立地・交通
アリスト河内長野リバーサイドガーデンは大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分。河内長野駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
河内長野市の物件一覧に戻る🚨 アリスト河内長野リバーサイドガーデン
2,880万2,730万2,700万3,150万2,980万2,580万2,680万1,980万3,580万2,198万2,490万2,380万2,650万2,598万2,280万2,311万2,590万2,391万2,598万2,535万2,590万2,447万1,880万2,215万3,280万3,093万2,360万2,396万2,480万2,595万2,798万2,581万2,930万2,725万2,850万2,725万2,980万3,022万2,950万2,715万2,580万2,497万2,380万2,275万2,598万2,517万2,598万2,510万2,490万2,299万2,580万2,411万2,490万2,329万2,490万2,332万2,580万2,664万2,398万2,100万2,300万2,090万2,280万2,210万2,700万2,775万2,580万2,398万3,480万3,213万2,780万3,031万2,880万2,363万3,480万3,353万3,298万3,226万2,380万2,357万2,480万2,201万
マンション
アリスト河内長野リバーサイドガーデン
大阪府河内長野市長野町6-19近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 アリスト河内長野リバーサイドガーデン
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.49〜70m2 / 公園が近い住環境、近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 河内長野市
1日前共働き夫婦
63.49〜70m2 / 公園が近い住環境、近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 河内長野市
4日前夫婦＋子ども3人
80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 河内長野市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 河内長野市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜85.73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市長野町6-19
交通
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分
築年月
2005年8月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
85戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.49m² ～ 85.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2055.65m²
駐車場数
58
建ぺい率
80%
容積率
324%・400%
分譲会社
日本レイト
施工会社
大末建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
長野小学校
中学校区域
長野中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「ノバティ長野」約290m ●病院「寺元記念病院」約1000m ●「ラブリーホール」約830m
延床面積
7951m²
建築面積
779.94m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市長野町6-19
バルコニー面積
13.70m² ～ 33.06m²
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの物件固有情報
建物スペック
アリスト河内長野リバーサイドガーデンは築21年（2005年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本レイト、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.49から85.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長野小学校、長野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの過去の取引実績
直近価格
2,201万円
平均価格
2,620万円
最高値
3,580万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 279万円）
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの売却査定履歴です。直近価格は2,201万円、平均価格は2,620万円、最高値は3,580万円です。
2,880万円
2009年11月
2,730万円
2009年12月
2,700万円
2010年2月
3,150万円
2010年7月
2,980万円
2010年10月
2,580万円
2012年2月
2,680万円
2013年1月
1,980万円
2013年8月
3,580万円
2013年12月
2,198万円
2014年7月
2,490万円
2014年8月
2,380万円
2014年9月
2,650万円
2014年9月
2,598万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,311万円
2014年12月
2,590万円
2015年1月
2,391万円
2015年1月
2,598万円
2015年7月
2,535万円
2015年7月
2,590万円
2015年7月
2,447万円
2015年7月
1,880万円
2016年4月
2,215万円
2016年4月
3,280万円
2016年5月
3,093万円
2016年5月
2,360万円
2016年12月
2,396万円
2016年12月
2,480万円
2017年7月
2,595万円
2017年7月
2,798万円
2017年11月
2,581万円
2017年11月
2,930万円
2018年3月
2,725万円
2018年3月
2,850万円
2018年5月
2,725万円
2018年5月
2,980万円
2018年6月
3,022万円
2018年6月
2,950万円
2018年12月
2,715万円
2018年12月
2,580万円
2019年2月
2,497万円
2019年2月
2,380万円
2019年4月
2,275万円
2019年4月
2,598万円
2019年6月
2,517万円
2019年6月
2,598万円
2019年8月
2,510万円
2019年8月
2,490万円
2019年9月
2,299万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,411万円
2019年10月
2,490万円
2020年1月
2,329万円
2020年1月
2,490万円
2020年3月
2,332万円
2020年3月
2,580万円
2020年12月
2,664万円
2020年12月
2,398万円
2021年3月
2,100万円
2021年3月
2,300万円
2021年8月
2,090万円
2021年8月
2,280万円
2022年2月
2,210万円
2022年2月
2,700万円
2022年2月
2,775万円
2022年2月
2,580万円
2022年9月
2,398万円
2022年9月
3,480万円
2023年11月
3,213万円
2023年11月
2,780万円
2024年3月
3,031万円
2024年3月
2,880万円
2024年9月
2,363万円
2024年9月
3,480万円
2024年12月
3,353万円
2024年12月
3,298万円
2025年6月
3,226万円
2025年6月
2,380万円
2025年7月
2,357万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,201万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府河内長野市長野町6-19
口コミ・レビュー
河内長野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 河内長野駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄と南海の乗り換えができるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し離れているので静かです。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じています。長野小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業しているお店があり、音が気になることも稀にあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは広々としており、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: エレベーターの待ち時間が、朝の通勤時間帯などは少し長くなることがあります。
駅近なのに静かで、子育て環境も整っているところが気に入っています。買い物や通勤に便利なだけでなく、週末は近くの公園でリフレッシュできます。日勤管理なので安心感もあります。総じて満足度の高いマンションです。
大阪市へ通勤する単身者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 河内長野駅まで徒歩2分は、毎日の通勤・通学にとって最高の立地です。大阪市内へのアクセスは非常に良いと思います。
気になる点: 近鉄線しか利用できないため、南海線沿線へのアクセスは一度乗り換えが必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数なりの設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備と比べると見劣りする部分もあります。リフォームの予定はないので、このまま住み続けることになります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。セキュリティ面も特に問題なく、落ち着いて生活できています。
気になる点: 夜間や休日は無人になるので、緊急時の対応については少し不安を感じることもあります。
駅近の利便性は非常に高いですが、築年数による設備の古さは否めません。しかし、日勤管理でセキュリティもしっかりしており、家賃を考慮するとコスパは良いと感じています。静かな環境で過ごしたい方にはおすすめです。
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アリスト河内長野リバーサイドガーデンは河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アリスト河内長野リバーサイドガーデンに関するよくある質問
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アリスト河内長野リバーサイドガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの売却相場はいくらですか？
アリスト河内長野リバーサイドガーデンの売却相場は、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アリスト河内長野リバーサイドガーデンは築20年ですが売れますか？
アリスト河内長野リバーサイドガーデンは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。