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マンション

パデシオン四条壬生

京都府京都市中京区壬生森町29-3阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 71.66〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 71.66〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
5日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 71.66〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 71.66〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 71.66〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生森町29-3
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
105戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
71.66m² ～ 110.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
2837.05m²
駐車場数
72
建ぺい率
53.95%
容積率
341.97%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
朱雀第七小学校
中学校区域
朱雀中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス」約200m ●「壬生森前公園」約230m ●「フレスコ壬生店」約500m ●「京都中央信用金庫壬生支店」約60m ●「ローソン四条中新道店」約120m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11061.18m²
建築面積
1474.32m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生森町29-3
バルコニー面積
9.78m² ～ 21.90m²

パデシオン四条壬生の物件固有情報

立地・交通

パデシオン四条壬生は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分。西院駅徒歩5分、大宮駅徒歩14分、二条駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン四条壬生は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.66から110.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朱雀第七小学校、朱雀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン四条壬生の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン四条壬生の過去の取引実績

直近価格

5,121万円

平均価格

4,447万円

最高値

7,980万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +441万円）

パデシオン四条壬生の売却査定履歴です。直近価格は5,121万円、平均価格は4,447万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生森町29-3

口コミ・レビュー

西院近辺在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急西院駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄や嵐電も徒歩圏内で、京都市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも楽々です。日常の買い物や通勤に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街、飲食店が多く、生活しやすい環境です。朱雀第七小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。鴨川も近く、休日の散歩にも最適です。

気になる点: 道が狭い場所もあり、休日はやや人通りが多く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。

気になる点: エントランスや廊下などは、新築のような華やかさはありません。共用施設はあまり充実していません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、子育てにも適したエリアだと思います。日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。実際に内覧した部屋は、収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備はやや古さを感じました。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理という点は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 管理組合の活動状況や修繕履歴などを、購入前に詳しく確認しておきたいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街の両方を楽しめる立地です。小学校が近く、通学路の安全性も気になりますが、概ね良好だと感じました。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音や光が気になるかもしれません。

立地と広さを重視して検討しています。西院駅からの近さは大きな魅力ですが、築年数による設備の古さや、周辺の騒音など、気になる点もいくつかあります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

パデシオン四条壬生の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン四条壬生は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン四条壬生の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン四条壬生に関するよくある質問

パデシオン四条壬生の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パデシオン四条壬生の売却相場はいくらですか？

パデシオン四条壬生の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩14分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン四条壬生は築23年ですが売れますか？

パデシオン四条壬生は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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