立地・交通
フローラ吹田山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩3分。豊津駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
73〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
67.73〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山手小学校に通いやすいこと、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと
フローラ吹田山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩3分。豊津駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ吹田山手は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.73から90.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、豊津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ吹田山手の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フローラ吹田山手の過去の取引実績
直近価格
3,880万円
平均価格
3,464万円
最高値
3,968万円
最安値
2,850万円
フローラ吹田山手の売却査定履歴です。直近価格は3,880万円、平均価格は3,464万円、最高値は3,968万円です。
2,990万円
2010年6月
2,850万円
2010年7月
3,280万円
2011年6月
3,400万円
2012年5月
3,480万円
2016年12月
3,968万円
2016年12月
3,480万円
2020年3月
3,817万円
2020年3月
3,490万円
2020年5月
3,880万円
2020年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良いと感じます。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。山手小学校も評判が良いです。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると更に便利ですが、不便というほどではありません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。駅近で静かな環境なので、総合的に満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でも片付きやすいです。キッチンの設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは感じられます。リフォームを検討する時期かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、マンション自体はしっかりした造りだと感じます。エントランスは広々としていて、来客時にも良い印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 阪急豊津駅が近いのは最大の魅力です。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きいですね。駅周辺には個人経営のお店などもあって、散策するのも楽しいです。
駅近という利便性と、広めの間取りに惹かれて購入しました。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の設備面では少し古さを感じる部分もあります。価格とのバランスを考えると、まずまず満足できる物件かと思います。
フローラ吹田山手は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩3分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ吹田山手の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ吹田山手は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。