立地・交通
イニシア帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分。帝塚山駅徒歩1分、帝塚山三丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 イニシア帝塚山
6,600万6,600万6,280万5,980万6,600万5,980万5,580万5,780万5,480万5,989万4,280万4,817万
マンション
イニシア帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 イニシア帝塚山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
86.08〜92m2 / 公園が近い住環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11
交通
南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分
築年月
2008年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
14戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
86.08m² ～ 117.00m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
898.32m²
駐車場数
15
建ぺい率
40%
容積率
176.4%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
ブランド
イニシア
備考
●専用庭：あり
延床面積
1696.29m²
建築面積
359.23m²
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11
バルコニー面積
9.59m² ～ 13.40m²
イニシア帝塚山の物件固有情報
建物スペック
イニシア帝塚山は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約86.08から117平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 イニシア帝塚山の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
イニシア帝塚山の過去の取引実績
直近価格
4,817万円
平均価格
5,831万円
最高値
6,600万円
最安値
4,280万円
上昇傾向（前回比 +537万円）
イニシア帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は4,817万円、平均価格は5,831万円、最高値は6,600万円です。
6,600万円
2011年7月
6,600万円
2012年3月
6,280万円
2012年12月
5,980万円
2013年1月
6,600万円
2013年2月
5,980万円
2013年2月
5,580万円
2013年3月
5,780万円
2013年10月
5,480万円
2017年4月
5,989万円
2017年4月
4,280万円
2018年3月
4,817万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11
口コミ・レビュー
帝塚山ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。都心へのアクセスも良く、通勤・通学にストレスを感じません。阪堺電車も近く、使い分けられるのも良い。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物も困りません。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食する際は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 上品で落ち着いた外観デザイン。エントランスも清潔に保たれており、管理されている印象があります。総戸数が少ないため、共有スペースはあまり広くありません。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部のリニューアルなどがあればもっと良くなると思います。
総戸数14戸ということもあり、近隣住民との距離感も程よく、静かに暮らせるのが魅力です。駅近で利便性が高いのに、落ち着いた住環境を保てているのは帝塚山ならではだと感じます。子供の通学も安心です。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力的。3LDKでも十分な広さがあり、ファミリーでも快適に過ごせそうです。設備も一通り揃っている印象でした。
気になる点: モデルルームを見た限りでは、最新の設備というわけではありませんでした。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細をしっかり確認したいところです。
気になる点: 管理会社や管理体制に関する情報が不明瞭な点が少し気になりました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 帝塚山駅徒歩1分は最大の強み。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いと感じます。
気になる点: null
駅からの近さと、広々とした間取りに惹かれて見学しました。帝塚山というブランド力もあり、落ち着いた住環境は魅力的です。ただ、築年数や共用部の状態、管理体制など、まだ確認したい点もいくつかあります。価格とのバランスを慎重に検討したい物件です。
イニシア帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
イニシア帝塚山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イニシア帝塚山に関するよくある質問
イニシア帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア帝塚山の売却相場はいくらですか？
イニシア帝塚山の売却相場は、南海高野線／帝塚山駅 徒歩1分 阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア帝塚山は築17年ですが売れますか？
イニシア帝塚山は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。