立地・交通
ピアッツァコート西大和は奈良県北葛城郡河合町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分。佐味田川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北葛城郡河合町の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァコート西大和
1,480万1,430万1,180万1,580万1,496万1,730万1,980万1,690万2,080万1,390万1,380万1,690万1,780万1,650万1,580万1,780万1,380万1,980万1,780万1,580万1,480万1,480万1,593万1,290万1,491万1,980万1,871万1,750万1,865万1,800万1,800万1,700万1,806万1,680万1,654万1,580万1,650万1,480万1,664万1,780万1,763万1,680万1,766万1,580万1,709万1,580万1,729万1,680万1,657万1,580万1,663万1,390万1,577万1,380万1,483万1,390万1,519万1,380万1,492万1,698万1,543万1,380万1,534万1,580万1,424万1,768万1,692万3,180万3,078万3,180万3,196万3,380万3,283万1,870万1,990万2,950万3,569万1,950万2,073万1,850万2,060万1,800万1,960万1,799万1,784万2,950万3,508万1,800万1,962万1,980万1,968万1,880万1,975万1,750万1,877万1,730万1,862万1,880万1,841万2,380万2,021万1,880万1,859万1,480万1,850万2,390万2,162万1,778万2,125万1,880万2,070万1,650万1,986万1,648万1,900万1,992万1,700万1,943万1,550万1,877万1,498万1,752万2,490万1,794万1,498万1,733万2,490万1,789万1,498万1,691万1,550万1,730万1,498万1,657万1,550万1,696万1,498万1,632万1,498万1,618万
マンション
ピアッツァコート西大和
奈良県北葛城郡河合町城内125-6近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ピアッツァコート西大和
売却チャンス
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2024年実績
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北葛城郡河合町の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県北葛城郡河合町 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 奈良県北葛城郡河合町 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県北葛城郡河合町 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 奈良県北葛城郡河合町 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県北葛城郡河合町 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション奈良県 北葛城郡河合町
2日前シニア夫婦（住み替え）
69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 北葛城郡河合町
5日前シニア夫婦（住み替え）
69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 北葛城郡河合町
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション奈良県 北葛城郡河合町
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.29〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション奈良県 北葛城郡河合町
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
奈良県北葛城郡河合町城内125-6
交通
近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
86戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.29m² ～ 130.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
3825.48m²
駐車場数
88
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
森本組
管理会社
ピアッツァ・コミュニティ
小学校区域
河合町立河合第二小学校
中学校区域
河合町立河合第二中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7724.72m²
建築面積
1549.55m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県北葛城郡河合町城内125-6
バルコニー面積
12.35m² ～ 45.61m²
ピアッツァコート西大和の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァコート西大和は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.29から130.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は河合町立河合第二小学校、河合町立河合第二中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァコート西大和の査定では、北葛城郡河合町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァコート西大和の過去の取引実績
直近価格
1,618万円
平均価格
1,834万円
最高値
3,569万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
ピアッツァコート西大和の売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,834万円、最高値は3,569万円です。
1,480万円
2009年7月
1,430万円
2009年7月
1,180万円
2009年7月
1,580万円
2009年11月
1,496万円
2009年12月
1,730万円
2011年1月
1,980万円
2011年1月
1,690万円
2011年7月
2,080万円
2011年7月
1,390万円
2011年7月
1,380万円
2011年12月
1,690万円
2012年1月
1,780万円
2012年7月
1,650万円
2012年9月
1,580万円
2013年2月
1,780万円
2013年5月
1,380万円
2013年11月
1,980万円
2014年2月
1,780万円
2014年3月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,593万円
2014年12月
1,290万円
2015年4月
1,491万円
2015年4月
1,980万円
2015年11月
1,871万円
2015年11月
1,750万円
2016年1月
1,865万円
2016年1月
1,800万円
2016年6月
1,800万円
2016年6月
1,700万円
2016年9月
1,806万円
2016年9月
1,680万円
2017年9月
1,654万円
2017年9月
1,580万円
2017年12月
1,650万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,664万円
2018年2月
1,780万円
2018年3月
1,763万円
2018年3月
1,680万円
2018年4月
1,766万円
2018年4月
1,580万円
2018年7月
1,709万円
2018年7月
1,580万円
2018年10月
1,729万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,657万円
2018年11月
1,580万円
2019年1月
1,663万円
2019年1月
1,390万円
2019年4月
1,577万円
2019年4月
1,380万円
2019年8月
1,483万円
2019年8月
1,390万円
2019年10月
1,519万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,492万円
2019年11月
1,698万円
2020年4月
1,543万円
2020年4月
1,380万円
2020年5月
1,534万円
2020年5月
1,580万円
2020年7月
1,424万円
2020年7月
1,768万円
2020年12月
1,692万円
2020年12月
3,180万円
2021年8月
3,078万円
2021年8月
3,180万円
2022年2月
3,196万円
2022年2月
3,380万円
2022年3月
3,283万円
2022年3月
1,870万円
2022年6月
1,990万円
2022年6月
2,950万円
2022年6月
3,569万円
2022年6月
1,950万円
2022年6月
2,073万円
2022年6月
1,850万円
2022年8月
2,060万円
2022年8月
1,800万円
2022年10月
1,960万円
2022年10月
1,799万円
2022年12月
1,784万円
2022年12月
2,950万円
2023年1月
3,508万円
2023年1月
1,800万円
2023年4月
1,962万円
2023年4月
1,980万円
2023年8月
1,968万円
2023年8月
1,880万円
2024年1月
1,975万円
2024年1月
1,750万円
2024年1月
1,877万円
2024年1月
1,730万円
2024年4月
1,862万円
2024年4月
1,880万円
2024年6月
1,841万円
2024年6月
2,380万円
2024年10月
2,021万円
2024年10月
1,880万円
2024年10月
1,859万円
2024年10月
1,480万円
2024年11月
1,850万円
2024年11月
2,390万円
2024年11月
2,162万円
2024年11月
1,778万円
2024年12月
2,125万円
2024年12月
1,880万円
2025年1月
2,070万円
2025年1月
1,650万円
2025年2月
1,986万円
2025年2月
1,648万円
2025年3月
1,900万円
2025年3月
1,992万円
2025年3月
1,700万円
2025年3月
1,943万円
2025年3月
1,550万円
2025年3月
1,877万円
2025年3月
1,498万円
2025年4月
1,752万円
2025年4月
2,490万円
2025年4月
1,794万円
2025年4月
1,498万円
2025年10月
1,733万円
2025年10月
2,490万円
2025年10月
1,789万円
2025年10月
1,498万円
2025年12月
1,691万円
2025年12月
1,550万円
2025年12月
1,730万円
2025年12月
1,498万円
2026年1月
1,657万円
2026年1月
1,550万円
2026年2月
1,696万円
2026年2月
1,498万円
2026年2月
1,632万円
2026年2月
1,498万円
2026年3月
1,618万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県北葛城郡河合町城内125-6
口コミ・レビュー
地元民ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 佐味田川駅が徒歩1分なのは本当に便利。近鉄で奈良や大阪方面へもアクセスしやすい。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は車での移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有スペースは比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: エレベーターが2基ですが、朝晩は少し待つことがあります。
駅近で生活利便性も悪くないため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かな環境で子育てをするには最適です。建物の古さは多少感じますが、許容範囲内です。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。収納スペースも十分で、荷物が多い私たちでも安心。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームを検討するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
交通★★★☆☆
良い点: 駅近は魅力的ですが、近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合が多く、都心へのアクセスは少し時間がかかります。
気になる点: バス便はありますが、本数は多くないので、移動は車があると便利です。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。広々とした部屋でゆったり暮らしたい人には良い選択肢だと思います。ただ、周辺の商業施設や都心へのアクセスを考えると、少し物足りなさも感じます。価格とのバランスが重要になりそうです。
ピアッツァコート西大和の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァコート西大和は北葛城郡河合町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分
立地の魅力
北葛城郡河合町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
北葛城郡河合町エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァコート西大和の立地価値・将来性
北葛城郡河合町エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では北葛城郡河合町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピアッツァコート西大和に関するよくある質問
ピアッツァコート西大和の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、北葛城郡河合町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ピアッツァコート西大和の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァコート西大和の売却相場はいくらですか？
ピアッツァコート西大和の売却相場は、近鉄田原本線／佐味田川駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、北葛城郡河合町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート西大和は築22年ですが売れますか？
ピアッツァコート西大和は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
北葛城郡河合町エリアのマンション市場の動向は？
北葛城郡河合町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。