立地・交通
ランフォルセ香里園２番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩6分。香里園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ香里園２番館
1,380万1,880万1,798万1,689万1,880万1,891万1,880万1,888万1,798万1,688万2,040万1,636万1,880万1,931万1,899万1,678万1,899万1,687万1,680万2,024万1,799万1,652万1,980万2,004万1,980万1,884万1,780万1,839万1,880万1,899万1,780万1,830万2,298万1,943万1,780万1,886万2,050万1,847万1,880万1,901万2,580万2,080万1,990万1,950万2,105万1,950万2,065万1,950万1,989万2,133万1,890万1,905万2,780万2,149万1,800万1,921万1,954万2,499万2,022万2,480万2,323万2,885万2,411万2,980万2,572万2,780万2,577万2,680万2,803万2,799万2,753万3,380万3,474万2,680万2,755万2,670万2,660万2,480万2,696万2,380万2,654万2,880万2,690万2,680万2,674万2,930万3,106万2,830万3,017万2,680万3,001万2,680万3,008万2,680万2,888万2,680万2,877万
マンション
ランフォルセ香里園２番館
大阪府寝屋川市田井町11-1京阪本線／香里園駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ランフォルセ香里園２番館
売却チャンス
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 寝屋川市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 寝屋川市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 83〜89.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市田井町11-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩6分
築年月
1997年10月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
59.31m² ～ 89.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2850.65m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
日本国土開発
管理会社
三光企画
小学校区域
田井小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
6112.73m²
建築面積
1187.06m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市田井町11-1
ランフォルセ香里園２番館の物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ香里園２番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約59.31から89.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田井小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ香里園２番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ香里園２番館の過去の取引実績
直近価格
2,877万円
平均価格
2,257万円
最高値
3,474万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +197万円）
ランフォルセ香里園２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,877万円、平均価格は2,257万円、最高値は3,474万円です。
1,380万円
2014年4月
1,880万円
2014年9月
1,798万円
2014年12月
1,689万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,891万円
2014年12月
1,880万円
2015年2月
1,888万円
2015年2月
1,798万円
2015年6月
1,688万円
2015年6月
2,040万円
2015年7月
1,636万円
2015年7月
1,880万円
2015年11月
1,931万円
2015年11月
1,899万円
2015年11月
1,678万円
2015年11月
1,899万円
2016年1月
1,687万円
2016年1月
1,680万円
2016年1月
2,024万円
2016年1月
1,799万円
2016年3月
1,652万円
2016年3月
1,980万円
2018年1月
2,004万円
2018年1月
1,980万円
2019年1月
1,884万円
2019年1月
1,780万円
2019年4月
1,839万円
2019年4月
1,880万円
2019年11月
1,899万円
2019年11月
1,780万円
2020年8月
1,830万円
2020年8月
2,298万円
2021年2月
1,943万円
2021年2月
1,780万円
2021年7月
1,886万円
2021年7月
2,050万円
2021年9月
1,847万円
2021年9月
1,880万円
2021年9月
1,901万円
2021年9月
2,580万円
2021年10月
2,080万円
2021年10月
1,990万円
2021年11月
1,950万円
2021年11月
2,105万円
2021年11月
1,950万円
2021年12月
2,065万円
2021年12月
1,950万円
2022年4月
1,989万円
2022年4月
2,133万円
2022年4月
1,890万円
2022年6月
1,905万円
2022年6月
2,780万円
2022年6月
2,149万円
2022年6月
1,800万円
2023年3月
1,921万円
2023年3月
1,954万円
2023年3月
2,499万円
2023年5月
2,022万円
2023年5月
2,480万円
2023年8月
2,323万円
2023年8月
2,885万円
2023年9月
2,411万円
2023年9月
2,980万円
2023年12月
2,572万円
2023年12月
2,780万円
2024年2月
2,577万円
2024年2月
2,680万円
2024年2月
2,803万円
2024年2月
2,799万円
2024年3月
2,753万円
2024年3月
3,380万円
2024年3月
3,474万円
2024年3月
2,680万円
2024年4月
2,755万円
2024年4月
2,670万円
2024年4月
2,660万円
2024年4月
2,480万円
2024年7月
2,696万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,654万円
2024年8月
2,880万円
2024年10月
2,690万円
2024年10月
2,680万円
2024年10月
2,674万円
2024年10月
2,930万円
2025年4月
3,106万円
2025年4月
2,830万円
2025年4月
3,017万円
2025年4月
2,680万円
2025年7月
3,001万円
2025年7月
2,680万円
2025年8月
3,008万円
2025年8月
2,680万円
2025年12月
2,888万円
2025年12月
2,680万円
2026年3月
2,877万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市田井町11-1
口コミ・レビュー
香里園在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。急行も停まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスが良いのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や小学校も近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。田井小学校の学区であることも決め手の一つでした。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、許容範囲です。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
元住人DINKSさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていたので、二人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも多く、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数を感じさせる部分がありました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。モニター付きインターホンはありましたが、もう少し強化されていると安心です。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩圏内なのは非常に便利でした。快速急行は止まりませんが、急行で十分梅田方面へアクセスできます。日常の買い物は駅周辺で完結しました。
気になる点: 残念ながら、最寄り駅の香里園駅には快速急行が止まらないため、少し遠方へ行く際は乗り換えが必要になることがあります。
築年数はそれなりに経過していますが、広めの部屋と駅近という利便性は魅力的でした。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層には特に良い環境だと思います。ただ、最新の設備を求める方や、セキュリティを最優先する方には、少し物足りないかもしれません。
ランフォルセ香里園２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ香里園２番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩6分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ香里園２番館の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ランフォルセ香里園２番館に関するよくある質問
ランフォルセ香里園２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ香里園２番館の売却相場はいくらですか？
ランフォルセ香里園２番館の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ香里園２番館は築28年ですが売れますか？
ランフォルセ香里園２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。