立地・交通
エアフォレスト一番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分。苦楽園口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 69.58〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 69.58〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 69.58〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
エアフォレスト一番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分。苦楽園口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エアフォレスト一番町は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.58から229.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立苦楽園小学校、西宮市立苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エアフォレスト一番町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エアフォレスト一番町の過去の取引実績
直近価格
8,217万円
平均価格
5,621万円
最高値
8,300万円
最安値
4,364万円
エアフォレスト一番町の売却査定履歴です。直近価格は8,217万円、平均価格は5,621万円、最高値は8,300万円です。
5,050万円
2010年12月
4,680万円
2010年12月
4,980万円
2011年6月
4,480万円
2011年7月
5,380万円
2011年8月
4,780万円
2012年11月
5,480万円
2013年6月
5,200万円
2013年9月
4,580万円
2013年11月
4,980万円
2014年2月
7,200万円
2014年6月
5,480万円
2014年9月
5,480万円
2014年12月
5,544万円
2014年12月
4,480万円
2019年8月
4,364万円
2019年8月
8,300万円
2026年3月
8,136万円
2026年3月
8,217万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで閑静な住宅街で、子育て環境としては最高です。近くに公園も多く、週末は家族で出かけるのに便利です。空気もきれいで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れが行き届いており、共用部全体がきれいに保たれています。コンシェルジュサービスも助かります。
気になる点: 駐車場が地下のため、車への乗り降りが少し暗く感じることがあります。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも各部屋に十分あり、使いやすいです。キッチンやバスルームの設備も最新ではないですが、十分機能的です。
気になる点: 一部の設備は経年劣化を感じる部分もあります。もう少し収納が欲しいと感じることもあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはぴったりの環境だと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある静かで緑豊かな住環境が魅力です。共用部も綺麗で、快適に過ごせています。
良い点: 苦楽園口駅からは徒歩14分と少し距離がありますが、静かな環境を求めるなら許容範囲内かと思います。梅田方面へのアクセスも悪くはありません。
気になる点: 駅までの道のりが坂道も含まれるため、夏場は少し大変かもしれません。駅周辺のお店は少なめです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は非常に魅力的です。小学校も近く、教育環境を重視する方には良いでしょう。自然が多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: スーパーや商業施設が近くにないため、日常の買い物は車が必要になる場合が多いです。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。日中の管理員さんの対応も丁寧でした。総戸数も多く、管理組合も機能していることを期待します。
気になる点: 管理方式が不明だったので、詳細な管理体制について確認が必要です。長期修繕計画なども気になります。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、生活利便性とのバランスが重要だと感じました。駅からの距離や買い物事情を考慮すると、ライフスタイルによっては少し不便に感じるかもしれません。建物自体はしっかりした造りのようです。
エアフォレスト一番町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エアフォレスト一番町の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エアフォレスト一番町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。