立地・交通
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分。寝屋川市駅徒歩10分、香里園駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ
1,400万1,980万1,750万1,690万1,690万1,650万1,850万1,880万2,480万1,680万1,450万2,190万2,118万1,530万1,484万2,488万2,198万1,490万1,529万2,180万1,964万1,690万1,594万2,180万1,995万2,130万2,021万2,580万2,381万2,988万2,733万2,988万2,818万2,690万2,753万2,690万2,753万2,670万2,736万2,670万2,732万2,680万2,617万2,870万2,682万2,398万2,590万2,380万2,282万1,990万2,192万
マンション
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ
大阪府寝屋川市本町4-1京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分
緊急対策
🚨 グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.21〜60m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54.21〜65m2 / 京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54.21〜65m2 / 京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 寝屋川市
4日前単身（投資目的）
54.21〜60m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 寝屋川市
7日前実家近居を希望する夫婦
54.21〜65m2 / 京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前実家近居を希望する夫婦
54.21〜65m2 / 京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市本町4-1
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
42戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.21m² ～ 91.00m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1003.85m²
駐車場数
42
建ぺい率
41.09%
容積率
299.42%
分譲会社
ホームズ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
寝屋川市立中央小学校
中学校区域
寝屋川市立第一中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3851.34m²
建築面積
412.43m²
設計会社
汎設計
所在地(住所)
大阪府寝屋川市本町4-1
バルコニー面積
11.84m² ～ 36.12m²
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.21から91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立中央小学校、寝屋川市立第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの過去の取引実績
直近価格
2,192万円
平均価格
2,219万円
最高値
2,988万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの売却査定履歴です。直近価格は2,192万円、平均価格は2,219万円、最高値は2,988万円です。
1,400万円
2010年8月
1,980万円
2010年10月
1,750万円
2011年3月
1,690万円
2011年7月
1,690万円
2012年4月
1,650万円
2012年5月
1,850万円
2012年6月
1,880万円
2013年3月
2,480万円
2014年4月
1,680万円
2016年5月
1,450万円
2016年5月
2,190万円
2016年7月
2,118万円
2016年7月
1,530万円
2016年9月
1,484万円
2016年9月
2,488万円
2016年10月
2,198万円
2016年10月
1,490万円
2016年11月
1,529万円
2016年11月
2,180万円
2017年6月
1,964万円
2017年6月
1,690万円
2017年10月
1,594万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
1,995万円
2017年12月
2,130万円
2018年7月
2,021万円
2018年7月
2,580万円
2021年2月
2,381万円
2021年2月
2,988万円
2021年2月
2,733万円
2021年2月
2,988万円
2021年8月
2,818万円
2021年8月
2,690万円
2023年11月
2,753万円
2023年11月
2,690万円
2024年5月
2,753万円
2024年5月
2,670万円
2024年8月
2,736万円
2024年8月
2,670万円
2025年3月
2,732万円
2025年3月
2,680万円
2025年3月
2,617万円
2025年3月
2,870万円
2025年3月
2,682万円
2025年3月
2,398万円
2025年11月
2,590万円
2025年11月
2,380万円
2026年2月
2,282万円
2026年2月
1,990万円
2026年3月
2,192万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市本町4-1
口コミ・レビュー
寝屋川在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪寝屋川市駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。急行は止まりますが、準急や普通も利用でき、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良いです。駅周辺には商業施設も多く、生活しやすいです。
気になる点: 香里園駅までも徒歩圏内ですが、さすがに30分は遠く、あまり利用しません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 寝屋川市役所や図書館、寝屋川公園などが近く、子育て環境として魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
全体的に満足していますが、築年数なりの古さは感じます。特に水回りの設備は最新ではありませんが、不便するほどではありません。駅からの距離と周辺環境のバランスが取れており、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。リビングが広くとられている物件が多い印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、内装や設備が古く感じられる部分があります。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理状況については、詳細な情報が少なく判断が難しいです。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないため、購入前にしっかり確認したい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩10分は許容範囲内。寝屋川市駅周辺の商業施設や公共施設が充実している点は魅力的です。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 敷地内駐車場が完備されているか、また空き状況や料金が気になります。車をよく利用する方には確認必須でしょう。
立地や周辺環境は比較的良いと感じました。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数とそれに伴う設備の古さが少し気になります。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうですが、購入する際は、管理体制や修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジに関するよくある質問
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの売却相場はいくらですか？
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジの売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩10分 京阪本線／香里園駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジは築19年ですが売れますか？
グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。