立地・交通
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩12分。膳所駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グランコート大津におの浜レイクサイドスクエア
3,280万2,180万2,180万2,100万2,180万2,170万2,100万1,880万2,380万2,280万2,320万2,280万2,250万2,280万2,550万2,190万2,380万2,480万2,180万2,368万
マンション
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエア
滋賀県大津市西の庄20-31JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グランコート大津におの浜レイクサイドスクエア
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
75.92〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市西の庄20-31
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
75.92m² ～ 91.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
3009.02m²
駐車場数
65
建ぺい率
60.17%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
ミノベ建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6324.8m²
建築面積
1247.52m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市西の庄20-31
バルコニー面積
11.51m² ～ 33.44m²
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの物件固有情報
建物スペック
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.92から91.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,368万円
平均価格
2,300万円
最高値
3,280万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +188万円）
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,368万円、平均価格は2,300万円、最高値は3,280万円です。
3,280万円
2009年9月
2,180万円
2010年8月
2,180万円
2011年2月
2,100万円
2011年4月
2,180万円
2011年12月
2,170万円
2012年2月
2,100万円
2012年5月
1,880万円
2012年8月
2,380万円
2013年4月
2,280万円
2013年4月
2,320万円
2013年5月
2,280万円
2013年7月
2,250万円
2013年8月
2,280万円
2013年11月
2,550万円
2014年1月
2,190万円
2014年2月
2,380万円
2014年4月
2,480万円
2014年7月
2,180万円
2015年7月
2,368万円
2015年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市西の庄20-31
口コミ・レビュー
膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しており、遅い時間に利用したい場合は少し不便なことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分で、家族4人でも快適に暮らせています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。リフォーム済みのお部屋だと良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
琵琶湖畔という素晴らしいロケーションにあり、子育て環境としても魅力的です。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に過ごせています。
滋賀移住組さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 膳所駅まで徒歩12分は、慣れれば許容範囲です。JRだけでなく京阪電車も利用できるので、移動の選択肢は多いです。
気になる点: もう少し駅に近いと、もっと便利だと感じます。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも広々としています。共用部分の植栽なども手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は標準的で、特別目立つものはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。ゴミ置き場も清潔に保たれており、管理組合の活動も活発なようです。
大津市での生活を考えている方には、一度検討してほしいマンションです。琵琶湖の景色は最高ですし、周辺環境も悪くありません。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアに関するよくある質問
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの売却相場はいくらですか？
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアの売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアは築23年ですが売れますか？
グランコート大津におの浜レイクサイドスクエアは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。