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マンション

甲子園リバーサイドハイツ

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県西宮市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県西宮市

7日前

賃貸からの住み替え夫婦

57.45〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

交通

JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分

築年月

1970年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

113戸

専有面積

57.45m² ～ 133.94m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

4163.78m²

分譲会社

八幡不動産

施工会社

戸田建設

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

瓦木小学校

中学校区域

深津中学校

備考

●エレベータ

設計会社

戸田建設

所在地(住所)

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

甲子園リバーサイドハイツの物件固有情報

立地・交通

甲子園リバーサイドハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分。甲子園口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

甲子園リバーサイドハイツは築56年（1970年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は八幡不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.45から133.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

甲子園リバーサイドハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

甲子園リバーサイドハイツの過去の取引実績

直近価格

4,083万円

平均価格

2,481万円

最高値

4,180万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 97万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,880万円

2015年2月

1,880万

1,847万円

2015年2月

1,847万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,599万円

2015年11月

1,599万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,627万円

2016年1月

1,627万

1,550万円

2017年1月

1,550万

1,865万円

2017年1月

1,865万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,896万円

2017年5月

1,896万

2,290万円

2017年6月

2,290万

1,917万円

2017年6月

1,917万

2,298万円

2017年9月

2,298万

2,017万円

2017年9月

2,017万

2,198万円

2017年10月

2,198万

2,052万円

2017年10月

2,052万

2,229万円

2017年10月

2,229万

2,790万円

2018年3月

2,790万

2,447万円

2018年3月

2,447万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,499万円

2018年10月

2,499万

2,990万円

2018年12月

2,990万

2,679万円

2018年12月

2,679万

2,691万円

2018年12月

2,691万

2,890万円

2019年3月

2,890万

2,770万円

2019年3月

2,770万

2,790万円

2019年5月

2,790万

2,852万円

2019年5月

2,852万

2,858万円

2019年5月

2,858万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,451万円

2019年5月

2,451万

2,690万円

2019年7月

2,690万

2,869万円

2019年7月

2,869万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,425万円

2019年8月

2,425万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,336万円

2019年9月

2,336万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,328万円

2019年10月

2,328万

2,443万円

2019年10月

2,443万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,424万円

2019年11月

2,424万

2,590万円

2020年1月

2,590万

2,680万円

2020年1月

2,680万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,340万円

2020年1月

2,340万

2,390万円

2020年2月

2,390万

2,246万円

2020年2月

2,246万

2,290万円

2020年5月

2,290万

2,252万円

2020年5月

2,252万

2,590万円

2020年7月

2,590万

2,684万円

2020年7月

2,684万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,381万円

2020年9月

2,381万

1,830万円

2020年10月

1,830万

1,947万円

2020年10月

1,947万

2,250万円

2020年11月

2,250万

2,176万円

2020年11月

2,176万

2,150万円

2021年1月

2,150万

2,153万円

2021年1月

2,153万

2,590万円

2021年1月

2,590万

2,581万円

2021年1月

2,581万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,059万円

2021年2月

2,059万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,359万円

2021年3月

2,359万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,510万円

2021年4月

2,510万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,165万円

2021年5月

2,165万

2,070万円

2021年5月

2,070万

1,832万円

2021年5月

1,832万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,928万円

2021年7月

1,928万

2,590万円

2021年7月

2,590万

2,661万円

2021年7月

2,661万

1,870万円

2021年8月

1,870万

1,866万円

2021年8月

1,866万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,637万円

2021年10月

2,637万

2,650万円

2021年10月

2,650万

2,663万円

2021年10月

2,663万

1,870万円

2021年12月

1,870万

2,010万円

2021年12月

2,010万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,761万円

2021年12月

2,761万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,983万円

2022年1月

1,983万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,291万円

2022年2月

2,291万

1,920万円

2022年2月

1,920万

1,988万円

2022年2月

1,988万

1,898万円

2022年3月

1,898万

1,978万円

2022年3月

1,978万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,256万円

2022年3月

2,256万

3,090万円

2022年3月

3,090万

2,811万円

2022年3月

2,811万

2,781万円

2022年3月

2,781万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,323万円

2022年5月

2,323万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,288万円

2022年7月

2,288万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,466万円

2022年8月

2,466万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,749万円

2022年9月

2,749万

3,090万円

2022年9月

3,090万

2,859万円

2022年9月

2,859万

1,790万円

2022年10月

1,790万

2,002万円

2022年10月

2,002万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,771万円

2022年11月

2,771万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,798万円

2022年12月

2,798万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,813万円

2023年1月

2,813万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,744万円

2023年2月

2,744万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,583万円

2023年2月

2,583万

2,756万円

2023年2月

2,756万

2,290万円

2023年3月

2,290万

2,717万円

2023年3月

2,717万

2,150万円

2023年5月

2,150万

2,614万円

2023年5月

2,614万

2,790万円

2023年5月

2,790万

2,634万円

2023年5月

2,634万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,472万円

2023年5月

2,472万

2,690万円

2023年10月

2,690万

2,678万円

2023年10月

2,678万

3,580万円

2023年10月

3,580万

4,051万円

2023年10月

4,051万

3,380万円

2024年1月

3,380万

3,983万円

2024年1月

3,983万

1,570万円

2024年3月

1,570万

2,053万円

2024年3月

2,053万

2,590万円

2024年3月

2,590万

2,322万円

2024年3月

2,322万

2,490万円

2024年4月

2,490万

2,046万円

2024年4月

2,046万

2,390万円

2024年10月

2,390万

2,118万円

2024年10月

2,118万

3,880万円

2024年10月

3,880万

3,894万円

2024年10月

3,894万

2,290万円

2024年11月

2,290万

2,135万円

2024年11月

2,135万

3,680万円

2024年12月

3,680万

3,895万円

2024年12月

3,895万

2,090万円

2025年2月

2,090万

2,117万円

2025年2月

2,117万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,275万円

2025年3月

2,275万

1,990万円

2025年3月

1,990万

2,412万円

2025年3月

2,412万

2,890万円

2025年4月

2,890万

1,942万円

2025年4月

1,942万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,237万円

2025年6月

2,237万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,965万円

2025年8月

1,965万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,530万円

2025年12月

3,530万

3,888万円

2025年12月

3,888万

4,180万円

2026年2月

4,180万

3,863万円

2026年2月

3,863万

4,180万円

2026年3月

4,180万

4,083万円

2026年3月

4,083万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

口コミ・レビュー

甲子園口住民50代さん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲子園口駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線・京都線へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングに最適です。閑静な住宅街でありながら、商業施設へのアクセスも悪くありません。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。管理人さんが常駐しているので安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下などの共用部のデザインはやや古さを感じさせます。セキュリティ面で最新の設備はありません。

築年数は経っていますが、立地の良さとJR甲子園口駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、生活する上で不便は感じません。リフォームされたお部屋もあるようですが、建物の古さは否めない部分もあります。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。

西宮ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR甲子園口駅まで徒歩5分というのは、通勤を考えると非常に魅力的です。駅からの道も平坦で歩きやすいです。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションなので、ある程度の存在感はあります。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が1970年とかなり古く、建物の外観や共用部のデザイン、設備などに時代を感じさせます。大規模修繕の履歴や今後の計画についても確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 瓦木小学校区域であり、学区も良いと聞きます。武庫川沿いの緑も多く、子育て環境としても魅力的です。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 近隣にスーパーはありますが、大型商業施設などへは車が必要になるかもしれません。周辺の道が狭い箇所もあります。

立地の良さと学区を理由に検討していますが、築年数の古さがネックです。共用部や設備面で古さを感じますが、リノベーションやリフォームがされている部屋もあるようなので、個別の部屋の状態をしっかり確認したいです。管理状況も日勤なので安心感はありますが、建物自体の維持管理が今後どうなっていくか気になります。

甲子園リバーサイドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

甲子園リバーサイドハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

甲子園リバーサイドハイツの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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甲子園リバーサイドハイツに関するよくある質問

甲子園リバーサイドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

甲子園リバーサイドハイツの売却相場はいくらですか？

甲子園リバーサイドハイツの売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲子園リバーサイドハイツは築56年ですが売れますか？

甲子園リバーサイドハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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