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マンション

ロイヤルメドゥ香里園

大阪府寝屋川市香里新町28-28京阪本線／香里園駅 徒歩1分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
2日前

単身

54.53〜61m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

単身

54.53〜61m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

母＋子ども1人

54.53〜65m2 / 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

単身

54.53〜61m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

母＋子ども1人

54.53〜65m2 / 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市香里新町28-28
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩1分
築年月
2005年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
97戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
54.53m² ～ 88.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1778.77m²
駐車場数
71
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
伊藤ショウ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
北小学校
中学校区域
第三中学校
延床面積
9353.73m²
建築面積
933.39m²
設計会社
KIA都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里新町28-28
バルコニー面積
10.00m² ～ 20.07m²

ロイヤルメドゥ香里園の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルメドゥ香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩1分。香里園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルメドゥ香里園は築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤ショウ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.53から88.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北小学校、第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルメドゥ香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルメドゥ香里園の過去の取引実績

直近価格

3,683万円

平均価格

2,944万円

最高値

4,117万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 197万円）

ロイヤルメドゥ香里園の売却査定履歴です。直近価格は3,683万円、平均価格は2,944万円、最高値は4,117万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市香里新町28-28

口コミ・レビュー

香里園暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 香里園駅徒歩1分は本当に便利。急行も止まるので梅田まであっという間。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はすべて揃います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば公園や静かな住宅街もあり、バランスが良いです。北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎる時があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で高級感があります。共用部も清潔に保たれています。

駅直結と言ってもいいほどの近さが最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも困りません。建物の管理もしっかりされており、快適に過ごせています。少し広めの部屋を希望するなら、早めの検討が良いかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプもありました。収納スペースは十分でしたが、最新の設備というわけではなく、古さを感じる部分もありました。

気になる点: キッチンやバスルームなどは、リフォームされていない部屋だと少し時代を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題なかったです。宅配ボックスがあるとさらに便利でした。

気になる点: 夜間や休日の対応は、管理員さんがいないため、少し不安に感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 香里園駅が目の前なのは本当に便利でした。京阪沿線での移動はスムーズで、大阪市内へのアクセスは良好です。駅直結の商業施設があれば、さらに良かった。

駅近の利便性は抜群で、子育てしながらでも生活しやすかったです。ただ、築年数も考慮すると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォーム済みの部屋を選ぶか、ご自身でリフォームする前提で検討するのが良いでしょう。ファミリー層にはおすすめできる物件です。

ロイヤルメドゥ香里園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルメドゥ香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅 徒歩1分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルメドゥ香里園の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルメドゥ香里園に関するよくある質問

ロイヤルメドゥ香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルメドゥ香里園の売却相場はいくらですか？

ロイヤルメドゥ香里園の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルメドゥ香里園は築20年ですが売れますか？

ロイヤルメドゥ香里園は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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