立地・交通
パラツィーナ甲子園口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分。甲子園口駅徒歩3分、西宮北口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
23.75〜24.18m2 / 瓦木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
パラツィーナ甲子園口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分。甲子園口駅徒歩3分、西宮北口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラツィーナ甲子園口2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はパラツィーナ、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.75から24.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラツィーナ甲子園口2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パラツィーナ甲子園口2の過去の取引実績
直近価格
665万円
平均価格
645万円
最高値
780万円
最安値
489万円
パラツィーナ甲子園口2の売却査定履歴です。直近価格は665万円、平均価格は645万円、最高値は780万円です。
500万円
2015年2月
490万円
2015年2月
530万円
2017年2月
489万円
2017年2月
780万円
2023年2月
772万円
2023年2月
680万円
2023年3月
715万円
2023年3月
630万円
2023年4月
682万円
2023年4月
580万円
2023年7月
654万円
2023年7月
690万円
2023年11月
665万円
2023年11月
690万円
2024年5月
668万円
2024年5月
730万円
2025年5月
665万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅前で完結できます。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅に近いので騒がしすぎず、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、散歩するのにちょうど良いです。
気になる点: 阪急西宮北口駅までは少し距離があるので、そちらを利用する際は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせますが、特別古臭いというほどではありません。
駅近で生活利便性は抜群です。単身者には十分な広さで、静かな環境で快適に暮らせています。築年数は古いですが、管理は行き届いていると感じます。コスパを考えると満足度は高いです。
良い点: JR甲子園口駅まで徒歩3分という立地は非常に魅力的です。神戸や大阪へのアクセスも良く、通勤・通学には便利だと思います。
良い点: 専有面積が23.75m²~24.18m²と、コンパクトな部屋が多いようです。DINKSや単身者向けには良いかもしれませんが、ゆったり暮らしたい私たちには手狭に感じます。
気になる点: 築年数が1985年7月と古いため、水回りなどの設備は最新のものとは言えず、リフォームの必要性を感じます。
良い点: 管理体制については、資料だけでは判断しきれませんが、築年数を考えると、きちんと管理されているかどうかが重要になってきます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。オートロックの有無なども確認が必要です。
駅からの近さと、JR沿線という利便性は大きな魅力です。ただ、部屋の広さや築年数を考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。子育て世代よりは、単身者やアクティブなDINKSに向いている物件かもしれません。
パラツィーナ甲子園口2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラツィーナ甲子園口2の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラツィーナ甲子園口2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。