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マンション

エクセルハイツ第２学園前

奈良県奈良市学園中4丁目540-10近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

父＋子ども1人

56.93〜66m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

父＋子ども1人

56.93〜66m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

父＋子ども1人

56.93〜66m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
6日前

父＋子ども1人

56.93〜66m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

父＋子ども1人

56.93〜66m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市学園中4丁目540-10
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
築年月
1979年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
175戸
専有面積
56.93m² ～ 87.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
奈良日日新聞社
施工会社
住友建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
富雄北小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●スーパー「イズミヤ」約80m ●公園「学園中第４街区公園」約50m
設計会社
松野八郎総合設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中4丁目540-10

エクセルハイツ第２学園前の物件固有情報

立地・交通

エクセルハイツ第２学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分。学園前駅徒歩8分、富雄駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセルハイツ第２学園前は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.93から87.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富雄北小学校、富雄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセルハイツ第２学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセルハイツ第２学園前の過去の取引実績

直近価格

459万円

平均価格

624万円

最高値

1,080万円

最安値

360万円

上昇傾向（前回比 +19万円）

エクセルハイツ第２学園前の売却査定履歴です。直近価格は459万円、平均価格は624万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園中4丁目540-10

口コミ・レビュー

学園前住民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 学園前駅まで徒歩8分、富雄駅まで徒歩9分と、2駅利用できるのが便利です。近鉄奈良線で大阪方面にも奈良方面にもアクセスしやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、富雄北小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはありません。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないといけないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。

奈良市在住50代さん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的しっかり確認されているように見えます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようですが、築年数を考えると、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いです。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。内装も古い可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄北小学校区で、教育環境は良さそうです。静かで落ち着いた住環境は魅力的です。近隣に病院や銀行など、生活に必要な施設も揃っています。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。

学園前駅と富雄駅のどちらも利用できる便利な立地で、静かな住環境は魅力的です。富雄北小学校区という点も評価できます。ただし、築年数がかなり経過しているため、購入を検討する場合は、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。

エクセルハイツ第２学園前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセルハイツ第２学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

エクセルハイツ第２学園前の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エクセルハイツ第２学園前に関するよくある質問

エクセルハイツ第２学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセルハイツ第２学園前の売却相場はいくらですか？

エクセルハイツ第２学園前の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分 近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ第２学園前は築46年ですが売れますか？

エクセルハイツ第２学園前は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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