マンション

パデシオン四条壬生

京都府京都市中京区壬生森町29-3阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分

パデシオン四条壬生をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	新婚夫婦	2SLDK	90m²前後	共用部充実希望, オートロック
5日前	共働き夫婦	4LDK	65m²以上	朱雀第七小学校区希望, 南向き希望
6日前	母＋子ども1人	2SLDK	110m²前後	大規模マンション希望, 上層階希望, 管理体制重視
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	4LDK	90m²台	築20年前後まで検討, すぐ住める状態
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	2SLDK	70m²以上	京都市内で探している, 宅配ボックスあり

新婚夫婦

2日前

2SLDK90m²前後

共用部充実希望, オートロック

共働き夫婦

5日前

4LDK65m²以上

朱雀第七小学校区希望, 南向き希望

母＋子ども1人

6日前

2SLDK110m²前後

大規模マンション希望, 上層階希望, 管理体制重視

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

4LDK90m²台

築20年前後まで検討, すぐ住める状態

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

2SLDK70m²以上

京都市内で探している, 宅配ボックスあり

上記以外にもパデシオン四条壬生の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市中京区壬生森町29-3

交通

阪急京都本線／西院駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩14分 JR山陰本線／二条駅徒歩15分

築年月

2003年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

105戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

71.66m² ～ 110.34m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

2837.05m²

駐車場数

建ぺい率

53.95%

容積率

341.97%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

朱雀第七小学校

中学校区域

朱雀中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス」約200m ●「壬生森前公園」約230m ●「フレスコ壬生店」約500m ●「京都中央信用金庫壬生支店」約60m ●「ローソン四条中新道店」約120m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

11061.18m²

建築面積

1474.32m²

設計会社

船場企画

所在地(住所)

京都府京都市中京区壬生森町29-3

バルコニー面積

9.78m² ～ 21.90m²

売却査定履歴

パデシオン四条壬生の過去の取引実績

直近価格

5,121万円

平均価格

4,447万円

最高値

7,980万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +441万円）

2,650万円

2009年7月

2,650万

2,750万円

2010年6月

2,750万

2,820万円

2010年8月

2,820万

2,850万円

2010年9月

2,850万

3,580万円

2010年10月

3,580万

3,180万円

2010年10月

3,180万

2,580万円

2011年7月

2,580万

3,480万円

2012年9月

3,480万

3,360万円

2013年6月

3,360万

3,490万円

2015年6月

3,490万

3,455万円

2015年6月

3,455万

3,700万円

2015年7月

3,700万

4,076万円

2015年7月

4,076万

2,780万円

2015年7月

2,780万

2,992万円

2015年7月

2,992万

3,680万円

2015年8月

3,680万

3,549万円

2015年8月

3,549万

3,080万円

2015年10月

3,080万

3,008万円

2015年10月

3,008万

4,880万円

2016年2月

4,880万

4,749万円

2016年2月

4,749万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,532万円

2016年3月

3,532万

3,680万円

2016年5月

3,680万

3,505万円

2016年5月

3,505万

3,280万円

2016年8月

3,280万

3,593万円

2016年8月

3,593万

3,580万円

2016年9月

3,580万

3,600万円

2016年9月

3,600万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,577万円

2017年3月

3,577万

3,480万円

2017年4月

3,480万

3,499万円

2017年4月

3,499万

4,280万円

2017年5月

4,280万

4,462万円

2017年5月

4,462万

3,980万円

2017年5月

3,980万

3,745万円

2017年5月

3,745万

3,850万円

2017年9月

3,850万

3,834万円

2017年9月

3,834万

5,180万円

2017年10月

5,180万

4,890万円

2017年10月

4,890万

3,490万円

2017年11月

3,490万

3,723万円

2017年11月

3,723万

5,180万円

2017年11月

5,180万

5,123万円

2017年11月

5,123万

3,390万円

2018年1月

3,390万

3,463万円

2018年1月

3,463万

3,680万円

2018年1月

3,680万

4,109万円

2018年1月

4,109万

4,280万円

2018年8月

4,280万

4,161万円

2018年8月

4,161万

3,680万円

2020年2月

3,680万

3,979万円

2020年2月

3,979万

3,850万円

2020年11月

3,850万

3,590万円

2020年11月

3,590万

3,780万円

2021年2月

3,780万

3,698万円

2021年2月

3,698万

5,480万円

2021年12月

5,480万

5,253万円

2021年12月

5,253万

5,690万円

2023年5月

5,690万

5,019万円

2023年5月

5,019万

6,490万円

2023年6月

6,490万

6,280万円

2023年6月

6,280万

4,580万円

2023年9月

4,580万

4,987万円

2023年9月

4,987万

6,390万円

2023年10月

6,390万

6,188万円

2023年10月

6,188万

5,490万円

2023年10月

5,490万

5,227万円

2023年10月

5,227万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,434万円

2023年10月

5,434万

4,998万円

2023年12月

4,998万

4,673万円

2023年12月

4,673万

4,580万円

2024年4月

4,580万

5,112万円

2024年4月

5,112万

4,980万円

2024年4月

4,980万

5,356万円

2024年4月

5,356万

4,980万円

2024年7月

4,980万

4,922万円

2024年7月

4,922万

5,380万円

2024年7月

5,380万

5,882万円

2024年7月

5,882万

6,980万円

2024年7月

6,980万

6,190万円

2024年7月

6,190万

5,180万円

2024年10月

5,180万

5,735万円

2024年10月

5,735万

4,980万円

2024年10月

4,980万

5,081万円

2024年10月

5,081万

4,980万円

2025年1月

4,980万

4,777万円

2025年1月

4,777万

4,980万円

2025年2月

4,980万

4,678万円

2025年2月

4,678万

7,980万円

2025年4月

7,980万

6,685万円

2025年4月

6,685万

4,780万円

2025年5月

4,780万

4,744万円

2025年5月

4,744万

5,999万円

2025年9月

5,999万

4,865万円

2025年9月

4,865万

4,980万円

2025年9月

4,980万

4,956万円

2025年9月

4,956万

5,880万円

2025年10月

5,880万

5,031万円

2025年10月

5,031万

4,680万円

2025年12月

4,680万

5,121万円

2025年12月

5,121万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生森町29-3

口コミ・レビュー

西院近辺在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急西院駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄や嵐電も徒歩圏内で、京都市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも楽々です。日常の買い物や通勤に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街、飲食店が多く、生活しやすい環境です。朱雀第七小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。鴨川も近く、休日の散歩にも最適です。

気になる点: 道が狭い場所もあり、休日はやや人通りが多く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。

気になる点: エントランスや廊下などは、新築のような華やかさはありません。共用施設はあまり充実していません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、子育てにも適したエリアだと思います。日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。実際に内覧した部屋は、収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備はやや古さを感じました。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理という点は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 管理組合の活動状況や修繕履歴などを、購入前に詳しく確認しておきたいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街の両方を楽しめる立地です。小学校が近く、通学路の安全性も気になりますが、概ね良好だと感じました。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音や光が気になるかもしれません。

立地と広さを重視して検討しています。西院駅からの近さは大きな魅力ですが、築年数による設備の古さや、周辺の騒音など、気になる点もいくつかあります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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