立地・交通
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分。御幣島駅徒歩2分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
2,480万2,890万2,690万2,580万2,450万2,480万2,330万2,280万2,330万2,289万2,180万2,444万3,400万2,887万3,400万3,007万3,200万3,314万3,080万3,298万2,780万3,245万2,600万2,584万2,980万2,987万3,080万3,033万2,980万2,868万2,880万2,572万2,780万2,676万3,280万3,343万2,580万2,780万3,280万3,389万3,380万3,162万3,180万3,285万3,100万3,166万2,990万3,090万2,780万2,707万3,080万3,138万2,980万3,012万2,830万2,710万3,280万2,979万2,850万3,021万3,370万3,084万3,330万3,117万2,850万3,061万2,880万3,134万3,980万3,432万3,780万3,614万3,880万4,044万3,707万3,980万3,794万3,680万3,822万2,880万3,348万3,480万3,683万3,780万3,762万4,500万3,845万3,998万3,589万4,380万4,017万4,500万4,393万3,998万4,007万4,380万4,226万4,330万4,226万4,280万4,221万3,998万3,993万4,480万4,393万4,080万4,232万
マンション
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 74〜80.16m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 74〜80.16m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 74〜80.16m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 74〜80.16m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 57〜69m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
86戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
57.00m² ～ 80.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南東
敷地面積
1998.44m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
大京オリックス不動産
施工会社
南海辰村建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「スーパーナショナル野里店」約300m ●公園「野里西公園」約300m ●病院「西淀病院」約200m ●「大野川遊歩道」約10m ●専用庭：あり
延床面積
6660.15m²
建築面積
921.12m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38
バルコニー面積
8.88m² ～ 18.22m²
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの物件固有情報
建物スペック
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京オリックス不動産、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57から80.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの過去の取引実績
直近価格
4,232万円
平均価格
3,308万円
最高値
4,500万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +152万円）
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの売却査定履歴です。直近価格は4,232万円、平均価格は3,308万円、最高値は4,500万円です。
2,480万円
2013年1月
2,890万円
2013年2月
2,690万円
2013年3月
2,580万円
2013年4月
2,450万円
2013年9月
2,480万円
2014年6月
2,330万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,330万円
2014年12月
2,289万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,444万円
2014年12月
3,400万円
2015年9月
2,887万円
2015年9月
3,400万円
2016年3月
3,007万円
2016年3月
3,200万円
2016年6月
3,314万円
2016年6月
3,080万円
2016年11月
3,298万円
2016年11月
2,780万円
2016年12月
3,245万円
2016年12月
2,600万円
2017年2月
2,584万円
2017年2月
2,980万円
2017年2月
2,987万円
2017年2月
3,080万円
2017年5月
3,033万円
2017年5月
2,980万円
2017年8月
2,868万円
2017年8月
2,880万円
2017年9月
2,572万円
2017年9月
2,780万円
2018年1月
2,676万円
2018年1月
3,280万円
2018年10月
3,343万円
2018年10月
2,580万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
3,280万円
2019年5月
3,389万円
2019年5月
3,380万円
2019年5月
3,162万円
2019年5月
3,180万円
2019年9月
3,285万円
2019年9月
3,100万円
2019年11月
3,166万円
2019年11月
2,990万円
2019年12月
3,090万円
2019年12月
2,780万円
2020年1月
2,707万円
2020年1月
3,080万円
2020年2月
3,138万円
2020年2月
2,980万円
2020年3月
3,012万円
2020年3月
2,830万円
2020年7月
2,710万円
2020年7月
3,280万円
2020年12月
2,979万円
2020年12月
2,850万円
2022年2月
3,021万円
2022年2月
3,370万円
2022年5月
3,084万円
2022年5月
3,330万円
2022年9月
3,117万円
2022年9月
2,850万円
2023年2月
3,061万円
2023年2月
2,880万円
2023年12月
3,134万円
2023年12月
3,980万円
2023年12月
3,432万円
2023年12月
3,780万円
2024年3月
3,614万円
2024年3月
3,880万円
2024年3月
4,044万円
2024年3月
3,707万円
2024年3月
3,980万円
2024年4月
3,794万円
2024年4月
3,680万円
2024年6月
3,822万円
2024年6月
2,880万円
2024年7月
3,348万円
2024年7月
3,480万円
2025年3月
3,683万円
2025年3月
3,780万円
2025年8月
3,762万円
2025年8月
4,500万円
2025年9月
3,845万円
2025年9月
3,998万円
2025年10月
3,589万円
2025年10月
4,380万円
2025年11月
4,017万円
2025年11月
4,500万円
2025年12月
4,393万円
2025年12月
3,998万円
2025年12月
4,007万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
4,226万円
2025年12月
4,330万円
2026年1月
4,226万円
2026年1月
4,280万円
2026年1月
4,221万円
2026年1月
3,998万円
2026年2月
3,993万円
2026年2月
4,480万円
2026年2月
4,393万円
2026年2月
4,080万円
2026年3月
4,232万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-38
口コミ・レビュー
御幣島在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や京橋へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、生活しやすさが増しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、活気があって買い物も楽しいです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 塚本駅までは少し距離があるので、JR宝塚線を利用したい場合は少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
駅近で利便性が高く、ファミリー層にもおすすめです。周辺環境も充実しており、住みやすい街だと感じています。建物の設備も標準的で、不満なく生活できています。強いて言えば、もう少し共用施設が充実していると嬉しいですが、価格を考えれば満足です。
元住人20代一人暮らしさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、設備は比較的きれいでした。収納スペースも十分あり、一人暮らしには問題ありませんでした。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: キッチンの作業スペースが少し狭く感じました。食洗機があればもっと良かったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感がありました。宅配ボックスがあるので、不在時でも荷物を受け取れて便利でした。
気になる点: 共用部がやや少なく、ラウンジのようなリラックスできるスペースがあればもっと良かったです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御幣島駅が近いのはやはり魅力。JR東西線一本で移動できるのは便利でした。駅周辺の商業施設も十分でした。
気になる点: 徒歩15分の塚本駅はJR宝塚線なので、乗り換えなしで大阪駅に行けるのは良いですが、毎日は少し遠く感じました。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高いマンションです。一人暮らしでもファミリーでも住みやすい環境だと思います。ただ、建物自体の共用施設は最低限といった印象です。全体的には満足でしたが、もう少し設備面で充実しているとさらに良かったと感じました。
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデに関するよくある質問
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの売却相場はいくらですか？
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩2分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは築15年ですが売れますか？
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。