立地・交通
キャステージパーク４番街は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩8分。八尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 キャステージパーク４番街
3,080万2,080万1,980万1,780万2,380万2,880万2,480万2,880万2,980万1,980万2,730万1,790万2,630万1,780万1,980万1,980万1,850万2,160万2,680万1,980万1,955万1,980万1,901万2,080万1,919万2,380万2,202万2,180万2,222万1,850万2,007万1,980万2,005万1,850万1,942万2,150万1,759万2,280万2,240万2,180万2,245万2,080万1,975万1,950万2,010万3,380万3,258万2,380万2,172万3,480万3,361万2,480万2,433万2,480万2,432万2,650万2,555万2,700万2,835万3,390万2,946万2,970万4,480万3,641万4,280万3,719万2,580万2,781万2,730万2,803万3,390万2,849万3,980万4,115万3,098万2,989万2,680万3,296万2,680万2,947万3,690万3,047万4,180万3,942万3,198万2,977万3,098万3,008万3,590万3,176万3,780万3,885万2,980万2,956万2,990万2,857万3,098万3,031万3,690万3,028万3,015万3,490万3,044万2,790万3,019万3,239万3,680万3,913万2,980万3,570万3,580万3,983万3,550万3,803万2,750万2,862万3,480万3,626万3,580万3,738万4,090万3,230万3,280万3,523万2,580万2,779万4,090万3,287万3,580万3,733万3,280万3,549万3,990万3,404万3,373万
マンション
キャステージパーク４番街
大阪府八尾市永畑町3丁目1-12JR関西本線／八尾駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 キャステージパーク４番街
売却チャンス
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 八尾市
2日前母＋子ども1人
65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
4日前母＋子ども1人
65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
6日前母＋子ども1人
65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前母＋子ども1人
65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前母＋子ども1人
65.74〜72m2 / 永畑小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市永畑町3丁目1-12
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩8分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
187戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.74m² ～ 100.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6027.49m²
駐車場数
189
建ぺい率
45.74%
容積率
274.39%
分譲会社
ニチメン長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション中道組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
永畑小学校
中学校区域
龍華中学校
延床面積
22358.48m²
建築面積
2757.24m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府八尾市永畑町3丁目1-12
バルコニー面積
16.38m² ～ 34.48m²
キャステージパーク４番街の物件固有情報
建物スペック
キャステージパーク４番街は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.74から100.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は永畑小学校、龍華中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キャステージパーク４番街の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キャステージパーク４番街の過去の取引実績
直近価格
3,373万円
平均価格
2,889万円
最高値
4,480万円
最安値
1,759万円
下落傾向（前回比 31万円）
キャステージパーク４番街の売却査定履歴です。直近価格は3,373万円、平均価格は2,889万円、最高値は4,480万円です。
3,080万円
2011年9月
2,080万円
2011年9月
1,980万円
2011年9月
1,780万円
2011年9月
2,380万円
2011年10月
2,880万円
2012年1月
2,480万円
2012年3月
2,880万円
2012年12月
2,980万円
2012年12月
1,980万円
2013年3月
2,730万円
2013年9月
1,790万円
2013年10月
2,630万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
1,980万円
2014年1月
1,980万円
2014年2月
1,850万円
2014年4月
2,160万円
2014年4月
2,680万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
1,955万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
1,901万円
2015年1月
2,080万円
2015年3月
1,919万円
2015年3月
2,380万円
2016年3月
2,202万円
2016年3月
2,180万円
2016年4月
2,222万円
2016年4月
1,850万円
2016年12月
2,007万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
2,005万円
2017年3月
1,850万円
2017年7月
1,942万円
2017年7月
2,150万円
2017年9月
1,759万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,240万円
2017年10月
2,180万円
2018年3月
2,245万円
2018年3月
2,080万円
2019年3月
1,975万円
2019年3月
1,950万円
2019年7月
2,010万円
2019年7月
3,380万円
2020年3月
3,258万円
2020年3月
2,380万円
2021年9月
2,172万円
2021年9月
3,480万円
2021年10月
3,361万円
2021年10月
2,480万円
2022年2月
2,433万円
2022年2月
2,480万円
2022年4月
2,432万円
2022年4月
2,650万円
2022年7月
2,555万円
2022年7月
2,700万円
2022年9月
2,835万円
2022年9月
3,390万円
2023年2月
2,946万円
2023年2月
2,970万円
2023年2月
4,480万円
2023年4月
3,641万円
2023年4月
4,280万円
2023年8月
3,719万円
2023年8月
2,580万円
2023年10月
2,781万円
2023年10月
2,730万円
2023年12月
2,803万円
2023年12月
3,390万円
2023年12月
2,849万円
2023年12月
3,980万円
2023年12月
4,115万円
2023年12月
3,098万円
2024年3月
2,989万円
2024年3月
2,680万円
2024年3月
3,296万円
2024年3月
2,680万円
2024年7月
2,947万円
2024年7月
3,690万円
2024年10月
3,047万円
2024年10月
4,180万円
2024年12月
3,942万円
2024年12月
3,198万円
2025年2月
2,977万円
2025年2月
3,098万円
2025年4月
3,008万円
2025年4月
3,590万円
2025年4月
3,176万円
2025年4月
3,780万円
2025年5月
3,885万円
2025年5月
2,980万円
2025年5月
2,956万円
2025年5月
2,990万円
2025年5月
2,857万円
2025年5月
3,098万円
2025年5月
3,031万円
2025年5月
3,690万円
2025年5月
3,028万円
2025年5月
3,015万円
2025年5月
3,490万円
2025年6月
3,044万円
2025年6月
2,790万円
2025年6月
3,019万円
2025年6月
3,239万円
2025年6月
3,680万円
2025年6月
3,913万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
3,570万円
2025年7月
3,580万円
2025年8月
3,983万円
2025年8月
3,550万円
2025年9月
3,803万円
2025年9月
2,750万円
2025年11月
2,862万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,626万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,738万円
2025年12月
4,090万円
2025年12月
3,230万円
2025年12月
3,280万円
2026年1月
3,523万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
2,779万円
2026年1月
4,090万円
2026年1月
3,287万円
2026年1月
3,580万円
2026年2月
3,733万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,549万円
2026年2月
3,990万円
2026年3月
3,404万円
2026年3月
3,373万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市永畑町3丁目1-12
口コミ・レビュー
八尾の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩8分は便利。快速は止まりませんが、普通電車でも大阪市内までアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、許容範囲です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。永畑小学校も近く、通学には安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので安心感もあります。
総戸数も多く、活気のあるマンションです。共用部分の管理もしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。リフォーム済み物件もいくつか見かけました。
気になる点: 築年数が20年近く経つので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、何かあった際に相談しやすい環境だと感じます。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティ設備があると安心感が増すかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 永畑小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットです。周辺は比較的静かなので、落ち着いて生活できそうです。
気になる点: 周辺にスーパーや商店が少ない印象です。日常の買い物は車がないと不便かもしれません。
ファミリー向けの広めの間取りが魅力的なマンションです。立地は静かで小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム状況や設備面をしっかり確認する必要があります。買い物環境は少し気になります。
キャステージパーク４番街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キャステージパーク４番街は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩8分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
キャステージパーク４番街の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キャステージパーク４番街に関するよくある質問
キャステージパーク４番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キャステージパーク４番街の売却相場はいくらですか？
キャステージパーク４番街の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キャステージパーク４番街は築22年ですが売れますか？
キャステージパーク４番街は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。