立地・交通
デュオプレステージ宝殿駅前クレストは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分。宝殿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 デュオプレステージ宝殿駅前クレスト
2,100万2,500万1,880万1,850万1,817万2,360万2,183万1,980万1,903万2,080万2,049万1,850万1,892万1,980万1,914万1,880万1,904万2,450万2,548万2,350万2,289万2,180万2,548万2,580万2,581万2,580万2,586万2,230万2,353万2,080万1,958万2,380万2,344万2,280万2,326万2,280万1,978万2,480万2,544万2,280万2,530万2,380万2,298万2,280万2,018万2,260万2,350万2,260万2,317万2,280万2,038万2,180万2,396万2,100万2,277万
マンション
デュオプレステージ宝殿駅前クレスト
兵庫県加古川市米田町平津354-2JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 デュオプレステージ宝殿駅前クレスト
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加古川市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.48〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.48〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、加古川市立川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション兵庫県 加古川市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜92.63m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 加古川市
4日前定年前の住み替え検討
63.48〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 加古川市
7日前定年前の住み替え検討
63.48〜69m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 加古川市
1週間前子育て世帯
68〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、加古川市立川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市米田町平津354-2
交通
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分
築年月
2010年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
50戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.48m² ～ 92.63m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1894.58m²
駐車場数
52
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
ソネック
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
加古川市立川西小学校
中学校区域
加古川市立神吉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4426.73m²
建築面積
509.51m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市米田町平津354-2
バルコニー面積
12.60m² ～ 49.90m²
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの物件固有情報
建物スペック
デュオプレステージ宝殿駅前クレストは築16年（2010年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.48から92.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加古川市立川西小学校、加古川市立神吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの過去の取引実績
直近価格
2,277万円
平均価格
2,223万円
最高値
2,586万円
最安値
1,817万円
上昇傾向（前回比 +177万円）
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの売却査定履歴です。直近価格は2,277万円、平均価格は2,223万円、最高値は2,586万円です。
2,100万円
2012年3月
2,500万円
2012年10月
1,880万円
2013年4月
1,850万円
2014年12月
1,817万円
2014年12月
2,360万円
2015年6月
2,183万円
2015年6月
1,980万円
2015年6月
1,903万円
2015年6月
2,080万円
2016年1月
2,049万円
2016年1月
1,850万円
2017年5月
1,892万円
2017年5月
1,980万円
2017年9月
1,914万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,904万円
2017年10月
2,450万円
2019年6月
2,548万円
2019年6月
2,350万円
2019年7月
2,289万円
2019年7月
2,180万円
2019年9月
2,548万円
2019年9月
2,580万円
2019年12月
2,581万円
2019年12月
2,580万円
2020年6月
2,586万円
2020年6月
2,230万円
2021年6月
2,353万円
2021年6月
2,080万円
2021年9月
1,958万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,344万円
2021年10月
2,280万円
2021年12月
2,326万円
2021年12月
2,280万円
2023年4月
1,978万円
2023年4月
2,480万円
2023年4月
2,544万円
2023年4月
2,280万円
2023年8月
2,530万円
2023年8月
2,380万円
2024年6月
2,298万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,018万円
2024年6月
2,260万円
2024年12月
2,350万円
2024年12月
2,260万円
2025年6月
2,317万円
2025年6月
2,280万円
2025年6月
2,038万円
2025年6月
2,180万円
2025年6月
2,396万円
2025年6月
2,100万円
2025年8月
2,277万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市米田町平津354-2
口コミ・レビュー
宝殿駅前住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝殿駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速は止まらないものの、JR山陽本線で姫路や加古川方面へのアクセスは抜群。毎日の通勤・通学が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店があり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部も清潔に保たれており、特に問題を感じたことはありません。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も整っており、子育てしながらでも生活しやすいと感じています。もう少し駅に新快速が止まれば完璧ですが、全体的に満足しています。
元住人ファミリー30代さん購入検討者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で12階建てとしっかりした建物。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が50戸と少なめなので、掲示板や集会所などの設備はあまり期待できないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅徒歩3分はやはり魅力的。通勤で電車を使う方には非常に便利だと思います。
気になる点: 宝殿駅は各駅停車のみなので、乗り換えが必要になる場面が多いのが少し残念です。
駅からの近さは最大の魅力。ファミリー向けの広さのお部屋があるのも良い点です。ただ、築年数を考えると、リフォームや設備の更新状況によっては、購入後のコストがかかる可能性も考慮した方が良いかもしれません。周辺環境は悪くないので、物件の状態次第では検討の価値ありです。
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュオプレステージ宝殿駅前クレストは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュオプレステージ宝殿駅前クレストに関するよくある質問
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 デュオプレステージ宝殿駅前クレストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの売却相場はいくらですか？
デュオプレステージ宝殿駅前クレストの売却相場は、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ宝殿駅前クレストは築16年ですが売れますか？
デュオプレステージ宝殿駅前クレストは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。