立地・交通
グランスイート香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩13分。香里園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 グランスイート香里園
2,380万2,390万2,280万2,380万2,180万2,280万2,380万1,998万2,480万2,200万1,985万2,290万2,290万2,424万2,480万2,557万2,280万2,467万1,980万2,142万2,180万2,512万2,180万2,083万2,430万2,517万2,280万2,282万2,100万2,181万2,380万2,546万2,490万2,685万2,780万2,849万2,680万2,769万2,690万2,813万2,280万2,625万2,580万2,783万2,550万2,775万2,280万2,618万2,580万2,218万2,580万2,273万2,498万2,312万2,490万2,468万2,490万2,988万2,480万2,553万2,580万2,769万3,280万3,446万3,080万3,109万2,980万3,022万2,680万2,569万2,430万2,596万2,480万2,737万3,380万3,198万2,780万2,682万2,780万2,716万2,680万2,839万3,880万3,842万2,780万3,357万3,780万3,784万3,730万3,747万2,780万3,244万2,680万2,878万3,650万3,674万3,480万3,631万3,730万3,690万2,500万2,750万
マンション
グランスイート香里園
大阪府寝屋川市石津東町19京阪本線／香里園駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 グランスイート香里園
売却チャンス
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前単身（投資目的）
61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 寝屋川市
6日前単身（投資目的）
61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
61.54〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市石津東町19
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩13分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
161戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.54m² ～ 100.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6184.7m²
駐車場数
165
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立石津小学校
中学校区域
寝屋川市立友呂岐中学校
ブランド
グランスイート
備考
●オートロック ●ペット可 ●「サンディ寝屋川石津店」約100m ●「田井西公園」約300m ●「寝屋川生野病院」約350m ●「ファミリーマート寝屋川寿町店」約100m ●「アル・プラザ・香里園」約450m ●「ホームズ寝屋川店」約800m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15938.1m²
建築面積
3611.55m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府寝屋川市石津東町19
バルコニー面積
11.40m² ～ 42.30m²
グランスイート香里園の物件固有情報
建物スペック
グランスイート香里園は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.54から100.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立石津小学校、寝屋川市立友呂岐中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランスイート香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランスイート香里園の過去の取引実績
直近価格
2,750万円
平均価格
2,707万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +250万円）
グランスイート香里園の売却査定履歴です。直近価格は2,750万円、平均価格は2,707万円、最高値は3,880万円です。
2,380万円
2009年8月
2,390万円
2010年8月
2,280万円
2011年8月
2,380万円
2012年4月
2,180万円
2012年5月
2,280万円
2012年5月
2,380万円
2012年5月
1,998万円
2012年5月
2,480万円
2012年8月
2,200万円
2013年5月
1,985万円
2013年12月
2,290万円
2014年10月
2,290万円
2014年12月
2,424万円
2014年12月
2,480万円
2015年7月
2,557万円
2015年7月
2,280万円
2016年1月
2,467万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,142万円
2016年2月
2,180万円
2016年3月
2,512万円
2016年3月
2,180万円
2016年4月
2,083万円
2016年4月
2,430万円
2016年7月
2,517万円
2016年7月
2,280万円
2016年12月
2,282万円
2016年12月
2,100万円
2017年2月
2,181万円
2017年2月
2,380万円
2017年4月
2,546万円
2017年4月
2,490万円
2017年4月
2,685万円
2017年4月
2,780万円
2017年11月
2,849万円
2017年11月
2,680万円
2017年11月
2,769万円
2017年11月
2,690万円
2018年2月
2,813万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,625万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,783万円
2018年5月
2,550万円
2018年6月
2,775万円
2018年6月
2,280万円
2018年11月
2,618万円
2018年11月
2,580万円
2018年11月
2,218万円
2018年11月
2,580万円
2019年1月
2,273万円
2019年1月
2,498万円
2019年3月
2,312万円
2019年3月
2,490万円
2019年3月
2,468万円
2019年3月
2,490万円
2019年5月
2,988万円
2019年5月
2,480万円
2020年6月
2,553万円
2020年6月
2,580万円
2021年7月
2,769万円
2021年7月
3,280万円
2022年6月
3,446万円
2022年6月
3,080万円
2022年8月
3,109万円
2022年8月
2,980万円
2023年2月
3,022万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
2,569万円
2023年3月
2,430万円
2023年7月
2,596万円
2023年7月
2,480万円
2024年2月
2,737万円
2024年2月
3,380万円
2024年5月
3,198万円
2024年5月
2,780万円
2024年10月
2,682万円
2024年10月
2,780万円
2024年12月
2,716万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,839万円
2025年3月
3,880万円
2025年4月
3,842万円
2025年4月
2,780万円
2025年4月
3,357万円
2025年4月
3,780万円
2025年5月
3,784万円
2025年5月
3,730万円
2025年7月
3,747万円
2025年7月
2,780万円
2025年9月
3,244万円
2025年9月
2,680万円
2025年9月
2,878万円
2025年9月
3,650万円
2025年10月
3,674万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
3,631万円
2025年11月
3,730万円
2025年12月
3,690万円
2025年12月
2,500万円
2026年3月
2,750万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市石津東町19
口コミ・レビュー
香里園ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやドラッグストア、コンビニが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には十分です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になります。静かな環境ですが、賑やかな場所が好きな人には少し物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれており、収納スペースも十分で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: null
築15年以上になりますが、手入れが行き届いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅まで徒歩13分は慣れれば気になりませんが、もう少し近ければなお良かったです。静かで落ち着いた環境なので、子育て世代にもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪香里園駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。駅周辺には商店街や飲食店があり、日常の用事は済ませられます。快速急行も止まるので、淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 準急や区間急行しか止まらない時間帯もあるので、通勤時間帯によっては少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていて高級感があります。植栽の手入れもされており、共用部はきれいに保たれている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街で静かな環境は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのと、夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。
立地は駅まで少し歩きますが、静かな環境と日勤管理、共用部の綺麗さは魅力です。専有面積も広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層には検討の価値がある物件だと感じました。ただ、築年数を考えると価格とのバランスは慎重に見極める必要がありそうです。
グランスイート香里園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランスイート香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩13分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
グランスイート香里園の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランスイート香里園に関するよくある質問
グランスイート香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランスイート香里園の売却相場はいくらですか？
グランスイート香里園の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート香里園は築19年ですが売れますか？
グランスイート香里園は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。