万1,555万1,880万1,719万1,800万1,737万1,780万1,821万1,680万1,718万1,550万1,722万1,780万1,774万1,480万1,661万1,536万1,330万1,447万1,550万1,462万1,780万1,468万1,680万1,567万1,580万1,556万1,890万1,560万1,998万1,699万1,800万1,710万1,980万1,794万1,850万1,648万1,690万1,676万1,890万1,848万1,798万1,792万2,180万1,867万1,440万1,659万1,780万1,810万1,430万1,761万1,680万1,513万1,850万1,583万1,580万1,525万1,780万1,675万1,770万1,562万1,750万1,705万1,880万1,655万1,650万1,695万1,800万1,563万1,680万1,625万2,480万2,155万1,800万1,570万1,580万1,750万2,380万2,153万
マンション
ライオンズマンション貝塚モリス
大阪府貝塚市福田10JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分
緊急対策
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貝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 貝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 貝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 貝塚市
5日前夫婦＋子ども3人
91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 貝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 貝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜102.98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府貝塚市福田10
交通
JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
128戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
78.74m² ～ 102.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
5965.31m²
駐車場数
105
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京かろりーな
施工会社
藪内工務店
管理会社
大京アステージ
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
12792.57m²
建築面積
1859.84m²
設計会社
薮内工務店
所在地(住所)
大阪府貝塚市福田10
バルコニー面積
12.86m² ～ 32.97m²
ライオンズマンション貝塚モリスの物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション貝塚モリスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京かろりーな、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.74から102.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション貝塚モリスの査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション貝塚モリスの過去の取引実績
直近価格
2,153万円
平均価格
1,671万円
最高値
2,480万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 227万円）
ライオンズマンション貝塚モリスの売却査定履歴です。直近価格は2,153万円、平均価格は1,671万円、最高値は2,480万円です。
1,350万円
2013年6月
1,490万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,480万円
2013年8月
1,380万円
2013年9月
1,480万円
2013年12月
1,380万円
2014年3月
1,780万円
2014年6月
1,380万円
2014年6月
1,280万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,700万円
2015年8月
1,604万円
2015年8月
1,450万円
2015年11月
1,490万円
2015年11月
1,598万円
2016年2月
1,534万円
2016年2月
1,780万円
2016年6月
1,670万円
2016年6月
1,480万円
2016年8月
1,515万円
2016年8月
1,595万円
2016年10月
1,640万円
2016年10月
1,980万円
2017年3月
1,656万円
2017年3月
1,450万円
2017年4月
1,590万円
2017年4月
1,590万円
2017年5月
1,557万円
2017年5月
1,680万円
2017年6月
1,671万円
2017年6月
1,580万円
2017年10月
1,579万円
2017年10月
1,880万円
2017年11月
1,629万円
2017年11月
1,590万円
2018年1月
1,509万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,591万円
2018年1月
1,490万円
2018年1月
1,556万円
2018年1月
1,780万円
2018年3月
1,579万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,517万円
2018年4月
1,521万円
2018年4月
1,880万円
2018年7月
1,614万円
2018年7月
1,530万円
2019年2月
1,555万円
2019年2月
1,880万円
2019年8月
1,719万円
2019年8月
1,800万円
2019年8月
1,737万円
2019年8月
1,780万円
2019年10月
1,821万円
2019年10月
1,680万円
2020年1月
1,718万円
2020年1月
1,550万円
2020年4月
1,722万円
2020年4月
1,780万円
2020年4月
1,774万円
2020年4月
1,480万円
2020年6月
1,661万円
2020年6月
1,536万円
2020年6月
1,330万円
2020年9月
1,447万円
2020年9月
1,550万円
2020年10月
1,462万円
2020年10月
1,780万円
2020年11月
1,468万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,567万円
2020年11月
1,580万円
2021年2月
1,556万円
2021年2月
1,890万円
2021年4月
1,560万円
2021年4月
1,998万円
2022年5月
1,699万円
2022年5月
1,800万円
2022年5月
1,710万円
2022年5月
1,980万円
2022年10月
1,794万円
2022年10月
1,850万円
2022年11月
1,648万円
2022年11月
1,690万円
2023年1月
1,676万円
2023年1月
1,890万円
2023年1月
1,848万円
2023年1月
1,798万円
2023年2月
1,792万円
2023年2月
2,180万円
2023年2月
1,867万円
2023年2月
1,440万円
2023年5月
1,659万円
2023年5月
1,780万円
2023年8月
1,810万円
2023年8月
1,430万円
2023年10月
1,761万円
2023年10月
1,680万円
2024年2月
1,513万円
2024年2月
1,850万円
2024年9月
1,583万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,525万円
2024年10月
1,780万円
2024年11月
1,675万円
2024年11月
1,770万円
2025年2月
1,562万円
2025年2月
1,750万円
2025年3月
1,705万円
2025年3月
1,880万円
2025年5月
1,655万円
2025年5月
1,650万円
2025年9月
1,695万円
2025年9月
1,800万円
2025年9月
1,563万円
2025年9月
1,680万円
2025年10月
1,625万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
2,155万円
2025年11月
1,800万円
2025年12月
1,570万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,750万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,153万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府貝塚市福田10
口コミ・レビュー
貝塚マダム50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東貝塚駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。南海貝塚駅も徒歩圏内で、乗り換えにも困りません。日常の移動は車がなくても大丈夫そうです。
気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 外食できるお店は少し少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションというブランド力もあり、外観は落ち着いた印象です。エントランスも清潔に保たれており、日常の管理は行き届いていると感じます。
気になる点: 築年数からくる経年劣化は少し見られます。共用部の設備は標準的です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった時にも相談しやすいです。日当たりも良く、快適に過ごせています。ファミリーにもおすすめです。
東貝塚ライフさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、荷物が多くても収納に困りません。リビングも広々としていて、家族でくつろげます。食洗機などの設備は便利です。
気になる点: 築年数なりの設備なので、最新の設備ではありません。キッチンや浴室などはリフォームを検討しても良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐していて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の対応については、事前に確認しておくと良いでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東貝塚駅まで徒歩8分は通勤に十分便利です。南海貝塚駅も利用できるため、選択肢が多いのは魅力的です。電車の本数もそれなりにあります。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に立地の良さと部屋の広さには満足しています。築年数はありますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。周辺環境も整っていて、子育てにも適していると感じます。
ライオンズマンション貝塚モリスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション貝塚モリスは貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分
立地の魅力
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
貝塚市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション貝塚モリスの立地価値・将来性
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション貝塚モリスに関するよくある質問
ライオンズマンション貝塚モリスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション貝塚モリスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション貝塚モリスの売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション貝塚モリスの売却相場は、JR阪和線／東貝塚駅 徒歩8分 南海本線／貝塚駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション貝塚モリスは築24年ですが売れますか？
ライオンズマンション貝塚モリスは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場の動向は？
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。