立地・交通
パークホームズ西九条リバーフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分。西九条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズ西九条リバーフロント
2,880万2,780万2,750万2,680万2,280万2,090万2,280万2,080万2,200万2,049万2,280万2,068万2,580万2,396万2,680万2,282万3,280万2,674万3,280万2,796万2,800万3,066万2,723万3,580万3,068万3,480万3,107万3,680万3,685万3,680万3,323万3,380万3,469万3,270万3,146万2,890万3,006万3,998万3,420万3,898万3,508万3,998万3,537万3,998万3,767万3,898万3,789万3,855万3,698万3,806万4,180万4,092万3,780万3,687万3,700万3,949万4,898万3,800万
マンション
パークホームズ西九条リバーフロント
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 パークホームズ西九条リバーフロント
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
66.49〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.49m² ～ 82.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2031.71m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立西九条小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ 西九条店」約500m ●「西九条南公園」約40m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5497.85m²
建築面積
554.09m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18
バルコニー面積
10.45m² ～ 19.48m²
パークホームズ西九条リバーフロントの物件固有情報
建物スペック
パークホームズ西九条リバーフロントは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.49から82.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズ西九条リバーフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズ西九条リバーフロントの過去の取引実績
直近価格
3,800万円
平均価格
3,224万円
最高値
4,898万円
最安値
2,049万円
下落傾向（前回比 1,098万円）
パークホームズ西九条リバーフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,800万円、平均価格は3,224万円、最高値は4,898万円です。
2,880万円
2009年1月
2,780万円
2009年3月
2,750万円
2011年5月
2,680万円
2011年5月
2,280万円
2013年6月
2,090万円
2013年8月
2,280万円
2013年11月
2,080万円
2013年12月
2,200万円
2014年12月
2,049万円
2014年12月
2,280万円
2016年12月
2,068万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,396万円
2016年12月
2,680万円
2017年1月
2,282万円
2017年1月
3,280万円
2017年9月
2,674万円
2017年9月
3,280万円
2018年3月
2,796万円
2018年3月
2,800万円
2019年3月
3,066万円
2019年3月
2,723万円
2019年3月
3,580万円
2019年4月
3,068万円
2019年4月
3,480万円
2019年9月
3,107万円
2019年9月
3,680万円
2019年10月
3,685万円
2019年10月
3,680万円
2021年3月
3,323万円
2021年3月
3,380万円
2021年8月
3,469万円
2021年8月
3,270万円
2021年8月
3,146万円
2021年8月
2,890万円
2022年1月
3,006万円
2022年1月
3,998万円
2022年1月
3,420万円
2022年1月
3,898万円
2022年2月
3,508万円
2022年2月
3,998万円
2022年5月
3,537万円
2022年5月
3,998万円
2022年6月
3,767万円
2022年6月
3,898万円
2022年7月
3,789万円
2022年7月
3,855万円
2022年7月
3,698万円
2022年7月
3,806万円
2022年7月
4,180万円
2024年6月
4,092万円
2024年6月
3,780万円
2024年8月
3,687万円
2024年8月
3,700万円
2026年2月
3,949万円
2026年2月
4,898万円
2026年2月
3,800万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18
口コミ・レビュー
西九条暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西九条駅まで徒歩5分と近く、JR環状線だけでなく、阪神電車も利用できるので、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園や緑地が近く、子育て環境としては悪くないと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。ただ、周辺は再開発が進んでいますが、一部に昔ながらの雰囲気も残っています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあり、少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると、より安心できます。
築年数は経ちますが、駅近で利便性が高く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日当たりの良い部屋を選べば、快適に過ごせるでしょう。共用施設は控えめですが、その分管理費も抑えられている印象です。
都会派シングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの3LDKを購入しましたが、リビングが広く、収納も十分で満足しています。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも綺麗に保たれています。立派なエントランスではないですが、清潔感があります。
気になる点: 共用施設はラウンジ程度で、あまり充実しているとは言えません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西九条駅まで徒歩5分は魅力的です。JRだけでなく、地下鉄や阪神電車も使えるので、移動の選択肢が多いのが良いです。周辺の商業施設も一通り揃っています。
気になる点: 駅周辺は少しごちゃごちゃした印象もありますが、許容範囲です。
利便性の高い立地と、比較的ゆったりとした間取りが魅力です。周辺環境は人によって好みが分かれるかもしれませんが、都心へのアクセスを重視するなら良い選択肢だと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスも取れていると感じています。
パークホームズ西九条リバーフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズ西九条リバーフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズ西九条リバーフロントの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークホームズ西九条リバーフロントに関するよくある質問
パークホームズ西九条リバーフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークホームズ西九条リバーフロントの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズ西九条リバーフロントの売却相場はいくらですか？
パークホームズ西九条リバーフロントの売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ西九条リバーフロントは築20年ですが売れますか？
パークホームズ西九条リバーフロントは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。