立地・交通
ロイヤル夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分。さくら夙川駅徒歩12分、西宮駅徒歩13分、夙川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
91.22〜94m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ロイヤル夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分。さくら夙川駅徒歩12分、西宮駅徒歩13分、夙川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル夙川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は大同建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.22から94.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル夙川の過去の取引実績
直近価格
5,877万円
平均価格
3,457万円
最高値
5,980万円
最安値
2,850万円
ロイヤル夙川の売却査定履歴です。直近価格は5,877万円、平均価格は3,457万円、最高値は5,980万円です。
2,980万円
2013年6月
2,880万円
2013年6月
3,380万円
2015年10月
3,346万円
2015年10月
3,280万円
2016年1月
3,296万円
2016年1月
3,280万円
2017年4月
3,329万円
2017年4月
3,080万円
2017年5月
3,287万円
2017年5月
2,980万円
2017年9月
3,241万円
2017年9月
2,980万円
2018年3月
3,107万円
2018年3月
2,850万円
2018年4月
3,070万円
2018年4月
5,980万円
2024年12月
5,877万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域に根差した管理体制だと感じます。
気になる点: null
夙川というブランドに惹かれて購入しました。公園も近く、子育て環境としても恵まれています。駅からは少し歩きますが、3路線利用できるので、梅田や神戸へのアクセスも良好です。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
良い点: さくら夙川、西宮、夙川と3駅利用可能で、通勤・通学の選択肢が多いのが魅力です。JR、阪急どちらも使えるので便利。
気になる点: いずれの駅からも徒歩12分以上かかるため、夏場や雨天時は少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が90㎡超と広く、ゆったりとした間取りが期待できます。ファミリー層には十分な広さがあるでしょう。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 安井小学校区域で、教育環境も良さそうです。夙川学院や県立西宮高校も近く、文教地区としての雰囲気があります。
気になる点: null
夙川エリアで広めのマンションを探しており、ロイヤル夙川に興味を持ちました。立地は申し分なく、周辺環境も魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども考慮に入れる必要があります。内見で実際の部屋のコンディションを確認したいです。
ロイヤル夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル夙川の売却相場は、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩13分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル夙川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。