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マンション

メガロコープ西宮２

兵庫県西宮市久保町10-26-11-27JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	新婚夫婦	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県西宮市	マンション	新婚夫婦	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県西宮市	マンション	新婚夫婦	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	新婚夫婦	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	新婚夫婦	57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

3日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

5日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

7日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

1週間前

新婚夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

1週間前

新婚夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市久保町10-26-11-27

交通

JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分

築年月

1974年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

185戸

専有面積

49.00m² ～ 96.71m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

分譲会社

東海興業

施工会社

東海興業

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

浜脇小学校

中学校区域

浜脇中学校

備考

●「マックスバリュ」約160m ●「西宮交通公園」約10m ●「郵便局」約50m

設計会社

東海興業

所在地(住所)

兵庫県西宮市久保町10-26-11-27

メガロコープ西宮２の物件固有情報

立地・交通

メガロコープ西宮２は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分。西宮駅徒歩11分、西宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メガロコープ西宮２は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49から96.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メガロコープ西宮２の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メガロコープ西宮２の過去の取引実績

直近価格

2,031万円

平均価格

1,804万円

最高値

2,980万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 359万円）

880万円

2014年2月

880万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,430万円

2014年8月

1,430万

1,390万円

2015年6月

1,390万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,299万円

2016年6月

1,299万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,090万円

2016年9月

1,090万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,290万円

2017年1月

1,290万

1,371万円

2017年1月

1,371万

1,080万円

2017年2月

1,080万

986万円

2017年2月

986万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,282万円

2017年2月

1,282万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,265万円

2017年2月

1,265万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,100万円

2017年3月

1,100万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,046万円

2017年4月

1,046万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,468万円

2017年7月

1,468万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,552万円

2017年10月

1,552万

1,200万円

2018年3月

1,200万

1,340万円

2018年3月

1,340万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,451万円

2018年4月

1,451万

1,850万円

2018年6月

1,850万

1,596万円

2018年6月

1,596万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,504万円

2018年6月

1,504万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,762万円

2018年6月

1,762万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,555万円

2018年7月

1,555万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,758万円

2018年8月

1,758万

1,480万円

2018年8月

1,480万

2,058万円

2018年8月

2,058万

1,850万円

2018年10月

1,850万

1,761万円

2018年10月

1,761万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,632万円

2018年10月

1,632万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,798万円

2018年10月

1,798万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,569万円

2018年11月

1,569万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,825万円

2018年11月

1,825万

1,750万円

2018年11月

1,750万

1,737万円

2018年11月

1,737万

1,580万円

2018年12月

1,580万

2,064万円

2018年12月

2,064万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,468万円

2019年1月

1,468万

1,630万円

2019年2月

1,630万

1,659万円

2019年2月

1,659万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,728万円

2019年3月

1,728万

1,490万円

2019年3月

1,490万

2,031万円

2019年3月

2,031万

1,450万円

2019年4月

1,450万

1,523万円

2019年4月

1,523万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,438万円

2019年5月

1,438万

1,407万円

2019年5月

1,407万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,674万円

2019年5月

1,674万

2,298万円

2019年6月

2,298万

2,039万円

2019年6月

2,039万

1,598万円

2019年7月

1,598万

1,428万円

2019年7月

1,428万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,644万円

2019年7月

1,644万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,695万円

2019年7月

1,695万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,425万円

2019年8月

1,425万

1,950万円

2019年9月

1,950万

1,799万円

2019年9月

1,799万

2,309万円

2019年9月

2,309万

1,943万円

2019年9月

1,943万

1,100万円

2019年9月

1,100万

1,628万円

2019年9月

1,628万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,568万円

2019年11月

1,568万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,427万円

2019年12月

1,427万

1,080万円

2020年1月

1,080万

1,384万円

2020年1月

1,384万

2,098万円

2020年1月

2,098万

1,828万円

2020年1月

1,828万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,562万円

2020年1月

1,562万

2,098万円

2020年2月

2,098万

1,858万円

2020年2月

1,858万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,585万円

2020年3月

1,585万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,745万円

2020年4月

1,745万

900万円

2020年5月

900万

1,374万円

2020年5月

1,374万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,654万円

2020年6月

1,654万

1,830万円

2020年7月

1,830万

1,405万円

2020年7月

1,405万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,238万円

2020年7月

1,238万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,500万円

2020年8月

1,500万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,356万円

2020年9月

1,356万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,497万円

2020年9月

1,497万

1,950万円

2020年12月

1,950万

1,698万円

2020年12月

1,698万

1,598万円

2020年12月

1,598万

1,504万円

2020年12月

1,504万

1,280万円

2021年4月

1,280万

1,313万円

2021年4月

1,313万

1,890万円

2021年10月

1,890万

1,387万円

2021年10月

1,387万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,453万円

2021年10月

1,453万

1,799万円

2021年12月

1,799万

1,367万円

2021年12月

1,367万

2,980万円

2022年3月

2,980万

2,320万円

2022年3月

2,320万

2,798万円

2022年4月

2,798万

2,328万円

2022年4月

2,328万

1,749万円

2022年4月

1,749万

1,700万円

2022年4月

1,700万

2,738万円

2022年4月

2,738万

1,980万円

2022年6月

1,980万

2,594万円

2022年6月

2,594万

1,699万円

2022年6月

1,699万

1,722万円

2022年6月

1,722万

1,708万円

2022年6月

1,708万

1,649万円

2022年7月

1,649万

1,669万円

2022年7月

1,669万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,059万円

2022年8月

2,059万

1,599万円

2022年8月

1,599万

1,645万円

2022年8月

1,645万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,762万円

2022年9月

1,762万

1,549万円

2022年10月

1,549万

1,606万円

2022年10月

1,606万

2,490万円

2022年11月

2,490万

2,059万円

2022年11月

2,059万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,117万円

2023年1月

2,117万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,893万円

2023年2月

1,893万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,111万円

2023年3月

2,111万

2,900万円

2023年3月

2,900万

1,623万円

2023年3月

1,623万

2,000万円

2023年4月

2,000万

2,086万円

2023年4月

2,086万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,821万円

2023年5月

1,821万

2,390万円

2023年5月

2,390万

2,116万円

2023年5月

2,116万

2,290万円

2023年6月

2,290万

2,050万円

2023年6月

2,050万

1,800万円

2023年6月

1,800万

1,792万円

2023年6月

1,792万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,709万円

2023年8月

1,709万

1,650万円

2023年8月

1,650万

1,693万円

2023年8月

1,693万

2,290万円

2023年8月

2,290万

1,522万円

2023年8月

1,522万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,565万円

2023年9月

1,565万

1,500万円

2023年9月

1,500万

1,704万円

2023年9月

1,704万

1,890万円

2023年10月

1,890万

1,906万円

2023年10月

1,906万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,588万円

2023年12月

1,588万

1,790万円

2023年12月

1,790万

1,722万円

2023年12月

1,722万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,635万円

2024年2月

1,635万

2,390万円

2024年4月

2,390万

1,754万円

2024年4月

1,754万

2,080万円

2024年5月

2,080万

1,710万円

2024年5月

1,710万

1,550万円

2024年5月

1,550万

1,356万円

2024年5月

1,356万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,828万円

2024年7月

1,828万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,350万円

2024年7月

2,350万

1,790万円

2024年7月

1,790万

1,935万円

2024年7月

1,935万

2,180万円

2024年9月

2,180万

1,664万円

2024年9月

1,664万

1,984万円

2024年9月

1,984万

1,998万円

2024年9月

1,998万

1,887万円

2024年9月

1,887万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,454万円

2024年10月

1,454万

2,480万円

2024年11月

2,480万

2,526万円

2024年11月

2,526万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,522万円

2024年11月

2,522万

1,690万円

2024年12月

1,690万

2,001万円

2024年12月

2,001万

2,590万円

2024年12月

2,590万

1,986万円

2024年12月

1,986万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,618万円

2025年1月

2,618万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,337万円

2025年2月

2,337万

1,590万円

2025年2月

1,590万

2,073万円

2025年2月

2,073万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,581万円

2025年2月

2,581万

1,680万円

2025年3月

1,680万

2,067万円

2025年3月

2,067万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,965万円

2025年4月

1,965万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,273万円

2025年4月

2,273万

1,680万円

2025年5月

1,680万

2,173万円

2025年5月

2,173万

1,580万円

2025年6月

1,580万

2,082万円

2025年6月

2,082万

2,680万円

2025年6月

2,680万

1,954万円

2025年6月

1,954万

2,590万円

2025年6月

2,590万

1,883万円

2025年6月

1,883万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,019万円

2025年6月

2,019万

2,390万円

2025年7月

2,390万

1,993万円

2025年7月

1,993万

2,390万円

2025年8月

2,390万

1,936万円

2025年8月

1,936万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,975万円

2025年9月

1,975万

2,290万円

2025年9月

2,290万

1,907万円

2025年9月

1,907万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,134万円

2025年9月

2,134万

2,080万円

2025年10月

2,080万

2,657万円

2025年10月

2,657万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,119万円

2025年10月

2,119万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,739万円

2025年10月

1,739万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,327万円

2025年11月

2,327万

2,190万円

2025年11月

2,190万

2,102万円

2025年11月

2,102万

1,798万円

2025年12月

1,798万

2,891万円

2025年12月

2,891万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,682万円

2025年12月

1,682万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,003万円

2025年12月

2,003万

2,454万円

2025年12月

2,454万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,609万円

2026年1月

1,609万

2,090万円

2026年1月

2,090万

1,941万円

2026年1月

1,941万

2,699万円

2026年1月

2,699万

1,918万円

2026年1月

1,918万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,614万円

2026年2月

1,614万

2,390万円

2026年2月

2,390万

2,016万円

2026年2月

2,016万

2,798万円

2026年2月

2,798万

2,406万円

2026年2月

2,406万

2,390万円

2026年3月

2,390万

2,031万円

2026年3月

2,031万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市久保町10-26-11-27

口コミ・レビュー

西宮在住50代夫婦さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★★

良い点: 駅まで徒歩圏内で、JRも阪神も利用できるのが便利。スーパーや商店街も近く、日々の買い物には困りません。公園も多く、散歩するのに良い環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。植栽の手入れもされています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがあります。外観は古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困ったときに相談しやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、快適に過ごせると思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。

子育てファミリーさん居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR、阪神どちらの駅も利用できるのが魅力的。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。

気になる点: 徒歩11分は、夏場などは少し遠く感じます。特に子供連れだと大変なことも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは新しくなっています。広めの部屋もあるので、ファミリーでも住めます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性はあまり期待できません。設備も最新のものではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 浜脇小学校が近く、子育て環境としては良いです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、騒がしいと感じることもあります。

西宮駅まで徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。子育てに必要な施設も揃っており、ファミリー層にもおすすめです。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や快適性についてはある程度割り切る必要があります。管理はしっかりしている印象です。

メガロコープ西宮２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メガロコープ西宮２は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

メガロコープ西宮２の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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メガロコープ西宮２に関するよくある質問

メガロコープ西宮２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 メガロコープ西宮２の売却・購入相談

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よくある質問

メガロコープ西宮２の売却相場はいくらですか？

メガロコープ西宮２の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅徒歩11分阪神本線／西宮駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メガロコープ西宮２は築51年ですが売れますか？

メガロコープ西宮２は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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