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マンション

ザ香里園タワー

大阪府寝屋川市香里本通町8-4京阪本線／香里園駅 徒歩1分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
3日前

単身（投資目的）

40.19〜50m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

単身（投資目的）

40.19〜50m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

単身（投資目的）

40.19〜50m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

単身（投資目的）

40.19〜50m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
7日前

単身（投資目的）

40.19〜50m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市香里本通町8-4
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩1分
築年月
2010年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付37階建
総戸数
331戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.19m² ～ 122.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
6566.59m²
駐車場数
199
建ぺい率
62.09%・80%・90%
容積率
498.15%・400%・500%
分譲会社
京阪電鉄不動産住友商事オリックス不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
延床面積
51001.53m²
建築面積
4076.9m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里本通町8-4
バルコニー面積
11.80m² ～ 50.34m²

ザ香里園タワーの物件固有情報

立地・交通

ザ香里園タワーは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩1分。香里園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ香里園タワーは築16年（2010年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付37階建で、総戸数331戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産住友商事オリックス不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.19から122.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立第五小学校、寝屋川市立第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ香里園タワーの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ香里園タワーの過去の取引実績

直近価格

1億1,331万円

平均価格

5,015万円

最高値

1億3,500万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 2,169万円）

ザ香里園タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億1,331万円、平均価格は5,015万円、最高値は1億3,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市香里本通町8-4

口コミ・レビュー

香里園在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。雨の日も濡れずに駅まで行けるのが助かります。京阪特急を使えば淀屋橋まで乗り換えなしで、通勤時間が短縮できました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っていて、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いています。コンシェルジュサービスもあり、便利だと感じています。

気になる点: 共用部の利用ルールが少し厳しいと感じることがあります。

香里園駅直結と言っても過言ではない立地が最大の魅力です。駅周辺の生活利便性も高く、タワーマンションならではの共用施設やサービスも満足しています。眺望も良く、快適に暮らしています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの間取りを選んだので、家族で住むのに十分なスペースがありました。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実していました。

気になる点: 築年数も経ってきたため、内装の古さが目立つ部分もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりしていました。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感がありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で買い物には便利でしたが、子育て世代としては、もう少し緑豊かな公園や、子供が遊べるスペースが近いと嬉しかったです。

気になる点: 騒がしいと感じることもありました。

駅からの近さは抜群で、通勤・通学には本当に便利でした。タワーマンションとしての設備や管理体制も概ね良好でしたが、ファミリー層にとっては周辺の教育環境や公園の充実度が少し物足りないかもしれません。

ザ香里園タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ香里園タワーは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅 徒歩1分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ザ香里園タワーの立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ香里園タワーに関するよくある質問

ザ香里園タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ香里園タワーの売却相場はいくらですか？

ザ香里園タワーの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ香里園タワーは築15年ですが売れますか？

ザ香里園タワーは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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