立地・交通
ファミーユ勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分。寺田町駅徒歩8分、桃谷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ファミーユ勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分。寺田町駅徒歩8分、桃谷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ勝山は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立勝山小学校、大阪市立桃谷中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミーユ勝山の過去の取引実績
直近価格
2,764万円
平均価格
2,730万円
最高値
3,199万円
最安値
2,158万円
ファミーユ勝山の売却査定履歴です。直近価格は2,764万円、平均価格は2,730万円、最高値は3,199万円です。
2,500万円
2024年12月
2,158万円
2024年12月
3,199万円
2025年6月
2,662万円
2025年6月
3,099万円
2025年9月
2,764万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩8分と近く、JR環状線一本で大阪市内どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 近隣に公園もあり、緑も感じられます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 周辺に飲食店は多いものの、少し賑やかすぎる場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と管理の良さで満足しています。駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、長く住みやすいマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。
気になる点: エントランスや廊下は、現代のマンションに比べると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 寺田町駅が徒歩圏内なのは魅力的です。桃谷駅も利用できるので、選択肢があるのは良いですね。
気になる点: null
良い点: 勝山小学校区域で、通学路の安全性が高そうです。スーパーやコンビニも近くて便利そうです。
気になる点: null
築年数が経っている点が少し気になりますが、立地の良さとSRC造である点を評価しています。日勤管理というのも安心材料です。リフォーム済みのお部屋があれば、検討の価値はあると感じました。
ファミーユ勝山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ勝山の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ勝山は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。