立地・交通
ワイズコート塚口エスタシオンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54.65〜65m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
ワイズコート塚口エスタシオンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワイズコート塚口エスタシオンは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉川榮吉川組、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.65から109.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワイズコート塚口エスタシオンの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワイズコート塚口エスタシオンの過去の取引実績
直近価格
2,997万円
平均価格
3,022万円
最高値
3,580万円
最安値
2,280万円
ワイズコート塚口エスタシオンの売却査定履歴です。直近価格は2,997万円、平均価格は3,022万円、最高値は3,580万円です。
3,180万円
2009年2月
3,280万円
2010年6月
2,280万円
2010年11月
3,180万円
2011年11月
2,280万円
2012年3月
2,980万円
2013年3月
3,580万円
2019年4月
3,487万円
2019年4月
2,980万円
2025年2月
2,997万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると落ち着いた住宅街で静かです。公園も近く、散歩するのにちょうど良いです。塚口小学校も近いので、子育て世代にも安心でしょう。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もたまにあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経ちますが、立地の良さと管理の行き届いたマンションで、満足して暮らしています。特に2路線利用できるのは最大の魅力です。日当たりの良い部屋を選べたのも良かった点です。これからも大切に住んでいきたいと思っています。
良い点: 間取りの選択肢が多く、我が家は4LDKを選びました。子供部屋も確保でき、収納も比較的多い方だと思います。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 築年数相応で、キッチンや浴室などの水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありません。
良い点: 外観は落ち着いたブラウンで、エントランスも広々としています。総戸数が少ないので、エレベーターの待ち時間などもほとんどありません。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じで、キッズルームなどはありません。駐車場も機械式で少し狭いです。
良い点: 駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、急な買い物にも困りません。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅近で生活利便性は高いですが、築年数なりの設備面は否めません。管理はしっかりしているので、子育てしながらでも安心して住めます。もう少し共用施設が充実していれば、さらに満足度は高かったかもしれません。
ワイズコート塚口エスタシオンは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワイズコート塚口エスタシオンの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワイズコート塚口エスタシオンは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。