立地・交通
フォートレスフタミは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
単身
44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身
44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身
44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身
44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身
44〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
フォートレスフタミは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォートレスフタミは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関西住宅産業協同組合、施工会社は杉山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.48から123.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォートレスフタミの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォートレスフタミの過去の取引実績
直近価格
2,046万円
平均価格
2,087万円
最高値
3,280万円
最安値
698万円
フォートレスフタミの売却査定履歴です。直近価格は2,046万円、平均価格は2,087万円、最高値は3,280万円です。
1,680万円
2016年2月
1,762万円
2016年2月
2,980万円
2017年3月
2,587万円
2017年3月
2,580万円
2017年6月
2,631万円
2017年6月
2,480万円
2017年7月
2,627万円
2017年7月
2,580万円
2017年7月
2,625万円
2017年7月
2,880万円
2022年6月
2,979万円
2022年6月
3,280万円
2022年12月
2,876万円
2022年12月
1,380万円
2023年3月
732万円
2023年3月
2,980万円
2023年6月
3,035万円
2023年6月
760万円
2023年10月
730万円
2023年10月
2,780万円
2024年3月
3,053万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
2,319万円
2024年3月
785万円
2024年3月
736万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
2,283万円
2024年4月
1,680万円
2024年4月
2,214万円
2024年4月
698万円
2024年8月
699万円
2024年8月
1,980万円
2024年12月
2,206万円
2024年12月
1,980万円
2025年6月
2,190万円
2025年6月
1,930万円
2025年6月
2,172万円
2025年6月
1,930万円
2026年2月
2,101万円
2026年2月
1,930万円
2026年3月
2,046万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは大体揃います。JRなので神戸や大阪へのアクセスも抜群です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、駅近の利便性も享受できるのが良い。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があるので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。外観もレトロな雰囲気があり、味があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部は特に豪華というわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。自主管理とのことですが、共用部も比較的きれいに保たれており、長く住むには良い環境だと思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、リノベーション次第でモダンな空間にできそうです。RC構造なので、遮音性も期待できそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。水回りなどは、築年数を考えると交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は、最新のものとは言えない可能性があります。自主管理なので、管理体制は住民の意識に左右される部分が大きいかと思います。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分は非常に魅力的。毎日の通勤・通学が楽になるのは大きなメリットです。
立地と駅からの近さは抜群で、子育て環境としても魅力的だと感じました。ただ、築年数が古いのがネックです。リフォームやリノベーションの費用も考慮すると、購入後のコストがかさむ可能性もあります。購入するなら、ある程度DIYやリノベーションの知識があった方が良いかもしれません。
フォートレスフタミは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォートレスフタミの売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォートレスフタミは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。