立地・交通
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分。天神橋筋六丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 淀川リバーサイドタウンさくら１３番館
2,230万1,980万2,380万2,380万2,303万2,490万2,380万2,980万2,809万2,380万2,265万2,980万2,902万2,180万2,212万2,180万2,190万2,980万2,989万2,780万2,553万2,680万2,572万2,680万2,444万2,303万2,980万3,433万2,680万2,710万2,680万2,566万2,580万2,777万2,300万2,784万2,880万2,487万3,960万3,950万2,980万2,839万3,780万3,990万2,780万2,579万2,890万2,973万2,730万3,036万2,980万3,030万2,880万2,433万2,680万2,641万2,880万3,114万3,210万3,134万3,390万3,357万2,680万2,342万3,180万3,242万3,180万3,275万2,500万3,348万3,480万3,223万2,980万2,906万3,680万3,254万2,880万2,678万4,880万4,424万4,712万3,780万3,553万2,880万3,296万3,080万3,495万2,980万3,505万4,088万3,342万3,780万3,609万3,600万3,753万3,880万3,653万3,680万3,636万3,600万3,705万4,080万3,540万3,990万3,390万4,400万3,880万3,480万3,847万4,180万3,479万4,080万3,559万3,980万3,568万3,990万3,683万3,935万3,926万2,650万2,922万5,180万5,326万4,080万3,703万4,090万4,302万3,500万3,611万3,900万3,828万5,990万5,520万3,880万3,329万4,680万3,833万5,380万5,949万4,080万4,263万3,880万3,591万4,680万4,059万
マンション
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館
大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 淀川リバーサイドタウンさくら１３番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
56〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
築年月
1996年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
200戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
56.00m² ～ 99.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
5615.14m²
駐車場数
140
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
佐藤工業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
備考
●スーパー「阪急オアシス天六店」約500m ●病院「加納総合病院」約600m ●「天神橋筋商店街」約550m ●「ローソン国分寺一丁目東店」約190m
延床面積
16604.29m²
建築面積
1985.02m²
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の物件固有情報
建物スペック
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56から99.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の過去の取引実績
直近価格
4,059万円
平均価格
3,346万円
最高値
5,990万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 621万円）
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売却査定履歴です。直近価格は4,059万円、平均価格は3,346万円、最高値は5,990万円です。
2,230万円
2013年6月
1,980万円
2013年8月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,303万円
2014年12月
2,490万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,980万円
2015年1月
2,809万円
2015年1月
2,380万円
2015年6月
2,265万円
2015年6月
2,980万円
2015年7月
2,902万円
2015年7月
2,180万円
2015年10月
2,212万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,190万円
2015年11月
2,980万円
2015年12月
2,989万円
2015年12月
2,780万円
2016年3月
2,553万円
2016年3月
2,680万円
2016年6月
2,572万円
2016年6月
2,680万円
2016年10月
2,444万円
2016年10月
2,303万円
2016年10月
2,980万円
2017年1月
3,433万円
2017年1月
2,680万円
2017年2月
2,710万円
2017年2月
2,680万円
2017年4月
2,566万円
2017年4月
2,580万円
2017年5月
2,777万円
2017年5月
2,300万円
2017年8月
2,784万円
2017年8月
2,880万円
2017年8月
2,487万円
2017年8月
3,960万円
2017年9月
3,950万円
2017年9月
2,980万円
2017年11月
2,839万円
2017年11月
3,780万円
2017年12月
3,990万円
2017年12月
2,780万円
2017年12月
2,579万円
2017年12月
2,890万円
2018年2月
2,973万円
2018年2月
2,730万円
2018年3月
3,036万円
2018年3月
2,980万円
2018年5月
3,030万円
2018年5月
2,880万円
2018年5月
2,433万円
2018年5月
2,680万円
2018年7月
2,641万円
2018年7月
2,880万円
2018年9月
3,114万円
2018年9月
3,210万円
2019年2月
3,134万円
2019年2月
3,390万円
2019年7月
3,357万円
2019年7月
2,680万円
2019年12月
2,342万円
2019年12月
3,180万円
2020年1月
3,242万円
2020年1月
3,180万円
2020年3月
3,275万円
2020年3月
2,500万円
2020年4月
3,348万円
2020年4月
3,480万円
2020年4月
3,223万円
2020年4月
2,980万円
2020年12月
2,906万円
2020年12月
3,680万円
2021年4月
3,254万円
2021年4月
2,880万円
2021年10月
2,678万円
2021年10月
4,880万円
2022年8月
4,424万円
2022年8月
4,712万円
2022年8月
3,780万円
2022年10月
3,553万円
2022年10月
2,880万円
2022年10月
3,296万円
2022年10月
3,080万円
2022年11月
3,495万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
3,505万円
2022年11月
4,088万円
2022年12月
3,342万円
2022年12月
3,780万円
2023年1月
3,609万円
2023年1月
3,600万円
2023年1月
3,753万円
2023年1月
3,880万円
2023年2月
3,653万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
3,636万円
2023年2月
3,600万円
2023年3月
3,705万円
2023年3月
4,080万円
2023年3月
3,540万円
2023年3月
3,990万円
2023年3月
3,390万円
2023年3月
4,400万円
2023年4月
3,880万円
2023年4月
3,480万円
2023年4月
3,847万円
2023年4月
4,180万円
2023年5月
3,479万円
2023年5月
4,080万円
2023年6月
3,559万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
3,568万円
2023年7月
3,990万円
2023年9月
3,683万円
2023年9月
3,935万円
2023年10月
3,926万円
2023年10月
2,650万円
2023年12月
2,922万円
2023年12月
5,180万円
2023年12月
5,326万円
2023年12月
4,080万円
2024年6月
3,703万円
2024年6月
4,090万円
2024年7月
4,302万円
2024年7月
3,500万円
2024年9月
3,611万円
2024年9月
3,900万円
2024年12月
3,828万円
2024年12月
5,990万円
2025年1月
5,520万円
2025年1月
3,880万円
2025年4月
3,329万円
2025年4月
4,680万円
2025年5月
3,833万円
2025年5月
5,380万円
2025年5月
5,949万円
2025年5月
4,080万円
2025年6月
4,263万円
2025年6月
3,880万円
2025年10月
3,591万円
2025年10月
4,680万円
2026年1月
4,059万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13
口コミ・レビュー
大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩6分と近く、阪急、地下鉄谷町線、堺筋線が利用できて通勤や買い物に非常に便利です。梅田もすぐそこです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は困りません。公園や淀川河川敷も近く、子育て環境やリフレッシュできる場所が多いのが魅力です。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分もあります。リフォームされている部屋もありますが、そうでない部屋との差はありそうです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。淀川河川敷での散歩やジョギングは日課になっています。管理状態も概ね良好です。
天六ライフ満喫中20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内なのが最大の強み。複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。梅田への近さも魅力。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によると思いますが、私の部屋はリフォームされていて、水回りも新品で快適です。収納も十分ありました。
気になる点: 築年数相応で、断熱性や防音性はそこまで期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し確認が必要かもしれません。
天六の活気ある雰囲気が好きで、このマンションを選びました。駅からの近さと周辺の生活利便性は抜群です。築年数は感じますが、リフォーム済みの部屋を選べば快適に過ごせます。コスパを考えると良い選択だと思います。
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館に関するよくある質問
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売却相場はいくらですか？
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館は築30年ですが売れますか？
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。