立地・交通
ロイヤル西宮駅前アイシスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西宮駅 徒歩2分。西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル西宮駅前アイシス
2,350万2,780万2,985万3,270万2,980万3,200万2,250万3,180万2,290万4,480万2,580万2,300万2,980万2,480万4,480万4,480万4,480万3,730万3,080万3,687万4,480万3,909万2,580万2,889万2,320万2,821万3,880万3,364万4,480万3,791万2,650万2,848万4,480万3,693万3,980万3,762万3,780万3,564万2,280万2,917万3,780万3,508万4,380万5,202万2,780万3,045万3,680万3,161万3,780万3,396万4,399万3,407万4,299万3,753万3,791万4,588万4,472万4,588万4,516万3,880万4,293万3,880万4,226万2,830万3,008万3,680万3,374万2,980万3,002万4,480万3,841万
マンション
ロイヤル西宮駅前アイシス
兵庫県西宮市馬場町4-27阪神本線／西宮駅 徒歩2分
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🚨 ロイヤル西宮駅前アイシス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 浜脇小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市馬場町4-27
交通
阪神本線／西宮駅 徒歩2分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
66戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.00m² ～ 91.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
860.98m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%・55.19%
容積率
500%・499.74%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5463.31m²
建築面積
475.24m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市馬場町4-27
バルコニー面積
8.68m² ～ 22.95m²
ロイヤル西宮駅前アイシスの物件固有情報
建物スペック
ロイヤル西宮駅前アイシスは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53から91.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル西宮駅前アイシスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル西宮駅前アイシスの過去の取引実績
直近価格
3,841万円
平均価格
3,528万円
最高値
5,202万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 639万円）
ロイヤル西宮駅前アイシスの売却査定履歴です。直近価格は3,841万円、平均価格は3,528万円、最高値は5,202万円です。
2,350万円
2010年3月
2,780万円
2010年8月
2,985万円
2010年11月
3,270万円
2010年12月
2,980万円
2011年6月
3,200万円
2012年1月
2,250万円
2012年3月
3,180万円
2012年11月
2,290万円
2012年12月
4,480万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
2,300万円
2013年11月
2,980万円
2013年12月
2,480万円
2014年1月
4,480万円
2014年2月
4,480万円
2014年9月
4,480万円
2014年12月
3,730万円
2014年12月
3,080万円
2014年12月
3,687万円
2014年12月
4,480万円
2015年6月
3,909万円
2015年6月
2,580万円
2015年8月
2,889万円
2015年8月
2,320万円
2015年8月
2,821万円
2015年8月
3,880万円
2015年9月
3,364万円
2015年9月
4,480万円
2015年12月
3,791万円
2015年12月
2,650万円
2016年10月
2,848万円
2016年10月
4,480万円
2016年11月
3,693万円
2016年11月
3,980万円
2017年4月
3,762万円
2017年4月
3,780万円
2017年4月
3,564万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,917万円
2017年5月
3,780万円
2017年10月
3,508万円
2017年10月
4,380万円
2018年6月
5,202万円
2018年6月
2,780万円
2018年7月
3,045万円
2018年7月
3,680万円
2018年10月
3,161万円
2018年10月
3,780万円
2019年1月
3,396万円
2019年1月
4,399万円
2019年2月
3,407万円
2019年2月
4,299万円
2019年7月
3,753万円
2019年7月
3,791万円
2019年7月
4,588万円
2019年7月
4,472万円
2019年7月
4,588万円
2019年10月
4,516万円
2019年10月
3,880万円
2020年2月
4,293万円
2020年2月
3,880万円
2020年8月
4,226万円
2020年8月
2,830万円
2021年9月
3,008万円
2021年9月
3,680万円
2022年11月
3,374万円
2022年11月
2,980万円
2024年4月
3,002万円
2024年4月
4,480万円
2024年6月
3,841万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市馬場町4-27
口コミ・レビュー
西宮wohner30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神西宮駅まで徒歩2分という立地は最高です。梅田や神戸三宮へもすぐアクセスでき、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近のため活気もあります。浜脇小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。公園や緑も適度にあり、散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、音が気になる場合もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 築年数相応の設備やデザインは否めません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立させたマンションだと思います。共用部の管理もしっかりしており、日々の生活で不便を感じることは少ないです。ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53㎡からと、ファミリーには少し手狭に感じる部屋もありますが、4LDKの間取りもありました。収納スペースは工夫次第でなんとかなります。キッチンやバスルームは標準的な設備です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じていました。ゴミ出しルールも比較的緩やかでした。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても駅徒歩2分は魅力的です。電車での移動がメインの生活スタイルだったので、非常に助かりました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活必需品の買い物はほとんど駅前で済みます。
立地は抜群に良いですが、部屋の広さや設備は、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。しかし、日勤管理や駅近の利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。子育て環境としても悪くありません。
ロイヤル西宮駅前アイシスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル西宮駅前アイシスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／西宮駅 徒歩2分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル西宮駅前アイシスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル西宮駅前アイシスに関するよくある質問
ロイヤル西宮駅前アイシスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤル西宮駅前アイシスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル西宮駅前アイシスの売却相場はいくらですか？
ロイヤル西宮駅前アイシスの売却相場は、阪神本線／西宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮駅前アイシスは築19年ですが売れますか？
ロイヤル西宮駅前アイシスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。