立地・交通
香里山ノ手アーバンコンフォートは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩12分。香里園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 香里山ノ手アーバンコンフォート
1,850万2,080万1,800万1,577万1,500万1,461万1,600万1,499万1,550万1,509万1,550万1,495万2,400万1,746万1,720万1,947万1,720万1,813万1,990万1,821万1,880万1,773万1,990万1,790万1,780万1,668万1,780万1,727万1,980万1,827万3,180万2,363万2,990万2,688万2,780万2,707万2,240万2,274万2,880万2,769万2,580万2,544万2,780万2,564万2,580万2,414万2,480万2,442万
マンション
香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府寝屋川市美井元町20-25京阪本線／香里園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 香里山ノ手アーバンコンフォート
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.21m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前夫婦＋子ども3人
80〜83.21m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前単身（投資目的）
69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 寝屋川市
7日前単身（投資目的）
69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
69.55〜73m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市美井元町20-25
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩12分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.55m² ～ 83.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2765.57m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
延床面積
5507.28m²
建築面積
1037.51m²
設計会社
M.I.A設計
所在地(住所)
大阪府寝屋川市美井元町20-25
香里山ノ手アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
香里山ノ手アーバンコンフォートは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.55から83.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立第五小学校、寝屋川市立第六中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里山ノ手アーバンコンフォートの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香里山ノ手アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,442万円
平均価格
2,085万円
最高値
3,180万円
最安値
1,461万円
下落傾向（前回比 38万円）
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,442万円、平均価格は2,085万円、最高値は3,180万円です。
1,850万円
2014年2月
2,080万円
2014年4月
1,800万円
2015年4月
1,577万円
2015年4月
1,500万円
2015年8月
1,461万円
2015年8月
1,600万円
2015年8月
1,499万円
2015年8月
1,550万円
2015年11月
1,509万円
2015年11月
1,550万円
2015年12月
1,495万円
2015年12月
2,400万円
2017年7月
1,746万円
2017年7月
1,720万円
2018年2月
1,947万円
2018年2月
1,720万円
2018年5月
1,813万円
2018年5月
1,990万円
2018年11月
1,821万円
2018年11月
1,880万円
2019年3月
1,773万円
2019年3月
1,990万円
2019年5月
1,790万円
2019年5月
1,780万円
2019年5月
1,668万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
1,727万円
2019年11月
1,980万円
2020年10月
1,827万円
2020年10月
3,180万円
2021年11月
2,363万円
2021年11月
2,990万円
2021年12月
2,688万円
2021年12月
2,780万円
2023年3月
2,707万円
2023年3月
2,240万円
2024年8月
2,274万円
2024年8月
2,880万円
2025年7月
2,769万円
2025年7月
2,580万円
2025年7月
2,544万円
2025年7月
2,780万円
2025年8月
2,564万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,414万円
2025年12月
2,480万円
2026年3月
2,442万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市美井元町20-25
口コミ・レビュー
香里園マダムさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。京阪特急も停まるので、淀屋橋や京橋へのアクセスも良好です。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 住宅街にあり、静かで落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園も点在していて、散歩にも適しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: エレベーターが少し古い印象です。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせます。周辺環境も静かで子育てしやすく、駅までの距離も慣れれば問題ありません。価格帯を考えると、コスパは良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものではないためリフォームが必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題なさそうです。
気になる点: モニター付きインターホンはありますが、防犯カメラの設置箇所はもう少し多いと安心できます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 香里園駅まで徒歩12分は、夏場や冬場は少し遠く感じそうです。駅周辺の商業施設は充実していますが、もう少し近いと利便性が高まります。
気になる点: バス便の利用も検討が必要かもしれません。
広めの間取りと日勤管理が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、静かで住みやすそうですが、駅からの距離がネックに感じるかもしれません。内装はリフォームの必要性を感じますが、価格次第では検討の価値ありです。
香里山ノ手アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里山ノ手アーバンコンフォートは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩12分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
香里山ノ手アーバンコンフォートの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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香里山ノ手アーバンコンフォートに関するよくある質問
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
香里山ノ手アーバンコンフォートの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里山ノ手アーバンコンフォートは築25年ですが売れますか？
香里山ノ手アーバンコンフォートは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。