立地・交通
サンメゾン枚方ヒルズアイは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩8分。枚方市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.09〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 66.09〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
66.09〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
66.09〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
サンメゾン枚方ヒルズアイは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩8分。枚方市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン枚方ヒルズアイは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約66.09から101.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン枚方ヒルズアイの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン枚方ヒルズアイの過去の取引実績
直近価格
3,445万円
平均価格
3,312万円
最高値
3,980万円
最安値
2,680万円
サンメゾン枚方ヒルズアイの売却査定履歴です。直近価格は3,445万円、平均価格は3,312万円、最高値は3,980万円です。
2,680万円
2009年3月
3,280万円
2013年9月
3,200万円
2016年3月
2,933万円
2016年3月
3,100万円
2016年4月
2,933万円
2016年4月
3,190万円
2018年4月
3,114万円
2018年4月
2,960万円
2018年10月
3,001万円
2018年10月
3,980万円
2021年9月
3,869万円
2021年9月
3,380万円
2022年1月
3,379万円
2022年1月
3,700万円
2022年6月
3,415万円
2022年6月
3,700万円
2022年12月
3,499万円
2022年12月
3,480万円
2025年11月
3,445万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方市駅まで徒歩8分で、京阪電車を使えば大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 大型スーパーが少し離れているのが残念ですが、普段使いには問題ありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、雨の日は濡れないように注意が必要です。
築年数は経ちますが、駅からの距離や周辺環境はとても気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースが充実している部屋もあるようです。
気になる点: 一部のお部屋はリフォームが必要かもしれません。最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の進捗状況などを確認しておきたいところです。
良い点: 静かで住みやすそうな環境です。枚方第二小学校区という点も魅力です。
気になる点: 駅からの道に一部坂道があるので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
駅からのアクセスは良好ですが、築年数が20年以上経過している点を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。内覧時に、お部屋の状態や共用部のメンテナンス状況をしっかり確認することをおすすめします。日勤管理は安心材料です。
サンメゾン枚方ヒルズアイは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 徒歩8分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン枚方ヒルズアイの売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン枚方ヒルズアイは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。