5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
父＋子ども1人
76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
76.14〜82m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩31分 阪神本線／西宮駅 徒歩37分 JR東海道本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩2分。香櫨園駅徒歩31分、西宮駅徒歩37分、西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス西宮マリナシティ開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.14から107.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮浜小学校、西宮浜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館の過去の取引実績
直近価格
2,372万円
平均価格
2,330万円
最高値
3,350万円
最安値
1,590万円
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館の売却査定履歴です。直近価格は2,372万円、平均価格は2,330万円、最高値は3,350万円です。
3,250万円
2013年6月
1,660万円
2013年6月
2,950万円
2013年6月
1,650万円
2013年7月
1,980万円
2013年9月
2,680万円
2013年10月
1,980万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
3,350万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
2,880万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
2,953万円
2014年12月
2,680万円
2015年4月
2,851万円
2015年4月
2,180万円
2015年5月
2,536万円
2015年5月
2,580万円
2015年6月
2,555万円
2015年6月
2,480万円
2015年9月
2,577万円
2015年9月
1,750万円
2016年6月
2,219万円
2016年6月
2,480万円
2017年1月
2,214万円
2017年1月
2,380万円
2017年2月
2,228万円
2017年2月
1,730万円
2017年3月
1,936万円
2017年3月
2,380万円
2017年3月
1,973万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,827万円
2017年4月
1,590万円
2017年5月
1,782万円
2017年5月
1,680万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
2,050万円
2017年10月
2,004万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
2,133万円
2017年12月
1,980万円
2019年1月
1,855万円
2019年1月
1,750万円
2021年2月
1,767万円
2021年2月
2,080万円
2022年5月
1,876万円
2022年5月
2,998万円
2022年12月
2,132万円
2022年12月
2,898万円
2023年1月
2,404万円
2023年1月
2,598万円
2023年2月
2,351万円
2023年2月
2,100万円
2023年2月
2,289万円
2023年2月
2,998万円
2023年2月
2,553万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
2,204万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
2,198万円
2023年4月
2,750万円
2023年5月
2,245万円
2023年5月
2,898万円
2023年6月
2,448万円
2023年6月
2,650万円
2023年9月
2,225万円
2023年9月
2,690万円
2023年10月
2,253万円
2023年10月
2,599万円
2024年3月
2,254万円
2024年3月
2,549万円
2024年4月
2,451万円
2024年4月
2,499万円
2024年6月
2,432万円
2024年6月
2,300万円
2024年10月
2,625万円
2024年10月
3,078万円
2025年5月
2,590万円
2025年5月
2,999万円
2025年8月
2,607万円
2025年8月
2,680万円
2025年9月
2,438万円
2025年9月
2,190万円
2026年3月
2,372万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、公園も多いので子供の遊び場には困りません。週末は家族で散歩やサイクリングを楽しんでいます。マリナパークの雰囲気がとても良いです。
気になる点: 最寄り駅からは距離があり、バス便に頼る場面が多いのが少し残念です。日常の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスなども落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: null
海風を感じながら子育てできる環境は素晴らしいです。駅からの距離はありますが、バス便も多く、慣れれば問題ありません。自然豊かで、休日は家族でリラックスして過ごせます。近隣に商業施設がもう少し充実するとさらに便利だと感じます。
良い点: 阪神・JRどちらの駅も利用できますが、どちらも徒歩では時間がかかります。バス利用が基本となりますが、本数や時間帯によっては不便を感じることも。
気になる点: 終電後などはタクシー利用を検討する必要があり、交通の利便性はあまり高くありません。
良い点: 広々とした公園や海が近く、緑が多くて静かな環境です。都会の喧騒から離れてゆったり暮らしたい方には最適だと思います。近隣の西宮浜エリアは景観が良いです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くか、車が必要です。外食できる場所も限られています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装などはリフォームされていないと古さを感じる可能性があります。
自然豊かで静かな暮らしを求めている方には良い立地だと思います。ただ、交通の便はあまり良くないので、車を持っているか、バス利用に慣れていることが前提となります。共用部や建物自体の維持管理はしっかりしている印象ですが、個々の部屋の設備は確認が必要です。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩31分 阪神本線／西宮駅 徒歩37分 JR東海道本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／香櫨園駅 徒歩31分 阪神本線／西宮駅 徒歩37分 JR東海道本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩31分 阪神本線／西宮駅 徒歩37分 JR東海道本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩31分 阪神本線／西宮駅 徒歩37分 JR東海道本線／西宮駅 バス13分 マリナパーク西バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
