5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 70.54〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜90.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜90.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 70.54〜76m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 70.54〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
2LDK / 70.54〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜90.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜90.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身（投資目的）
1K / 70.54〜76m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
2LDK / 70.54〜76m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
サンクタス西宮山手は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩35分 JR東海道本線／西宮駅 バス7分 阪急甲陽線／甲陽園駅 バス8分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分 大社町バス停 徒歩4分。門戸厄神駅徒歩35分、西宮北口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンクタス西宮山手は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス不動産、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.54から90.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原南小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンクタス西宮山手の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サンクタス西宮山手の過去の取引実績
直近価格
2,970万円
平均価格
2,992万円
最高値
4,280万円
最安値
2,618万円
サンクタス西宮山手の売却査定履歴です。直近価格は2,970万円、平均価格は2,992万円、最高値は4,280万円です。
3,380万円
2012年3月
2,980万円
2013年1月
2,890万円
2013年2月
2,950万円
2013年5月
3,180万円
2013年10月
3,180万円
2014年4月
2,990万円
2014年9月
3,150万円
2014年9月
3,180万円
2014年10月
2,990万円
2014年12月
2,889万円
2014年12月
3,080万円
2014年12月
3,055万円
2014年12月
3,150万円
2014年12月
2,880万円
2015年2月
2,834万円
2015年2月
2,880万円
2015年3月
3,017万円
2015年3月
3,080万円
2015年3月
2,958万円
2015年3月
2,850万円
2015年3月
2,770万円
2015年3月
2,930万円
2015年6月
2,914万円
2015年6月
2,990万円
2015年6月
2,796万円
2015年6月
2,950万円
2015年10月
2,831万円
2015年10月
3,180万円
2015年10月
3,058万円
2015年10月
2,990万円
2016年1月
3,040万円
2016年1月
2,945万円
2016年1月
2,787万円
2016年1月
2,690万円
2016年3月
2,777万円
2016年3月
2,950万円
2016年4月
2,725万円
2016年4月
2,880万円
2016年5月
2,752万円
2016年5月
2,820万円
2016年5月
2,738万円
2016年5月
2,880万円
2016年11月
2,753万円
2016年11月
3,080万円
2017年5月
2,884万円
2017年5月
2,980万円
2017年8月
2,892万円
2017年8月
2,880万円
2017年10月
2,901万円
2017年10月
2,980万円
2017年10月
2,692万円
2017年10月
2,880万円
2017年11月
2,898万円
2017年11月
2,780万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,980万円
2018年4月
2,687万円
2018年4月
2,850万円
2018年8月
3,010万円
2018年8月
3,080万円
2018年10月
3,002万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
2,705万円
2018年10月
2,930万円
2018年11月
3,012万円
2018年11月
2,890万円
2018年12月
2,919万円
2018年12月
2,980万円
2019年8月
2,960万円
2019年8月
2,990万円
2020年3月
2,948万円
2020年3月
2,980万円
2020年8月
2,862万円
2020年8月
2,960万円
2020年10月
2,618万円
2020年10月
2,980万円
2021年3月
2,906万円
2021年3月
2,780万円
2021年3月
2,694万円
2021年3月
2,880万円
2022年11月
2,885万円
2022年11月
2,780万円
2023年1月
2,843万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
3,242万円
2023年2月
2,980万円
2023年11月
2,652万円
2023年11月
2,880万円
2024年12月
2,809万円
2024年12月
4,280万円
2025年7月
3,633万円
2025年7月
3,980万円
2025年11月
3,723万円
2025年11月
3,100万円
2025年11月
2,989万円
2025年11月
2,850万円
2025年12月
3,124万円
2025年12月
3,100万円
2025年12月
3,008万円
2025年12月
3,100万円
2026年1月
3,018万円
2026年1月
3,780万円
2026年1月
3,912万円
2026年1月
3,100万円
2026年2月
2,970万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 外観はモダンで上品な印象です。エントランスも広々としており、清掃も行き届いていて綺麗に保たれています。共用部分の設備も整っています。
気になる点: null
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分で使いやすいです。日当たりも良く、リビングは明るいです。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく快適です。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境を重視する方には特におすすめできます。駅からのアクセスだけが少しネックですが、それを補って余りある魅力があります。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 複数の路線が利用できるのは良い点ですが、いずれも徒歩やバス利用が必要で、駅までの時間がかかります。特に朝の通勤時間帯はバスが混む可能性があり、少し不安です。
気になる点: 門戸厄神駅まで徒歩35分は、毎日の通勤には厳しい距離だと感じました。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象を受けました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細く感じるかもしれません。
静かな環境としっかりした管理体制は魅力的ですが、駅からの距離が一番の懸念点です。車があれば便利ですが、電車通勤をメインに考えている方には少し不便かもしれません。建物の質は良さそうなので、立地とのバランスをよく考える必要があります。
サンクタス西宮山手は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩35分 JR東海道本線／西宮駅 バス7分 阪急甲陽線／甲陽園駅 バス8分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分 大社町バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩35分 JR東海道本線／西宮駅 バス7分 阪急甲陽線／甲陽園駅 バス8分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分 大社町バス停 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩35分 JR東海道本線／西宮駅 バス7分 阪急甲陽線／甲陽園駅 バス8分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分 大社町バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンクタス西宮山手の売却相場は、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩35分 JR東海道本線／西宮駅 バス7分 阪急甲陽線／甲陽園駅 バス8分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分 大社町バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクタス西宮山手は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
