立地・交通
ピアッツァコート八木駅前は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分。大和八木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
橿原市の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァコート八木駅前
3,060万3,180万2,670万2,690万2,980万3,280万3,463万3,300万3,486万3,080万3,262万3,480万3,463万3,680万3,541万3,880万3,858万3,580万3,814万4,100万4,191万4,980万4,454万4,980万4,501万3,980万4,614万4,350万4,794万4,080万4,130万3,804万4,680万3,850万4,290万3,863万3,380万4,178万4,180万4,459万4,290万3,955万4,680万4,003万4,290万4,092万4,680万4,142万4,290万4,100万4,290万4,102万4,190万
マンション
ピアッツァコート八木駅前
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ピアッツァコート八木駅前
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2024年実績
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橿原市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション奈良県 橿原市
3日前シニア夫婦（住み替え）
74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 橿原市
4日前シニア夫婦（住み替え）
74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 橿原市
5日前シニア夫婦（住み替え）
74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 橿原市
6日前シニア夫婦（住み替え）
74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 橿原市
7日前シニア夫婦（住み替え）
74.39〜77m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2
交通
近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分
築年月
2007年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
72戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
74.39m² ～ 83.64m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1564.32m²
駐車場数
74
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
橿原市立晩成小学校
中学校区域
橿原市立八木中学校
延床面積
7177.88m²
建築面積
1018.32m²
設計会社
フクダ不動産
所在地(住所)
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2
バルコニー面積
12.84m² ～ 20.96m²
ピアッツァコート八木駅前の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァコート八木駅前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.39から83.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は橿原市立晩成小学校、橿原市立八木中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァコート八木駅前の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァコート八木駅前の過去の取引実績
直近価格
4,190万円
平均価格
3,938万円
最高値
4,980万円
最安値
2,670万円
上昇傾向（前回比 +88万円）
ピアッツァコート八木駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,190万円、平均価格は3,938万円、最高値は4,980万円です。
3,060万円
2009年2月
3,180万円
2009年8月
2,670万円
2009年10月
2,690万円
2010年10月
2,980万円
2014年11月
3,280万円
2015年12月
3,463万円
2015年12月
3,300万円
2016年5月
3,486万円
2016年5月
3,080万円
2018年3月
3,262万円
2018年3月
3,480万円
2019年1月
3,463万円
2019年1月
3,680万円
2019年4月
3,541万円
2019年4月
3,880万円
2020年5月
3,858万円
2020年5月
3,580万円
2021年9月
3,814万円
2021年9月
4,100万円
2024年4月
4,191万円
2024年4月
4,980万円
2024年7月
4,454万円
2024年7月
4,980万円
2025年1月
4,501万円
2025年1月
3,980万円
2025年4月
4,614万円
2025年4月
4,350万円
2025年6月
4,794万円
2025年6月
4,080万円
2025年7月
4,130万円
2025年7月
3,804万円
2025年7月
4,680万円
2025年7月
3,850万円
2025年7月
4,290万円
2025年10月
3,863万円
2025年10月
3,380万円
2025年11月
4,178万円
2025年11月
4,180万円
2025年11月
4,459万円
2025年11月
4,290万円
2025年12月
3,955万円
2025年12月
4,680万円
2025年12月
4,003万円
2025年12月
4,290万円
2026年1月
4,092万円
2026年1月
4,680万円
2026年2月
4,142万円
2026年2月
4,290万円
2026年2月
4,100万円
2026年2月
4,290万円
2026年3月
4,102万円
2026年3月
4,190万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県橿原市内膳町5丁目3-2
口コミ・レビュー
橿原市民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大和八木駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄だけでなく、JRの駅も近いので、大阪方面への通勤・通学はもちろん、旅行にもアクセスしやすいのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っていて、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。子育て世代にも晩成小学校が近いのは安心材料です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最近のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあるかもしれません。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も充実しています。日勤管理なので、何かあった際にも相談しやすく安心です。子育て環境としても悪くないと思います。総じて満足度の高いマンションだと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまであるため、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 内装は標準的で、最新の設備というわけではありません。リフォームを検討する方もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるのでセキュリティ面では安心感があります。周辺の治安も比較的良い方だと思います。
気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度か、詳細を確認する必要があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は便利ですが、少し歩くと閑静な住宅街も広がっています。晩成小学校区域という点も評価できます。
気になる点: 駐車場が平面か機械式か、また空き状況や料金が気になります。周辺の商業施設は駅前に集中しており、少し離れると選択肢が減ります。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数を考慮すると、部屋の設備や内装にどこまでこだわりたいかで評価が変わるかもしれません。ファミリーで住むには十分な広さがあり、管理体制も整っている点は魅力的です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ピアッツァコート八木駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァコート八木駅前は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分
立地の魅力
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
橿原市エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァコート八木駅前の立地価値・将来性
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピアッツァコート八木駅前に関するよくある質問
ピアッツァコート八木駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ピアッツァコート八木駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァコート八木駅前の売却相場はいくらですか？
ピアッツァコート八木駅前の売却相場は、近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート八木駅前は築19年ですが売れますか？
ピアッツァコート八木駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
橿原市エリアのマンション市場の動向は？
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。