立地・交通
グランディア香里園山の手は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分。香里園駅徒歩5分、光善寺駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 グランディア香里園山の手
2,750万2,580万2,880万2,780万2,290万2,680万2,400万2,450万2,200万2,300万1,850万1,730万2,680万2,380万2,465万2,790万2,756万3,480万3,006万3,380万3,512万3,980万3,604万3,980万3,709万3,780万3,823万3,860万3,680万3,826万3,680万3,535万3,480万3,513万3,480万3,496万3,500万3,486万4,280万4,091万3,680万3,187万3,680万3,902万3,480万3,530万3,380万3,375万3,480万3,643万3,280万3,257万3,998万3,626万3,898万3,478万4,280万3,980万4,390万3,725万3,798万3,863万4,180万3,633万4,290万4,020万4,190万4,012万4,080万3,661万3,598万4,007万4,090万4,071万3,880万3,721万3,980万4,065万4,480万4,530万3,080万3,220万3,080万3,040万4,398万3,962万
マンション
グランディア香里園山の手
大阪府寝屋川市香里本通町10-3京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分
緊急対策
🚨 グランディア香里園山の手
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前父＋子ども1人
66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 寝屋川市
6日前父＋子ども1人
66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前父＋子ども1人
66.62〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.62〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市香里本通町10-3
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
77戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.62m² ～ 100.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
2299.83m²
駐車場数
76
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日精興産
施工会社
大木建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
第五小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7893.95m²
建築面積
718.39m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里本通町10-3
バルコニー面積
11.10m² ～ 19.87m²
グランディア香里園山の手の物件固有情報
建物スペック
グランディア香里園山の手は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は日精興産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.62から100.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第五小学校、第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランディア香里園山の手の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 グランディア香里園山の手の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
グランディア香里園山の手の過去の取引実績
直近価格
3,962万円
平均価格
3,492万円
最高値
4,530万円
最安値
1,730万円
下落傾向（前回比 436万円）
グランディア香里園山の手の売却査定履歴です。直近価格は3,962万円、平均価格は3,492万円、最高値は4,530万円です。
2,750万円
2010年4月
2,580万円
2010年5月
2,880万円
2010年6月
2,780万円
2010年7月
2,290万円
2011年1月
2,680万円
2011年5月
2,400万円
2011年5月
2,450万円
2011年7月
2,200万円
2012年1月
2,300万円
2012年6月
1,850万円
2012年10月
1,730万円
2012年11月
2,680万円
2013年12月
2,380万円
2016年3月
2,465万円
2016年3月
2,790万円
2016年4月
2,756万円
2016年4月
3,480万円
2016年9月
3,006万円
2016年9月
3,380万円
2016年9月
3,512万円
2016年9月
3,980万円
2017年3月
3,604万円
2017年3月
3,980万円
2017年4月
3,709万円
2017年4月
3,780万円
2017年5月
3,823万円
2017年5月
3,860万円
2017年5月
3,680万円
2017年8月
3,826万円
2017年8月
3,680万円
2017年9月
3,535万円
2017年9月
3,480万円
2018年1月
3,513万円
2018年1月
3,480万円
2018年7月
3,496万円
2018年7月
3,500万円
2018年9月
3,486万円
2018年9月
4,280万円
2019年10月
4,091万円
2019年10月
3,680万円
2020年2月
3,187万円
2020年2月
3,680万円
2021年2月
3,902万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,530万円
2021年3月
3,380万円
2021年6月
3,375万円
2021年6月
3,480万円
2021年6月
3,643万円
2021年6月
3,280万円
2021年9月
3,257万円
2021年9月
3,998万円
2021年11月
3,626万円
2021年11月
3,898万円
2022年3月
3,478万円
2022年3月
4,280万円
2022年3月
3,980万円
2022年3月
4,390万円
2022年4月
3,725万円
2022年4月
3,798万円
2022年5月
3,863万円
2022年5月
4,180万円
2022年6月
3,633万円
2022年6月
4,290万円
2022年7月
4,020万円
2022年7月
4,190万円
2022年8月
4,012万円
2022年8月
4,080万円
2022年9月
3,661万円
2022年9月
3,598万円
2022年9月
4,007万円
2022年9月
4,090万円
2022年9月
4,071万円
2022年9月
3,880万円
2022年10月
3,721万円
2022年10月
3,980万円
2022年10月
4,065万円
2022年10月
4,480万円
2023年8月
4,530万円
2023年8月
3,080万円
2024年2月
3,220万円
2024年2月
3,080万円
2025年1月
3,040万円
2025年1月
4,398万円
2025年6月
3,962万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市香里本通町10-3
口コミ・レビュー
香里園ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 香里園駅まで徒歩5分は本当に便利。特急も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。第五小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。公園もいくつかあります。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、香里園駅まで行けば十分です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象で、エントランスなどは綺麗に保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
香里園駅への近さが何よりの魅力です。通勤・通学に非常に便利で、生活に必要な施設も揃っています。子育て環境としても申し分なく、静かで住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのは良い点。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、最新の設備ではない部分もあるかもしれません。リフォームの有無で快適さが変わってきそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の予定なども確認しておきたいポイントです。
交通★★★☆☆
良い点: 京阪香里園駅まで徒歩5分は魅力的です。ただし、光善寺駅までは徒歩23分と距離があるので、利用できる駅が限られるかもしれません。
気になる点: 梅田や難波方面へのアクセスを考えると、乗り換えが必要になるので少し時間がかかります。
香里園駅からの近さは最大の強みだと感じました。周辺環境も落ち着いていて、子育てには良さそうです。ただ、築年数を考えると、室内の設備やメンテナンス状況は個別にしっかり確認する必要があります。日勤管理は安心材料です。
グランディア香里園山の手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランディア香里園山の手は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
グランディア香里園山の手の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 グランディア香里園山の手の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランディア香里園山の手に関するよくある質問
グランディア香里園山の手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 グランディア香里園山の手の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランディア香里園山の手の売却相場はいくらですか？
グランディア香里園山の手の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩5分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディア香里園山の手は築23年ですが売れますか？
グランディア香里園山の手は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。