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マンション

リバーガーデンシティプラチナライフ

大阪府大阪市此花区島屋6丁目435JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

1K / 43.46〜52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

1K / 43.46〜52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

1K / 43.46〜52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 43.46〜52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

1K / 43.46〜52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435
交通
JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分
築年月
2010年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
148戸
間取り
1DK ~ 2LDK
専有面積
43.46m² ~ 71.08m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
4223.63m²
駐車場数
120
建ぺい率
28.8%
容積率
224.41%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立島屋小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
延床面積
12798.35m²
建築面積
1216.07m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435
バルコニー面積
7.03m² ~ 11.49m²

リバーガーデンシティプラチナライフの物件固有情報

立地・交通

リバーガーデンシティプラチナライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分。ユニバーサルシティ駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデンシティプラチナライフは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約43.46から71.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立島屋小学校、大阪市立梅香中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデンシティプラチナライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデンシティプラチナライフの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目435

口コミ・レビュー

USJ近い30代一人暮らしさん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ユニバーサルシティ駅まで徒歩3分は本当に便利。USJはもちろん、JRで大阪駅や西九条駅にもすぐ出られるので、通勤・通学・休日の外出に困ることはありません。駅周辺にはコンビニや飲食店もあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近いので、散歩コースには最適です。対岸の景色も綺麗でリラックスできます。イオンモールUSJも徒歩圏内なので、買い物には困りません。

気になる点: 夜になると周辺が少し暗く感じる時間帯もあります。また、USJのイベント開催時は騒がしくなることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、プラチナライフという名前がしっくりきます。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。

USJに徒歩で行けるという立地は最大の魅力です。一人暮らしには十分な広さの間取りで、設備も不満はありません。休日はUSJで遊んだり、海沿いを散歩したりと、充実した生活を送っています。静かに過ごしたい日もありますが、全体的には満足しています。

子育てファミリーさん居住者 / 2023年9月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 2LDKの間取りは、夫婦と子供一人にはちょうど良い広さです。収納も比較的多く、使いやすいです。日当たりも良好で、明るい部屋で過ごせます。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、もう少し最新の設備だと嬉しかったです。特に食洗機がないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に問題を感じたことはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。イオンモールも近いので、日用品の買い出しは便利です。

気になる点: 公園などの子供が遊べるスペースがもう少し充実していると嬉しいです。また、USJのイベント時は騒音や人混みが気になることがあります。

ユニバーサルシティ駅が近いのは便利ですが、USJの賑やかさが苦手な日もあります。子供の学校区は良いのですが、子育て世代向けの施設がもう少し充実すると、より住みやすくなると思います。部屋は快適ですが、設備面で少し古さを感じる部分もあります。

リバーガーデンシティプラチナライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデンシティプラチナライフ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンシティプラチナライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

リバーガーデンシティプラチナライフに関するよくある質問

リバーガーデンシティプラチナライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リバーガーデンシティプラチナライフの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リバーガーデンシティプラチナライフの売却相場はいくらですか?

リバーガーデンシティプラチナライフの売却相場は、JR桜島線/ユニバーサルシティ駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンシティプラチナライフは築16年ですが売れますか?

リバーガーデンシティプラチナライフは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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