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マンション

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント

大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身(投資目的)

59〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども2人

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、橘小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども2人

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、橘小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども2人

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、橘小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19
交通
南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分
築年月
2002年12月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
13階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
59.00m² ~ 99.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1599.1m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%・80%・78.4%
容積率
300%
分譲会社
南海電気鉄道
施工会社
南海辰村建設
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
橘小学校
中学校区域
天下茶屋中学校
備考
●「カナートモール天下茶屋」約10m ●「天下茶屋公園」約620m ●「神子田医院」約210m ●「ショップ南海天下茶屋」約30m ●「ローソン」約60m ●「ダイコクドラッグ」約60m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5696.03m²
建築面積
813.74m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19
バルコニー面積
11.11m² ~ 29.28m²

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの物件固有情報

立地・交通

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分。天下茶屋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントは築24年(2002年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は南海電気鉄道、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59から99.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橘小学校、天下茶屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの過去の取引実績

直近価格

4,249万円

平均価格

3,092万円

最高値

4,980万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +149万円

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は4,249万円、平均価格は3,092万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19

口コミ・レビュー

天下茶屋ラブ30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海天下茶屋駅徒歩1分は本当に便利!空港や難波へのアクセスはもちろん、地下鉄乗り換えも楽々。毎日の通勤・通学がストレスフリーです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。子育て世代にも橘小学校が近く、安心感があります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物のデザインは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターが少ないのが少し気になります。

駅近の利便性は抜群で、生活利便性も高いのが魅力です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理のおかげで清潔感はあります。子育てにも適しており、総じて満足度の高いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りを選べたので、子供2人と暮らすには十分なスペースがありました。キッチンやお風呂はリフォームされていて、使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の生活音が気になることもありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、不審者を見かけたことはありません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天下茶屋駅が目の前なので、移動は非常に便利でした。特に南海線は遅延も少なく、定時運行してくれるのが助かりました。

駅近で生活するには非常に便利な立地でした。ファミリー向けの広さの部屋もあり、子育て環境も悪くありません。ただ、建物の古さからくる音の問題や断熱性は少し気になりました。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントに関するよくある質問

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却相場はいくらですか?

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントは築23年ですが売れますか?

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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