立地・交通
肥後橋シティハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分。肥後橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
父+子ども1人
60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
60〜70.44m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
肥後橋シティハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分。肥後橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
肥後橋シティハイツは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は双葉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.28から70.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
肥後橋シティハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
肥後橋シティハイツの過去の取引実績
直近価格
3,255万円
平均価格
2,719万円
最高値
3,480万円
最安値
980万円
肥後橋シティハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,255万円、平均価格は2,719万円、最高値は3,480万円です。
980万円
2013年8月
1,830万円
2014年6月
1,580万円
2016年7月
1,564万円
2016年7月
2,180万円
2016年7月
2,290万円
2016年7月
2,480万円
2017年1月
2,430万円
2017年1月
2,780万円
2018年5月
2,514万円
2018年5月
3,480万円
2018年12月
2,963万円
2018年12月
3,395万円
2019年2月
3,244万円
2019年2月
3,280万円
2019年3月
3,297万円
2019年3月
2,790万円
2020年8月
3,286万円
2020年8月
3,288万円
2020年8月
2,800万円
2020年12月
3,019万円
2020年12月
2,740万円
2021年3月
2,881万円
2021年3月
3,480万円
2022年5月
2,926万円
2022年5月
1,980万円
2022年6月
1,835万円
2022年6月
3,280万円
2024年1月
3,307万円
2024年1月
3,130万円
2024年4月
3,255万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 肥後橋駅まで徒歩3分と非常に便利。四つ橋線一本で本町やなんばにもアクセスしやすいのが助かります。
良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も多く生活しやすいです。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターが1基なのが少し不便。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さは抜群です。周辺環境も整っており、単身者やDINKSには住みやすいマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、収納もそこそこありました。日当たりは角部屋で良かったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。リノベーションされていない部屋だと最新の設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不審な人物を見かけたことはなく、比較的安全だと感じていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 靱公園が近く、子供を遊ばせるのに最適でした。子育て世代には嬉しい環境だと思います。
気になる点: 小学校が少し遠く感じました。通学路の交通量も気になりました。
ファミリーで住んでいましたが、立地はやはり魅力的でした。公園も近く、子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数からくる設備の古さや、オートロックがない点は少し残念でした。総合的には、立地重視の方にはおすすめできる物件です。
肥後橋シティハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
肥後橋シティハイツの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
肥後橋シティハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。