立地・交通
コンフォール円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩9分。円町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
単身
49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身
49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身
49.12〜56m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
コンフォール円町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩9分。円町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール円町は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は環商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約49.12から110.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール円町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コンフォール円町の過去の取引実績
直近価格
5,508万円
平均価格
4,308万円
最高値
5,713万円
最安値
3,380万円
コンフォール円町の売却査定履歴です。直近価格は5,508万円、平均価格は4,308万円、最高値は5,713万円です。
3,850万円
2014年2月
3,580万円
2016年8月
4,047万円
2016年8月
3,380万円
2016年10月
3,934万円
2016年10月
3,580万円
2016年12月
4,014万円
2016年12月
3,580万円
2017年6月
3,990万円
2017年6月
4,980万円
2017年11月
5,713万円
2017年11月
3,580万円
2017年12月
3,939万円
2017年12月
4,180万円
2018年1月
4,609万円
2018年1月
3,980万円
2019年1月
4,385万円
2019年1月
4,470万円
2020年7月
4,699万円
2020年7月
4,724万円
2020年7月
4,180万円
2020年10月
4,734万円
2020年10月
3,480万円
2020年11月
4,074万円
2020年11月
3,980万円
2020年12月
4,741万円
2020年12月
3,480万円
2022年5月
3,941万円
2022年5月
5,580万円
2023年2月
5,368万円
2023年2月
5,580万円
2023年8月
5,508万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 円町駅まで徒歩9分と、JR・市バスともにアクセスが良く、京都市内どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: JRの音が気になる日もあるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても良好だと感じています。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗に保たれています。収納スペースも十分あり、家族4人でも快適に暮らせています。
気になる点: もう少し収納スペースが欲しいと感じることもあります。
全体的に満足しています。駅からの距離は少しありますが、その分静かで住みやすいです。共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。設備面は新築ではないので最新というわけではありませんが、十分快適に過ごせています。
良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランスは清潔感があり、管理されている様子がうかがえます。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も一部見られます。
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制が不明なのが少し気になります。
気になる点: 管理会社の情報や、日々の管理体制についてもう少し詳しく知りたいです。
良い点: 円町駅周辺の利便性は高く、生活するには便利そうです。スーパーやドラッグストアが近いのは魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、時間帯によってはやや賑やかな印象です。
立地と駅からのアクセスを重視して検討しています。円町駅周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。建物の状態や管理体制については、もう少し情報収集が必要だと感じています。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
コンフォール円町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/円町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/円町駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/円町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール円町の売却相場は、JR山陰本線/円町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール円町は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。