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マンション

コンフォール円町

京都府京都市上京区北町533JR山陰本線/円町駅 徒歩9分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

単身

49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
5日前

単身

49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦+子ども2人

70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区北町533
交通
JR山陰本線/円町駅 徒歩9分
築年月
2010年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
36戸
間取り
1SSLDK ~ 4LDK
専有面積
49.12m² ~ 110.35m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1565.58m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
環商事
施工会社
西松建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3654.77m²
建築面積
938.5m²
設計会社
アーキネット京都
所在地(住所)
京都府京都市上京区北町533
バルコニー面積
4.34m² ~ 18.31m²

コンフォール円町の物件固有情報

立地・交通

コンフォール円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩9分。円町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コンフォール円町は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は環商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約49.12から110.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コンフォール円町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コンフォール円町の過去の取引実績

直近価格

5,508万円

平均価格

4,308万円

最高値

5,713万円

最安値

3,380万円

下落傾向(前回比 72万円

コンフォール円町の売却査定履歴です。直近価格は5,508万円、平均価格は4,308万円、最高値は5,713万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区北町533

口コミ・レビュー

円町生活満喫中30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 円町駅まで徒歩9分と、JR・市バスともにアクセスが良く、京都市内どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: JRの音が気になる日もあるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても良好だと感じています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には水回りが綺麗に保たれています。収納スペースも十分あり、家族4人でも快適に暮らせています。

気になる点: もう少し収納スペースが欲しいと感じることもあります。

全体的に満足しています。駅からの距離は少しありますが、その分静かで住みやすいです。共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。設備面は新築ではないので最新というわけではありませんが、十分快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランスは清潔感があり、管理されている様子がうかがえます。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も一部見られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制が不明なのが少し気になります。

気になる点: 管理会社の情報や、日々の管理体制についてもう少し詳しく知りたいです。

周辺環境★★★★

良い点: 円町駅周辺の利便性は高く、生活するには便利そうです。スーパーやドラッグストアが近いのは魅力的です。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、時間帯によってはやや賑やかな印象です。

立地と駅からのアクセスを重視して検討しています。円町駅周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。建物の状態や管理体制については、もう少し情報収集が必要だと感じています。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

コンフォール円町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コンフォール円町京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/円町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線/円町駅 徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

コンフォール円町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/円町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

コンフォール円町に関するよくある質問

コンフォール円町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コンフォール円町の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

コンフォール円町の売却相場はいくらですか?

コンフォール円町の売却相場は、JR山陰本線/円町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コンフォール円町は築15年ですが売れますか?

コンフォール円町は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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