立地・交通
オーズガーデンイーストは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩13分。大久保駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズガーデンイースト
2,040万1,980万2,230万1,980万1,990万2,680万2,280万2,480万2,280万2,280万2,164万2,380万2,244万2,880万2,330万2,750万2,587万2,480万2,335万2,350万2,452万2,430万2,457万2,880万2,508万2,780万2,538万2,750万2,540万2,680万2,582万2,490万2,576万2,880万2,589万2,780万2,574万2,680万2,557万2,880万2,565万2,592万2,780万2,850万2,850万2,492万2,650万2,424万3,500万2,865万3,480万3,070万3,498万3,159万3,900万3,269万3,900万3,437万3,900万3,538万3,690万3,298万3,690万3,427万3,900万3,959万
マンション
オーズガーデンイースト
兵庫県明石市大久保町大久保町1111JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 オーズガーデンイースト
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 75.2〜81m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 明石市
3日前子育て世帯
75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
5日前子育て世帯
75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
7日前単身（投資目的）
75.2〜81m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
75.2〜85m2 / 明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町大久保町1111
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
136戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
75.20m² ～ 111.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
6912.43m²
駐車場数
142
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15716.69m²
建築面積
2711.15m²
設計会社
聖建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町1111
バルコニー面積
6.26m² ～ 24.33m²
オーズガーデンイーストの物件固有情報
建物スペック
オーズガーデンイーストは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.2から111.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズガーデンイーストの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズガーデンイーストの過去の取引実績
直近価格
3,959万円
平均価格
2,788万円
最高値
3,959万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +59万円）
オーズガーデンイーストの売却査定履歴です。直近価格は3,959万円、平均価格は2,788万円、最高値は3,959万円です。
2,040万円
2009年4月
1,980万円
2009年7月
2,230万円
2009年8月
1,980万円
2010年3月
1,990万円
2010年12月
2,680万円
2013年8月
2,280万円
2014年7月
2,480万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,280万円
2014年12月
2,164万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,244万円
2015年2月
2,880万円
2016年1月
2,330万円
2016年1月
2,750万円
2016年10月
2,587万円
2016年10月
2,480万円
2017年1月
2,335万円
2017年1月
2,350万円
2017年2月
2,452万円
2017年2月
2,430万円
2017年10月
2,457万円
2017年10月
2,880万円
2017年10月
2,508万円
2017年10月
2,780万円
2018年2月
2,538万円
2018年2月
2,750万円
2018年5月
2,540万円
2018年5月
2,680万円
2018年5月
2,582万円
2018年5月
2,490万円
2018年7月
2,576万円
2018年7月
2,880万円
2019年9月
2,589万円
2019年9月
2,780万円
2019年10月
2,574万円
2019年10月
2,680万円
2019年12月
2,557万円
2019年12月
2,880万円
2021年5月
2,565万円
2021年5月
2,592万円
2021年5月
2,780万円
2022年10月
2,850万円
2022年10月
2,850万円
2023年3月
2,492万円
2023年3月
2,650万円
2023年6月
2,424万円
2023年6月
3,500万円
2023年9月
2,865万円
2023年9月
3,480万円
2024年2月
3,070万円
2024年2月
3,498万円
2024年10月
3,159万円
2024年10月
3,900万円
2025年12月
3,269万円
2025年12月
3,900万円
2026年1月
3,437万円
2026年1月
3,900万円
2026年2月
3,538万円
2026年2月
3,690万円
2026年2月
3,298万円
2026年2月
3,690万円
2026年3月
3,427万円
2026年3月
3,900万円
2026年3月
3,959万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町大久保町1111
口コミ・レビュー
大久保在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 大久保駅まで徒歩13分と少し歩きますが、スーパーやドラッグストア、コンビニが近くて日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 最寄り駅までもう少し近いとさらに便利だと感じます。夜遅くの帰宅時は少し暗く感じる道もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いている印象です。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部の古さは感じられるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているのでファミリーには快適です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。リフォームで最新のものにしたい箇所はいくつかあります。
築年数は経ちますが、広々とした間取りと充実した周辺環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離はありますが、生活利便性は高いです。管理も日勤で安心感があります。
明石市購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩13分。快速も停まるので、神戸や姫路方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 毎日の通勤で利用するには、少し距離を感じるかもしれません。夏場や雨天時は少し大変そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。明石市立大久保南小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。
気になる点: 周辺に大きな公園やレジャースポットは少ない印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数が20年近くになるため、建物のメンテナンス状況は確認しておきたいポイントです。
広めの間取りが魅力的なマンションです。周辺環境は子育て世帯にとって非常に便利で、駅へのアクセスも悪くありません。日勤管理も安心材料ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
オーズガーデンイーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズガーデンイーストは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズガーデンイーストの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーズガーデンイーストに関するよくある質問
オーズガーデンイーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーズガーデンイーストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
オーズガーデンイーストの売却相場はいくらですか？
オーズガーデンイーストの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンイーストは築20年ですが売れますか？
オーズガーデンイーストは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。